← Alle gemeenten

Kosten & regels: Kerkrade

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Kerkrade, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: kerkrade, eygelshoven.

Kosten en regels in de gemeente Kerkrade

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Kerkrade.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/principeverzoek (beoordeling planhaalbaarheid): 217,50 euro; eenvoudig vooroverleg/vergunningcheck: 57,00 euro; informatieverzoek gratis (tarieventabel art. 2.4, Legesverordening 2026) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 3% van de bouwkosten over alle kostenklassen, minimum 181,00 euro, maximum 750.000,00 euro. Ruimtelijk deel (binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): 464,00 euro vast, plus 77,40 euro bij welstandsbeoordeling. Bouwkosten worden getoetst aan opgave aanvrager en normberekening (Cobouw-taxatieboekje, NEN 2699) conform beleidsregel CVDR744583. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: 928,00 euro (vast tarief), vermeerderd met doorberekening van externe advieskosten (o.a. RUDZL) (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: centrum 1,8 pp per woning (1,70 bewoners + 0,10 bezoekers); schil centrum 2,0 pp (1,90 + 0,10); rest bebouwde kom 2,35 pp (2,20 + 0,15). Nota Parkeernormen 2024, bijlage 1; gebaseerd op CROW-publicatie 744, stedelijkheidsgraad sterk stedelijk; bezoekersdeel hoeft alleen in het centrum niet op eigen terrein. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentelijk minimum voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen in de CVDR-regelgeving van Kerkrade; bouwmogelijkheden volgen per locatie uit het omgevingsplan. De Beleidsregel Woningsplitsing en gebruikswijziging naar wonen 2023 stelt wel een richtlijn van minimaal 75 m2 per nieuw te vormen woning bij gebouwsplitsing, maar regelt geen perceelsplitsing. (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Kerkrade 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Kerkrade voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Kerkrade 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Kerkrade ligt in krimpregio Parkstad en valt onder de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg met regionale woningmarktprogrammering: nieuwe woningen moesten in beginsel worden gecompenseerd. Sinds de beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021 vervalt die compensatie alleen voor 'goede plannen' met maatschappelijke meerwaarde (inbreiding boven uitbreiding), aangetoonde kwantitatieve en kwalitatieve behoefte en opname in de subregionale woningmarktprogrammering; voor een losse particuliere kavelwoning is dat een zware toets. Woningsplitsing is sinds 2018 in principe verboden en alleen vergunbaar in limitatief benoemde gevallen (richtlijn minimaal 75 m2 per woning); in 2026 is bovendien een dwangsomrichtlijn tegen illegale kamerverhuur en woningsplitsing vastgesteld. (bron, 2020)

De gemeente adviseert uitdrukkelijk vooraf te overleggen over bouwplannen (afdeling Milieu en Bouwen, gemeentehuis@kerkrade.nl); de legesverordening kent daarvoor een vergunningcheck (57,00 euro) en een omgevingsoverleg/principeverzoek over de planhaalbaarheid (217,50 euro). De reguliere aanvraag omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken beslist, eenmalig verlengbaar met 6 weken (plus eventueel 4 weken bij extern advies); de uitgebreide procedure duurt circa 6 maanden met een ontwerpbesluit dat 6 weken ter inzage ligt. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Kerkrade en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd