Kavel splitsen in Kerkrade
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.944 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid restrictief. Zuid-Limburgse compensatieregeling: een extra woning telt alleen zonder compensatie als 'goed woningbouwplan' (maatschappelijke meerwaarde, planologisch aanvaardbaar, subregionaal afgestemd op de woningmarktprogrammering). (bron)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Kerkrade ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 323 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Kerkrade in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Kerkrade minimaal € 2.944 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 464 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Kerkrade
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 218 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 464 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 928 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.944 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Kerkrade | Omgevingsoverleg/principeverzoek (beoordeling planhaalbaarheid): 217,50 euro; eenvoudig vooroverleg/vergunningcheck: 57,00 euro; informatieverzoek gratis (tarieventabel art. 2.4, Legesverordening 2026) Tariefmodel: gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Kerkrade | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: 928,00 euro (vast tarief), vermeerderd met doorberekening van externe advieskosten (o.a. RUDZL) | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Kerkrade | Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 3% van de bouwkosten over alle kostenklassen, minimum 181,00 euro, maximum 750.000,00 euro. Ruimtelijk deel (binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): 464,00 euro vast, plus 77,40 euro bij welstandsbeoordeling. Bouwkosten worden getoetst aan opgave aanvrager en normberekening (Cobouw-taxatieboekje, NEN 2699) conform beleidsregel CVDR744583. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Kerkrade, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Kerkrade 2026, kavelscout.nl/gemeente/kerkrade#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Kerkrade
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Kerkrade.
Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.
Zuid-Limburgse compensatieregeling: een extra woning telt alleen zonder compensatie als 'goed woningbouwplan' (maatschappelijke meerwaarde, planologisch aanvaardbaar, subregionaal afgestemd op de woningmarktprogrammering); anders geldt de compensatieplicht uit de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg. Een losse kavelsplitsing haalt die lat zelden.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: centrum 1,8 pp per woning (1,70 bewoners + 0,10 bezoekers); schil centrum 2,0 pp (1,90 + 0,10); rest bebouwde kom 2,35 pp (2,20 + 0,15). Nota Parkeernormen 2024, bijlage 1; gebaseerd op CROW-publicatie 744, stedelijkheidsgraad sterk stedelijk; bezoekersdeel hoeft alleen in het centrum niet op eigen terrein. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentelijk minimum voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen in de CVDR-regelgeving van Kerkrade; bouwmogelijkheden volgen per locatie uit het omgevingsplan. De Beleidsregel Woningsplitsing en gebruikswijziging naar wonen 2023 stelt wel een richtlijn van minimaal 75 m2 per nieuw te vormen woning bij gebouwsplitsing, maar regelt geen perceelsplitsing. (bron, 2023)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Kerkrade 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Kerkrade voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Kerkrade 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Kerkrade ligt in krimpregio Parkstad en valt onder de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg met regionale woningmarktprogrammering: nieuwe woningen moesten in beginsel worden gecompenseerd. Sinds de beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021 vervalt die compensatie alleen voor 'goede plannen' met maatschappelijke meerwaarde (inbreiding boven uitbreiding), aangetoonde kwantitatieve en kwalitatieve behoefte en opname in de subregionale woningmarktprogrammering; voor een losse particuliere kavelwoning is dat een zware toets. Woningsplitsing is sinds 2018 in principe verboden en alleen vergunbaar in limitatief benoemde gevallen (richtlijn minimaal 75 m2 per woning); in 2026 is bovendien een dwangsomrichtlijn tegen illegale kamerverhuur en woningsplitsing vastgesteld. (bron, 2020)
De gemeente adviseert uitdrukkelijk vooraf te overleggen over bouwplannen (afdeling Milieu en Bouwen, gemeentehuis@kerkrade.nl); de legesverordening kent daarvoor een vergunningcheck (57,00 euro) en een omgevingsoverleg/principeverzoek over de planhaalbaarheid (217,50 euro). De reguliere aanvraag omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken beslist, eenmalig verlengbaar met 6 weken (plus eventueel 4 weken bij extern advies); de uitgebreide procedure duurt circa 6 maanden met een ontwerpbesluit dat 6 weken ter inzage ligt. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Kerkrade heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Kerkrade. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Kerkrade
Kerkrade verbiedt woningsplitsing in (een deel van) de gemeente: Beleidsregel Woningsplitsing en gebruikswijziging naar wonen gemeente Kerkrade 2023 (31-5-2023).
- Parkeren: Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein volgens het GVVP 2018.
- Sinds 2018 algemeen verbod op woningsplitsing; een gewone woning splitsen is niet geregeld.
- Uitzonderingen: pand met commerciële bestemming en een woning dat helemaal wonen wordt, voormalig kamerverhuurpand, pand in een historisch lint (kaart bijlage 2) of cultuurhistorisch waardevol pand zonder andere doelmatige invulling.
- Bij een uitzondering: nieuwe woningen in beginsel minimaal 75 m² gbo (richtlijn), eigen buitenruimte en berging, levensloopbestendig.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Kerkrade
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 323 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 0 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Kerkrade | 292 | 0 | 1.471 m² |
| Eygelshoven | 31 | 0 | 2.405 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Kerkrade
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Kerkrade?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Kerkrade is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 217,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Kerkrade tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Kerkrade als restrictief. Zuid-Limburgse compensatieregeling: een extra woning telt alleen zonder compensatie als 'goed woningbouwplan' (maatschappelijke meerwaarde, planologisch aanvaardbaar, subregionaal afgestemd op de woningmarktprogrammering); anders geldt de compensatieplicht uit de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg. Een losse kavelsplitsing haalt die lat zelden. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Kerkrade?
Kerkrade heeft een verbod met uitzonderingen: Beleidsregel Woningsplitsing en gebruikswijziging naar wonen gemeente Kerkrade 2023. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Kerkrade hebben?
De parkeernorm van Kerkrade: Koop, huis, vrijstaand: centrum 1,8 pp per woning (1,70 bewoners + 0,10 bezoekers); schil centrum 2,0 pp (1,90 + 0,10); rest bebouwde kom 2,35 pp (2,20 + 0,15). Nota Parkeernormen 2024, bijlage 1; gebaseerd op CROW-publicatie 744, stedelijkheidsgraad sterk stedelijk; bezoekersdeel hoeft alleen in het centrum niet op eigen terrein. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Kerkrade hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 35% van de 13.250 woningen met een eigen perceel in Kerkrade ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.679 woningen); voor 30 m² of meer is dat 67%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Kerkrade hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Kerkrade 323 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Kerkrade, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/kerkrade”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy