← Alle gemeenten

Kosten & regels: Roosendaal

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Roosendaal, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: roosendaal, wouw, heerle, nispen, wouwse plantage, moerstraten.

Kosten en regels in de gemeente Roosendaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Roosendaal.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (conceptverzoek of 'verken je idee'), tarieventabel art. 2.4: €150,00 bij bouwkosten onder €50.000 en niet in strijd met het omgevingsplan; €300,00 bij onder €50.000 en wel in strijd; €525,00 bij €50.000 tot €200.000 en niet in strijd; €1.050,00 bij €50.000 tot €200.000 en wel in strijd; €1.050,00 bij €200.000 of meer en niet in strijd; €2.100,00 bij €200.000 of meer en wel in strijd (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): 0,6780% van de bouwkosten (minimum €213,80) tot €50.000; daarboven €339,00 plus 0,626% over het meerdere boven €50.000; €1.278,00 plus 0,548% boven €200.000; €5.662,00 plus 0,4695% boven €1.000.000 (maximum €115.000). Omgevingsplanactiviteit bouwwerken ruimtelijk (art. 2.6): 2,0350% van de bouwkosten (minimum €213,80) tot €50.000; daarboven €1.017,50 plus 1,878% boven €50.000; €3.834,50 plus 1,643% boven €200.000 (maximum €345.000). Voor een nieuwe woning samen circa 2,5 tot 2,7% van de bouwkosten (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.49a: het desbetreffende tarief wordt verhoogd met €508,55 bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor activiteiten/situaties uit bijlage A (tenzij op andere wijze kostenverhaal is overeengekomen), en met €3.000,00 in overige gevallen (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,30 parkeerplaats per woning in centrum; 1,50 in schil; 1,80 in rest bebouwde kom; 2,10 in buitengebied. Bezoekersaandeel komt bij woningen bovenop de norm: 0,10 (centrum en schil), 0,15 (rest bebouwde kom) en 0,20 (buitengebied) per woning. Nota Parkeernormen, vastgesteld 29 januari 2026, geldend vanaf 10 februari 2026 (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen (gezocht in CVDR-regelgeving, Paraplubestemmingsplan Wonen, Huisvestingsverordening en via zoekmachines op 'kavelsplitsing Roosendaal'). Wel geldt bij woningsplitsing in zeven NPLV-wijken (West, Noord, Centrum-Oud, Groot-Kroeven, Langdonk, Fatima, Hulsdonk) onder WOZ-grenzen van €315.000 tot €405.000 een minimale gebruiksoppervlakte van 60 m2 GBO Wonen per gesplitste woning (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Roosendaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Roosendaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Roosendaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De omgevingsvisie 'Roosendaal, Verbonden Stad' (vastgesteld 1 december 2022) zet in op inbreiding binnen de stad (o.a. Stadsoevers en Mariadal, vaker hoogbouw om ruimte voor groen te houden) naast uitbreiding aan de stadsrand. Tegelijk is woningsplitsing via het gemeentebrede Paraplubestemmingsplan Wonen (vastgesteld 4 april 2024) in principe niet toegestaan; het college kan hiervan afwijken als er geen onaanvaardbare gevolgen zijn voor het woon- en leefklimaat, zoals parkeerdruk. De Huisvestingsverordening Roosendaal 2025 voegt daar een vergunningplicht voor splitsing en omzetting aan toe in zeven kwetsbare wijken onder WOZ-grenzen. Specifiek beleid voor kavelsplitsing ontbreekt; zulke initiatieven worden per geval beoordeeld, bij voorkeur via een conceptverzoek (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij ingewikkelde, grote of gevoelige (bouw)plannen eerst een conceptverzoek omgevingsvergunning ('verken je idee') in te dienen via het Omgevingsloket; de leges daarvoor bedragen €150,00 tot €2.100,00 (art. 2.4 legesverordening 2026). Een positieve uitkomst geeft geen garantie op de vergunning en tegen een negatieve uitkomst is geen bezwaar mogelijk. Voor de omgevingsvergunning zelf geldt de reguliere procedure van 8 weken of de uitgebreide procedure van 26 weken (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Roosendaal en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd