← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Roosendaal

Wat het kost, wat mag en hoe Roosendaal ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 1.203 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Roosendaal in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Roosendaal naar schatting € 10.902 in totaal aan leges en Kadaster: € 2.100 voor het principeverzoek, € 7.081 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Roosendaal

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Roosendaal, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Roosendaal 2026, kavelscout.nl/gemeente/roosendaal#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Roosendaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Roosendaal.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,30 parkeerplaats per woning in centrum; 1,50 in schil; 1,80 in rest bebouwde kom; 2,10 in buitengebied. Bezoekersaandeel komt bij woningen bovenop de norm: 0,10 (centrum en schil), 0,15 (rest bebouwde kom) en 0,20 (buitengebied) per woning. Nota Parkeernormen, vastgesteld 29 januari 2026, geldend vanaf 10 februari 2026 (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen (gezocht in CVDR-regelgeving, Paraplubestemmingsplan Wonen, Huisvestingsverordening en via zoekmachines op 'kavelsplitsing Roosendaal'). Wel geldt bij woningsplitsing in zeven NPLV-wijken (West, Noord, Centrum-Oud, Groot-Kroeven, Langdonk, Fatima, Hulsdonk) onder WOZ-grenzen van €315.000 tot €405.000 een minimale gebruiksoppervlakte van 60 m2 GBO Wonen per gesplitste woning (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Roosendaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Roosendaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Roosendaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De omgevingsvisie 'Roosendaal, Verbonden Stad' (vastgesteld 1 december 2022) zet in op inbreiding binnen de stad (o.a. Stadsoevers en Mariadal, vaker hoogbouw om ruimte voor groen te houden) naast uitbreiding aan de stadsrand. Tegelijk is woningsplitsing via het gemeentebrede Paraplubestemmingsplan Wonen (vastgesteld 4 april 2024) in principe niet toegestaan; het college kan hiervan afwijken als er geen onaanvaardbare gevolgen zijn voor het woon- en leefklimaat, zoals parkeerdruk. De Huisvestingsverordening Roosendaal 2025 voegt daar een vergunningplicht voor splitsing en omzetting aan toe in zeven kwetsbare wijken onder WOZ-grenzen. Specifiek beleid voor kavelsplitsing ontbreekt; zulke initiatieven worden per geval beoordeeld, bij voorkeur via een conceptverzoek (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij ingewikkelde, grote of gevoelige (bouw)plannen eerst een conceptverzoek omgevingsvergunning ('verken je idee') in te dienen via het Omgevingsloket; de leges daarvoor bedragen €150,00 tot €2.100,00 (art. 2.4 legesverordening 2026). Een positieve uitkomst geeft geen garantie op de vergunning en tegen een negatieve uitkomst is geen bezwaar mogelijk. Voor de omgevingsvergunning zelf geldt de reguliere procedure van 8 weken of de uitgebreide procedure van 26 weken (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Roosendaal heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Roosendaal. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Roosendaal?

Wie in Roosendaal een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Roosendaal heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Roosendaal

Roosendaal heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Paraplubestemmingsplan Wonen (Roosendaal) (4-4-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
• Waar: Gemeentebreed parapluplan over de geldende bestemmingsplannen.
• Parkeren: Volgens de Nota parkeernormen; parkeren in de openbare ruimte mag als de parkeerdruk niet onevenredig toeneemt.
• Hoofdregel: splitsen is niet toegestaan; het college kan afwijken.
• Alleen het (oorspronkelijke) hoofdgebouw, hoogstens één extra woning per bouwlaag, en de woningen liggen voor minstens 75% van hun woonoppervlak in het bouwvlak.
• Geen onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefklimaat. In zeven wijken geldt daarnaast een vergunningplicht uit de Huisvestingsverordening 2025 (onder WOZ-grenzen).

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Roosendaal

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.203 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 220 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Roosendaal

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Roosendaal?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Roosendaal kost onder meer € 150 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Roosendaal tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Roosendaal als restrictief. Paraplubestemmingsplan Wonen 2024: woningsplitsing is in principe niet toegestaan; het college kan afwijken als het woon- en leefklimaat (o.a. parkeerdruk) niet onaanvaardbaar wordt aangetast. Kavelsplitsing is niet apart geregeld. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Roosendaal?

Roosendaal heeft een eigen regeling: Paraplubestemmingsplan Wonen (Roosendaal). Wat die vraagt: vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Roosendaal hebben?

De parkeernorm van Roosendaal: Koop, huis, vrijstaand: 1,30 parkeerplaats per woning in centrum; 1,50 in schil; 1,80 in rest bebouwde kom; 2,10 in buitengebied. Bezoekersaandeel komt bij woningen bovenop de norm: 0,10 (centrum en schil), 0,15 (rest bebouwde kom) en 0,20 (buitengebied) per woning. Nota Parkeernormen, vastgesteld 29 januari 2026, geldend vanaf 10 februari 2026. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Roosendaal hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 33% van de 21.810 woningen met een eigen perceel in Roosendaal ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.230 woningen); voor 30 m² of meer is dat 60%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Roosendaal hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Roosendaal 1.203 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Roosendaal aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Roosendaal sinds 2020 23 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 verleende vergunningen en besluiten, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Roosendaal (16). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Roosendaal, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/roosendaal”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd