← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Bodegraven-Reeuwijk

Wat het kost, wat mag en hoe Bodegraven-Reeuwijk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 465 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 951 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Bodegraven-Reeuwijk in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Bodegraven-Reeuwijk minimaal € 3.074 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 6.010 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Bodegraven-Reeuwijk

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Bodegraven-Reeuwijk, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Bodegraven-Reeuwijk 2026, kavelscout.nl/gemeente/bodegraven-reeuwijk#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bodegraven-Reeuwijk.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen (vastgesteld 6 mei 2025): parkeernorm = het gemiddelde van de CROW-kengetallen (CROW Parkeerkencijfers 2024, publicatie 744). Zones: sterk stedelijk (bebouwde kom Bodegraven, met zone centrum en rest bebouwde kom), matig stedelijk (Bodegraven buiten centrum) en weinig stedelijk (kernen Reeuwijk-Brug, Reeuwijk-Dorp, Waarder, Driebruggen, Nieuwerbrug; buitengebied De Meije, Tempel, Sluipwijk, Hogebrug). Voor een vrijstaande koopwoning betekent dit op basis van de CROW-bandbreedtes (kennisbank.crow.nl, Parkeerkencijfers 2024): centrum Bodegraven 0,9-1,7 (gemiddeld ca. 1,3); rest bebouwde kom Bodegraven 1,4-2,2 (ca. 1,8); rest bebouwde kom overige kernen 1,6-2,4 (ca. 2,0); buitengebied 1,7-2,5 (ca. 2,1) parkeerplaatsen per woning, plus afzonderlijk bezoekersaandeel van 0,15-0,2 in weinig stedelijk gebied. Parkeereis in beginsel op eigen terrein; rekenwaarden: enkele oprit of garage met oprit 1,0, dubbele oprit 1,8, garage zonder oprit 0,4. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen algemene minimale kavel-/perceelmaat bij perceelsplitsing gevonden (gezocht in de legesverordening, het woningsplitsingsbeleid, het erfdelenbeleid, de nota parkeernormen en gemeentelijke bekendmakingen). Wel concrete maten in aanpalend beleid: bij woningsplitsing moet elke woning minimaal 40 m2 gebruiksoppervlak hebben (max 3 woningen per gesplitste woning; appartementen kleiner dan 80 m2 uitgesloten). Bij erfdelen in het buitengebied is minimaal 200 m2 aan bestaande bijbehorende bouwwerken vereist voor 1-2 extra woningen en minimaal 500 m2 voor 4 woningen. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bodegraven-Reeuwijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bodegraven-Reeuwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bodegraven-Reeuwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Bodegraven-Reeuwijk faciliteert het toevoegen van wooneenheden binnen bestaande bebouwing: sinds eind 2024 is woningsplitsing van 1 naar maximaal 3 woningen (elk minimaal 40 m2) onder voorwaarden toegestaan via een BOPA, en sinds maart 2026 maakt het erfdelenbeleid 'Wonen in het buitengebied' tot 7 a 9 woningen op voormalige agrarische erven mogelijk, met sloop- en landschapseisen. Het plassengebied (Reeuwijkse Plassen), het kernwinkelgebied van Bodegraven en het sierteeltconcentratiegebied zijn uitgesloten; in dit Groene Hart-/veenweidegebied gelden daarnaast provinciale beschermingsregimes (o.a. Kroonjuweel cultureel erfgoed). Voor klassieke kavelsplitsing ten behoeve van een nieuwe vrijstaande woning is geen faciliterend beleidskader gevonden. (bron, 2024)

De gemeente en de Omgevingsdienst Midden-Holland (die vergunningtaken uitvoert) adviseren om voor niet-vergunningsvrije plannen eerst een vooroverleg aan te vragen door in het Omgevingsloket een conceptverzoek in te dienen; initiatieven worden beoordeeld via de omgevingstafel (leges art. 2.4, € 300,00 tot € 4.081,30). Voor de formele aanvraag geldt de reguliere Omgevingswet-beslistermijn van 8 weken met verlengingsmogelijkheid van 6 weken; de eigen gemeentepagina's (bodegraven-reeuwijk.nl) waren tijdens dit onderzoek geblokkeerd (HTTP 403) en zijn dus niet direct geraadpleegd. (bron)

Hoe ver is Bodegraven-Reeuwijk met het omgevingsplan?

Bodegraven-Reeuwijk heeft 465 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 4, 5, 8, 10 en 13, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 770. Dat is plek 17 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Bodegraven-Reeuwijk. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Bodegraven-Reeuwijk?

Wie in Bodegraven-Reeuwijk een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Bodegraven-Reeuwijk heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Besluit van de raad van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk tot vaststelling beleidsregels voor de uitvoering van de beleidsnotitie ‘Wonen in het buitengebied (erfdelen)’.

Letterlijk in de regeling: „In ruil voor de sloop van 1000 m² aan voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing, mag 1 woning worden teruggebouwd.”

Het getal staat in de inleiding als beschrijving van de bestaande Ruimte voor Ruimte-regeling. De beleidsregel zelf gaat over erfdelen, dat juist uitgaat van behoud van karakteristieke bebouwing; overige bebouwing moet wel worden gesloopt.

Inleiding, 'De Ruimte voor Ruimte-regeling' · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Bodegraven-Reeuwijk

Bodegraven-Reeuwijk heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels uitvoering beleidsnotitie woningsplitsing Bodegraven-Reeuwijk (16-10-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 40 m² gebruiksoppervlakte.
• Maximaal 3 woningen.
• Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
• Waar: Hele gemeente, behalve het plassengebied en het kernwinkelgebied Bodegraven.
• Parkeren: Toename op eigen terrein volgens het geldende parkeerbeleid, tenzij er aantoonbaar voldoende parkeergelegenheid in de openbare ruimte is.
• Binnen de bebouwde kom zijn minstens vier woningen aan beide zijden niet eerder gesplitst.
• De woning hoort niet tot de schaarse betaalbare woningvoorraad; nieuwbouwwoningen en woningen met opkoopbescherming of zelfbewoningsplicht zijn uitgezonderd.
• Participatie volgens de leidraad participatie; bewoning van vrijstaande bijgebouwen is niet toegestaan.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Bodegraven-Reeuwijk

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 951 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 151 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Bodegraven-Reeuwijk

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Bodegraven-Reeuwijk?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Bodegraven-Reeuwijk kost onder meer € 300 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Bodegraven-Reeuwijk tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Bodegraven-Reeuwijk als neutraal. Faciliterend voor woningsplitsing en erfdelen via vastgestelde BOPA-kaders (2024/2026), maar restrictief voor nieuwe kavels in het beschermde Groene Hart: plassengebied, sierteeltgebied en veenweide-erfgoedzones zijn uitgesloten. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Bodegraven-Reeuwijk?

Bodegraven-Reeuwijk heeft een eigen regeling: Beleidsregels uitvoering beleidsnotitie woningsplitsing Bodegraven-Reeuwijk. Wat die vraagt: na splitsing minstens 40 m² gebruiksoppervlakte per woning; maximaal 3 woningen; vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Bodegraven-Reeuwijk hebben?

De parkeernorm van Bodegraven-Reeuwijk: Nota parkeernormen (vastgesteld 6 mei 2025): parkeernorm = het gemiddelde van de CROW-kengetallen (CROW Parkeerkencijfers 2024, publicatie 744). Zones: sterk stedelijk (bebouwde kom Bodegraven, met zone centrum en rest bebouwde kom), matig stedelijk (Bodegraven buiten centrum) en weinig stedelijk (kernen Reeuwijk-Brug, Reeuwijk-Dorp, Waarder, Driebruggen, Nieuwerbrug; buitengebied De Meije, Tempel, Sluipwijk, Hogebrug). Voor een vrijstaande koopwoning betekent dit op basis van de CROW-bandbreedtes (kennisbank.crow.nl, Parkeerkencijfers 2024): centrum Bodegraven 0,9-1,7 (gemiddeld ca. 1,3); rest bebouwde kom Bodegraven 1,4-2,2 (ca. 1,8); rest bebouwde kom overige kernen 1,6-2,4 (ca. 2,0); buitengebied 1,7-2,5 (ca. 2,1) parkeerplaatsen per woning, plus afzonderlijk bezoekersaandeel van 0,15-0,2 in weinig stedelijk gebied. Parkeereis in beginsel op eigen terrein; rekenwaarden: enkele oprit of garage met oprit 1,0, dubbele oprit 1,8, garage zonder oprit 0,4. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Bodegraven-Reeuwijk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 29% van de 10.235 woningen met een eigen perceel in Bodegraven-Reeuwijk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.919 woningen); voor 30 m² of meer is dat 49%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Bodegraven-Reeuwijk hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Bodegraven-Reeuwijk 951 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Bodegraven-Reeuwijk aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bodegraven-Reeuwijk sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Reeuwijk (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Bodegraven-Reeuwijk, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/bodegraven-reeuwijk”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd