Kavel splitsen in Drechterland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.797 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Woonprogramma steunt woningsplitsing/generatiewonen en 1.000 woningen tot 2030. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Drechterland sinds 2020 1 bekendmaking over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Drechterland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 225 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 787 percelen met ruimte voor een extra kavel in 8 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Drechterland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Drechterland minimaal € 2.797 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.688 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Drechterland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 512 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.688 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 564 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.797 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Drechterland | Vooroverleg/principeverzoek/Verken uw idee art. 2.4.4: 512,50 euro (verplicht bij plannen die niet bij recht in het omgevingsplan passen). Intaketafel art. 2.4.1: 795,65 euro. Omgevingstafel art. 2.4.2: eerste overleg 1.273,05 euro, elk volgend 795,65 euro, plus 82,75 euro per extra adviseur. Vermindering na omgevingsoverleg art. 2.52: percentage is in de verordening 'gereserveerd' (niet ingevuld). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Drechterland | BOPA art. 2.6.5: vast 563,75 euro. Binnenplanse afwijking/vrijstelling art. 2.6.6: 338,25 euro. Raad-adviesrecht bij strijdigheid art. 2.6.3: 4.657,50 euro. Uitgebreide procedure bij BOPA: extra 1.697,40 euro (art. 2.48). BOPA-tarief is relatief laag; de zwaardere drempel zit bij raadsadvies. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Drechterland | Technisch art. 2.5: 0-25k 1,50% (min. 300 euro); 25-50k 1,25%; 50-200k 1,00%; 200k-2,5M 0,75%; vanaf 2,5M 0,50%. Ruimtelijk binnenplans art. 2.6.1: 0-25k 2,00% (min. 300 euro); 25-50k 1,75%; 50-200k 1,50%; 200k-2,5M 1,25%; vanaf 2,5M 1,00%. Toeslagen o.a. welstand zonder adviescommissie 41 euro, bodem 426,90 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten (band 200k-2,5M): technisch 2.250 euro + ruimtelijk 3.750 euro = 6.000 euro (binnenplans, zonder toeslagen). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Drechterland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Drechterland 2026, kavelscout.nl/gemeente/drechterland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Drechterland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Drechterland.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Woonprogramma steunt woningsplitsing/generatiewonen en 1.000 woningen tot 2030; BOPA-leges zijn laag (563,75 euro) en vooroverleg is helder geprijsd.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (zoek op parkeer: 0 geldende regelingen). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoek. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden als gemeentebreed perceelsminimum. Woonprogramma 2026-2030 noemt minimale gebruiksoppervlakten per segment (o.a. streven middenhuur min. 70 m2) met mogelijke uitzonderingen, geen kavel-m2-eis. Recent vastgestelde beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing (college) staan nog niet als aparte CVDR-titel. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Drechterland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Drechterland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Drechterland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woonprogramma Drechterland 2026-2030 mikt op minimaal 1.000 woningen tot en met 2030, met focus op starters, doorstroming van ouderen en leefbaarheid in de kernen, inclusief kleinschalige nieuwbouw in kleinere kernen. Ambitie 1.3: beter benutten van de bestaande voorraad; recent zijn beleidsregels voor generatiewonen en woningsplitsing vastgesteld. Geen omgevingsvisie in de CVDR; planologisch maatwerk via vooroverleg/BOPA. (bron, 2026)
Bij plannen buiten het omgevingsplan is een vooroverlegplan/principeverzoek (512,50 euro) verplicht. Complexere initiatieven gaan via intaketafel en omgevingstafel. Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket; BOPA-leges relatief laag (563,75 euro) maar raadsadvies kan 4.657,50 euro kosten. (bron)
Hoe ver is Drechterland met het omgevingsplan?
Drechterland heeft 225 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 4, 5 en 11, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 529. Dat is plek 42 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 2. Bekijk het omgevingsplan van Drechterland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Drechterland?
Wie in Drechterland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Drechterland heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregels voor 'woningbouw in de linten' (Drechterland, raad 8-11-2007).
Letterlijk in de regeling: „De bouw van één extra woning volgens de onder punt 8 vermelde maatvoering bij bedrijfsbeëindiging ter plaatse en sloop van minimaal 1.000 m2 aan bedrijfsgebouwen (inclusief schuurkassen) op hetzelfde perceel.”
Alleen in de dorpslinten die op de kaart bij het raadsbesluit van 8-11-2007 staan. Glasopstanden tellen niet mee maar moeten wel worden gesloopt; het bedrijfsgebouw is minstens 10 jaar oud en de aanvraag wordt binnen twee jaar na de bedrijfsbeëindiging ingediend. De nieuwe woning volgt de maattabel van punt 8.
bepaling over één extra woning bij bedrijfsbeëindiging (maatvoering volgens punt 8) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Drechterland
Drechterland heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing (14-10-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 200 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 60 m² gebruiksoppervlakte.
- Alleen een vrijstaande woning.
- Woning minstens 5 jaar oud.
- De eigenaar woont er zelf.
- Waar: Binnen of direct grenzend aan een woonkern of in een bestaand woonlint (provinciale verordening); niet op bedrijventerreinen of agrarische bedrijfspercelen.
- Parkeren: Parkeerbehoefte volgens het omgevingsplan of CROW, volledig op eigen terrein; fietsen op eigen terrein.
- Maximaal 10% van de woningen in de straat mag gesplitst worden (peildatum publicatie beleidsregels).
- Alleen verticale splitsing vanaf de begane grond over de hele diepte; elke woning een eigen hoofdtoegang op de begane grond (geen boven-benedenwoning).
- Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding voor minimaal 5 jaar na oplevering (anterieure overeenkomst).
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Drechterland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 787 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 22 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Hem | 151 | 0 | 4.820 m² |
| Wijdenes | 150 | 5 | 4.692 m² |
| Venhuizen | 145 | 8 | 3.850 m² |
| Westwoud | 105 | 2 | 7.770 m² |
| Hoogkarspel | 89 | 0 | 2.170 m² |
| Oosterblokker | 75 | 7 | 3.610 m² |
| Schellinkhout | 65 | 0 | 3.125 m² |
| Oosterleek | 7 | 0 | 2.625 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Drechterland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Drechterland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Drechterland kost onder meer € 512,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Drechterland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Drechterland als faciliterend. Woonprogramma steunt woningsplitsing/generatiewonen en 1.000 woningen tot 2030; BOPA-leges zijn laag (563,75 euro) en vooroverleg is helder geprijsd. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Drechterland?
Drechterland heeft een eigen regeling: Beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 200 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 60 m² gebruiksoppervlakte per woning; alleen een vrijstaande woning; woning minstens 5 jaar oud; de eigenaar woont er zelf. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Drechterland hebben?
De parkeernorm van Drechterland: Geen eigen parkeernota in de CVDR (zoek op parkeer: 0 geldende regelingen). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoek. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Drechterland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 53% van de 6.643 woningen met een eigen perceel in Drechterland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.522 woningen); voor 30 m² of meer is dat 74%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Drechterland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Drechterland 787 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 8 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Drechterland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Drechterland sinds 2020 1 bekendmaking over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Drechterland, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/drechterland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy