← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Urk

Wat het kost, wat mag en hoe Urk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 67 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Urk in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Urk minimaal € 4.502 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Urk

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Urk, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Urk 2026, kavelscout.nl/gemeente/urk#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Urk.

Kosten en regels in de gemeente Urk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Urk.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande woning, per woning: 1,8 parkeerplaatsen in het oude dorp / centrum, 1,9 in de schil centrum en 2,2 in de rest bebouwde kom, waarvan 0,3 bezoekersparkeren. Ter vergelijking twee-onder-een-kap 1,7 / 1,8 / 2,1 en rijwoningen inclusief hoek 1,5 / 1,7 / 1,9. Voor vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen geldt dat het parkeren op eigen terrein gerealiseerd moet worden. Uitgangspunt bij toepassing van de CROW-publicaties is matig stedelijk, rest bebouwde kom. Voor het gebruiken van parkeerplaatsen in openbaar gebied (niet zijnde als gevolg van rijwoningen) is een vergoeding van 6.714,50 euro exclusief btw per parkeerplaats verschuldigd, prijspeil 2026. De beleidsregels gelden per de dag na bekendmaking al voor Port of Urk, de Zeeheldenwijk, bedrijventerrein fase 5 en Kom Urk, en voor de rest van het grondgebied zodra paragraaf 3.2.5 Parkeren van het omgevingsplan in werking treedt; zij vervangen de Notitie Parkeernormen Urk 2014. Tabelwaarden letterlijk uit de XML gelezen en onafhankelijk bevestigd op de geconsolideerde HTML-pagina. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavel- of perceelsoppervlakte in m2 voor kavelsplitsing gevonden. Voor de bestaande kom geldt nog de conserverende beheersverordening Kom Urk 2013 (NL.IMRO.0184.BV2013KOMURK-0301, tijdelijk deel van het omgevingsplan). Artikel 13.2.1 Wonen bepaalt: gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden, de gevels mogen uitsluitend in de bouwgrenzen worden gebouwd, en per bouwvlak is maximaal een hoofdgebouw toegestaan tenzij op de verbeelding een maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden of een maximum aantal wooneenheden is aangegeven. Er is geen wijzigingsbevoegdheid voor extra woningen; de algemene afwijkingsregels (artikelen 20.1 en 20.2) staan alleen geringe wijzigingen en overschrijdingen tot 10% toe. Een extra woning op een afgesplitst perceel past daardoor vrijwel nooit binnen het plan en vergt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Bron beheersverordening: https://publiek.tercera-ro.nl/officieel/0184/NL.IMRO.0184.BV2013KOMURK-0301/pt_NL.IMRO.0184.BV2013KOMURK-0301.xml . Wel geldt een harde maat bij het splitsen van een bestaande woning: minimale gebruiksoppervlakte na splitsing en/of uitbreiding van 60 m2 per woning en/of zelfstandige woonruimte (artikel 4.2 lid a Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen, uitgewerkt in de Beleidsregels woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding). Bij woningomzetting geldt minimaal 15 m2 per onzelfstandige woonruimte per persoon, maximaal 4 onzelfstandige woonruimten per gebouw en maximaal 6 personen per gebouw (4 in het Oude Dorp). (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Urk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Urk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Urk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Urk groeit hard en loopt tegen ruimtegebrek aan: de Visie wonen Urk 2021 rekent op circa 900 tot 1.050 nieuwbouwwoningen tot 2030 en 1.800 tot 2.100 tot 2040, constateert dat het aantal mogelijke inbreidingslocaties na 2024 afneemt en spreekt van gebrek aan ruimte in bestaande wijken. Beleidsmatig is de gemeente daarom uitgesproken pro-verdichting: opgave 3 is het zoeken naar nieuwe inbreidingslocaties en richtlijn 2 luidt focus op projecten in ontwikkelgebieden en binnenstedelijke verdichtingslocaties, al ligt het feitelijke zwaartepunt van de woningbouw bij grote uitbreidingswijken als de Zeeheldenwijk en de Oranjewijk (bron: https://cuatro.sim-cdn.nl/urk/uploads/visie-wonen-urk-2021.pdf?cb=ZObW3MG7 ). Het instrumentarium is tegelijk strak: sinds het paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen zijn woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding verboden zonder omgevingsvergunning, met eisen als 60 m2 gebruiksoppervlakte per woning, een participatieplicht richting direct omwonenden en toetsing op straat- en bebouwingsbeeld, leefbaarheid, verkeers- en sociale veiligheid. De beleidsregels stellen expliciet dat het voornaamste doel niet is om woningsplitsing uit te sluiten maar om sturing te krijgen, en waarschuwen dat er gebieden binnen Urk zijn die zich kenmerken door vrijstaand en rustig wonen waarvan het karakter door toevoeging van woningen kan veranderen. (bron, 2025)

De gemeente adviseert nadrukkelijk vooroverleg: Overleg vooraf met de gemeente over uw plannen. Dan komt u niet voor verrassingen te staan. Dit heet een vooroverleg. Neem bij het maken van uw plannen zo vroeg mogelijk contact op met de gemeente. Dat vooroverleg is in de legesverordening 2026 geformaliseerd als omgevingsoverleg met een driedeling naar zwaarte: de intaketafel (strategisch beleidsmatige wenselijkheid), de eenvoudige Omgevingstafel (haalbaarheid met vooral interne adviseurs) en de complexe Omgevingstafel (brede afstemming ook met externe adviseurs, eventueel meerdere bijeenkomsten); een informerend gesprek is gratis en 75% respectievelijk 50% van de betaalde leges wordt verrekend bij een aanvraag binnen twaalf maanden conform de uitkomsten. Behandeltermijnen volgens de gemeente: bij een reguliere aanvraag ontvangt u binnen 8 weken bericht, eenmalig met 6 weken te verlengen; bij een uitgebreide aanvraag binnen 6 maanden, eveneens eenmalig met 6 weken te verlengen, met een ontwerpbesluit en 6 weken zienswijzetermijn vooraf. (bron)

Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Urk heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 1, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Urk. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Urk

Urk heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding (1-4-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 60 m² gebruiksoppervlakte.
• Waar: Hele gemeente: verbod op woningsplitsing in het Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen, afwijking met omgevingsvergunning.
• Parkeren: Voldoen aan de beleidsregels parkeren Urk en de parapluherziening Parkeernormen Urk.
• Sociale veiligheid: getoetst aan overlastmeldingen van de laatste 2 jaar voor het gebouw en binnen 100 meter.
• Overleg met de direct omwonenden; verslag bij de aanvraag.
• Geen onevenredige aantasting van straatbeeld, woonsituatie en verkeersveiligheid.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Urk

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Urk?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Urk is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 287 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Urk tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Urk als neutraal. Urk wil vanwege ruimtegebrek actief verdichten en zoekt nieuwe inbreidingslocaties, maar in de kom geldt nog de conserverende beheersverordening Kom Urk 2013 met maximaal een hoofdgebouw per bouwvlak, zodat elke kavelsplitsing een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vergt en bovendien moet voldoen aan splitsingsvergunningplicht, 60 m2-eis, participatieplicht en parkeren op eigen terrein. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Urk?

Urk heeft een eigen regeling: Beleidsregels woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding. Wat die vraagt: na splitsing minstens 60 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Urk te splitsen?

Voor Urk geldt: Geen minimale kavel- of perceelsoppervlakte in m2 voor kavelsplitsing gevonden. Voor de bestaande kom geldt nog de conserverende beheersverordening Kom Urk 2013 (NL.IMRO.0184.BV2013KOMURK-0301, tijdelijk deel van het omgevingsplan). Artikel 13.2.1 Wonen bepaalt: gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden, de gevels mogen uitsluitend in de bouwgrenzen worden gebouwd, en per bouwvlak is maximaal een hoofdgebouw toegestaan tenzij op de verbeelding een maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden of een maximum aantal wooneenheden is aangegeven. Er is geen wijzigingsbevoegdheid voor extra woningen; de algemene afwijkingsregels (artikelen 20.1 en 20.2) staan alleen geringe wijzigingen en overschrijdingen tot 10% toe. Een extra woning op een afgesplitst perceel past daardoor vrijwel nooit binnen het plan en vergt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Bron beheersverordening: https://publiek.tercera-ro.nl/officieel/0184/NL.IMRO.0184.BV2013KOMURK-0301/pt_NL.IMRO.0184.BV2013KOMURK-0301.xml . Wel geldt een harde maat bij het splitsen van een bestaande woning: minimale gebruiksoppervlakte na splitsing en/of uitbreiding van 60 m2 per woning en/of zelfstandige woonruimte (artikel 4.2 lid a Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen, uitgewerkt in de Beleidsregels woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding). Bij woningomzetting geldt minimaal 15 m2 per onzelfstandige woonruimte per persoon, maximaal 4 onzelfstandige woonruimten per gebouw en maximaal 6 personen per gebouw (4 in het Oude Dorp). (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Urk hebben?

De parkeernorm van Urk: Vrijstaande woning, per woning: 1,8 parkeerplaatsen in het oude dorp / centrum, 1,9 in de schil centrum en 2,2 in de rest bebouwde kom, waarvan 0,3 bezoekersparkeren. Ter vergelijking twee-onder-een-kap 1,7 / 1,8 / 2,1 en rijwoningen inclusief hoek 1,5 / 1,7 / 1,9. Voor vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen geldt dat het parkeren op eigen terrein gerealiseerd moet worden. Uitgangspunt bij toepassing van de CROW-publicaties is matig stedelijk, rest bebouwde kom. Voor het gebruiken van parkeerplaatsen in openbaar gebied (niet zijnde als gevolg van rijwoningen) is een vergoeding van 6.714,50 euro exclusief btw per parkeerplaats verschuldigd, prijspeil 2026. De beleidsregels gelden per de dag na bekendmaking al voor Port of Urk, de Zeeheldenwijk, bedrijventerrein fase 5 en Kom Urk, en voor de rest van het grondgebied zodra paragraaf 3.2.5 Parkeren van het omgevingsplan in werking treedt; zij vervangen de Notitie Parkeernormen Urk 2014. Tabelwaarden letterlijk uit de XML gelezen en onafhankelijk bevestigd op de geconsolideerde HTML-pagina. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Urk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 16% van de 5.465 woningen met een eigen perceel in Urk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (854 woningen); voor 30 m² of meer is dat 44%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Urk hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Urk 67 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Urk aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Urk sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Urk, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/urk”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Urk en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd