Kavel splitsen in Rhenen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 4.055 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Rhenen heeft als een van de weinige gemeenten een vastgesteld afwegingskader (2026) dat woningsplitsing expliciet stimuleert en bij een passend plan het principeverzoek overslaat, gekoppeld aan een volkshuisvestingsprogramma dat op …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Rhenen sinds 2020 28 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (14 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Rhenen (19). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Rhenen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 43 eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (Utrecht) · 604 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Rhenen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Rhenen minimaal € 4.055 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.740 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Rhenen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.538 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.740 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 796 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 4.055 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Rhenen | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Verordening leges omgevingsvergunningen 2026): principeverzoek € 1.538,00; schetsplan € 313,00. Geen bepaling gevonden over verrekening met latere vergunningleges. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Rhenen | Tarief omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder a-c, bij bouwen 2,67% van de bouwkosten) verhoogd met € 2.346,00 voor een overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder e); past het buitenplanse initiatief binnen vastgesteld beleid, dan bedraagt de verhoging € 796,00 (art. 2.6 onder d). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Rhenen | Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 1,47% van de totale bouwkosten, minimum € 548,00, maximum € 102.500,00. Ruimtelijk deel (binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6 onder a): 2,67% van de totale bouwkosten, minimum € 548,00, maximum € 102.350,00. Samen dus ca. 4,14% van de bouwkosten; gecombineerd maximum € 128.000,00. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Rhenen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Rhenen 2026, kavelscout.nl/gemeente/rhenen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Rhenen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rhenen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Rhenen heeft als een van de weinige gemeenten een vastgesteld afwegingskader (2026) dat woningsplitsing expliciet stimuleert en bij een passend plan het principeverzoek overslaat, gekoppeld aan een volkshuisvestingsprogramma dat op inbreiding en splitsing inzet.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Rhenen normeert per prijsklasse, niet per woningtype (bijlage 2 Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds, CROW-systematiek). Vrijstaande koopwoning valt onder 'woning duur': buiten centrumgebied minimaal 2,0 en maximaal 2,2 pp per woning; centrumgebied Rhenen minimaal 1,5 en maximaal 1,7 pp per woning; inclusief bezoekersaandeel 0,3 pp per woning. Parkeren moet op eigen terrein worden opgelost; afkoop via parkeerfonds alleen bij collegebesluit. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen minimale kavel-/perceelmaat aangetroffen in het Afwegingskader woningsplitsing 2026, het omgevingsplan (CVDR696278) of ander CVDR-beleid van Rhenen. Wel concrete eisen bij woningsplitsing: minimaal 25 m2 gebruiksoppervlakte per gesplitste woning, maximaal 4 woningen, alleen binnen een bestaand hoofdgebouw in stedelijk gebied. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Rhenen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rhenen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rhenen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Rhenen faciliteert woningsplitsing actief met het Afwegingskader woningsplitsing gemeente Rhenen 2026: binnen stedelijk gebied mag een bestaande woning in 2 tot 4 zelfstandige woningen worden gesplitst (min. 25 m2 gebruiksoppervlak per woning, eigen entree/sanitair/keuken, parkeren conform beleid, ruimtelijke en cultuurhistorische kwaliteit geborgd); het beleid stelt expliciet dat het inwoners stimuleert hun woning te splitsen. Het Volkshuisvestingsprogramma (2025) mikt op 800-1.100 netto nieuwe woningen tot 2035 via zowel inbreiding als uitbreiding en noemt duidelijk splitsings- en woningdeelbeleid als pijler. Voor kavelsplitsing met nieuwbouw op het afgesplitste perceel is geen specifiek beleidskader gevonden; het buitengebied is van woningsplitsing uitgesloten zolang de provinciale omgevingsverordening daar geen ruimte voor biedt. (bron, 2026)
De gemeente kent een betaald omgevingsoverleg: schetsplan € 313,00 of principeverzoek € 1.538,00 (legesverordening 2026, art. 2.4); het U&H-uitvoeringsprogramma 2026 raamt ca. 35 principeverzoeken per jaar. Volgens het Afwegingskader woningsplitsing 2026 kan een plan dat aan het kader voldoet direct als omgevingsvergunning worden aangevraagd en is alleen bij strijd met beleid eerst een principeverzoek met positief besluit vereist. Gemeentelijke behandeltermijnen of servicenormen in weken zijn niet gepubliceerd gevonden; rhenen.nl blokkeert externe raadpleging (HTTP 403). (bron)
Hoe ver is Rhenen met het omgevingsplan?
Rhenen heeft 43 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 21, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 347. Dat is plek 100 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 6. Bekijk het omgevingsplan van Rhenen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Rhenen?
Wie in Rhenen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Rhenen heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Utrecht van 750 m² voor één compensatiewoning.
Tussen 2.500 en 4.000 m² zijn het er twee, daarboven drie. Voor kassen geldt 5.000 m².
Omgevingsverordening provincie Utrecht, hoofdstuk 9, artikel 9.13 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Rhenen
Rhenen heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Afwegingskader woningsplitsing gemeente Rhenen 2026 (20-1-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 25 m² gebruiksoppervlakte.
- Maximaal 4 woningen.
- Waar: Alleen binnen stedelijk gebied volgens de omgevingsverordening van de provincie Utrecht.
- Parkeren: Volgens het vigerende parkeerbeleid; fietsen stallen op eigen terrein.
- Alleen binnen een bestaand hoofdgebouw, niet in vrijstaande bijgebouwen; geen bedrijfswoningen.
- Elke woning een eigen toegang, sanitair en keuken, en een verblijfsruimte met uitzicht op de openbare ruimte of een goede binnentuin.
- Advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit; geen aantasting van leefbaarheid, privacy of geluid bij buren.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Rhenen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 604 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 299 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Rhenen | 496 | 239 | 3.694 m² |
| Elst Ut | 108 | 60 | 2.012 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Rhenen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Rhenen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Rhenen kost onder meer € 1.538 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Rhenen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Rhenen als faciliterend. Rhenen heeft als een van de weinige gemeenten een vastgesteld afwegingskader (2026) dat woningsplitsing expliciet stimuleert en bij een passend plan het principeverzoek overslaat, gekoppeld aan een volkshuisvestingsprogramma dat op inbreiding en splitsing inzet. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Rhenen?
Rhenen heeft een eigen regeling: Afwegingskader woningsplitsing gemeente Rhenen 2026. Wat die vraagt: na splitsing minstens 25 m² gebruiksoppervlakte per woning; maximaal 4 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Rhenen hebben?
De parkeernorm van Rhenen: Rhenen normeert per prijsklasse, niet per woningtype (bijlage 2 Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds, CROW-systematiek). Vrijstaande koopwoning valt onder 'woning duur': buiten centrumgebied minimaal 2,0 en maximaal 2,2 pp per woning; centrumgebied Rhenen minimaal 1,5 en maximaal 1,7 pp per woning; inclusief bezoekersaandeel 0,3 pp per woning. Parkeren moet op eigen terrein worden opgelost; afkoop via parkeerfonds alleen bij collegebesluit. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Rhenen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 39% van de 5.227 woningen met een eigen perceel in Rhenen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.041 woningen); voor 30 m² of meer is dat 64%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Rhenen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Rhenen 604 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Rhenen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Rhenen sinds 2020 28 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (14 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Rhenen (19). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Rhenen, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/rhenen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy