← Alle gemeenten

Kosten & regels: Ede

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Ede, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: ede, bennekom, lunteren, harskamp, otterlo, wekerom, ederveen, de klomp, deelen.

Kosten en regels in de gemeente Ede

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ede.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): getrapt: conceptverzoek/schetsplan € 232,00; globale toets € 627,00; principeverzoek (haalbaarheidsbeoordeling voor plannen die een BOPA-motivering vergen, zoals kavelsplitsing) € 2.509,00. Betaalde overlegkosten worden bij een vervolgaanvraag binnen 12 maanden verrekend tot max. € 2.432 (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel), staffel: bouwkosten € 200.000–2.500.000: € 5.535,00 + 2,52% over het meerdere boven € 200.000 (lagere staffels ca. 2,7-2,8%). Technisch deel indien vergunningplichtig ca. 1,1% (nieuwe woning valt doorgaans onder de Wkb-kwaliteitsborger). Bouwkosten worden forfaitair bepaald via het Besluit vaststelling bouwkosten 2026 (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): toeslag bovenop de reguliere bouwleges, gestaffeld naar bouwkosten: € 50.000–150.000: € 9.000,00; € 150.000–300.000: € 17.383,00 (typische range voor een nieuwe woning via kavelsplitsing); € 300.000–1.000.000: € 36.573,00. 'Kleine BOPA' (limitatieve categorieën): € 460,00 (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: genormeerd naar woninggrootte en zone (niet naar type); woning > 160 m² bvo (typisch vrijstaand): Ede-Centrum 1,6; Ede schil 1,7; Ede rest bebouwde kom 2,0; Bennekom en Otterlo 2,0; Lunteren 2,1; overige dorpen en buitengebied 2,2 pp per woning (incl. 0,3 bezoek); minimumnormen, bij voorkeur op eigen terrein (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: geen vaste minimummaat in m²; het programma hanteert kwalitatieve principes: na splitsing max. één nieuwe woning, de gesplitste kavel mag niet opnieuw gesplitst worden, de nieuwe woning sluit aan op de maatvoering van de directe omgeving (kavelbreedtes, gevelbreedte, hoogtes), beide woningen houden voldoende achter-/zijtuin en de nieuwe woning staat in de rooilijn (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Ede 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ede voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ede 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Ede heeft met het Programma Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025 (in werking september 2025) expliciet beleid om woningdelen, woningsplitsen én kavelsplitsen te faciliteren en stimuleren, met duidelijke beoordelingsprincipes per thema. Kavelsplitsing wordt in bestaand stedelijk gebied actief mogelijk gemaakt; in het buitengebied loopt woningtoevoeging via functieverandering (sloopmeters). Uitsluitingen gelden rond Natura 2000 en het Gelders Natuurnetwerk. (bron, 2025)

Ede adviseert getrapt vooroverleg via het Omgevingsloket: een conceptverzoek/schetsplan (€ 232, wordt verrekend) of een principeverzoek (€ 2.509) voor plannen die een BOPA-motivering vergen zoals kavelsplitsing. Woning- en kavelsplitsing zijn uitgezonderd van het raadsadviesrecht, zodat de reguliere procedure van 8 weken (eenmaal verlengbaar) geldt. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Ede en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd