Kavel splitsen in Epe
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 15.362 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Eigen Beleidskader Kavelsplitsing (2025) en Afwegingskader woningsplitsing (2024) met vooraf bekende maten. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Epe sinds 2020 51 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (16 aanvragen, 25 verleende vergunningen en besluiten, 10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vaassen (27). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Epe ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 193 eigen artikelen in het omgevingsplan · 2.350 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Epe in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Epe minimaal € 15.362 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Epe
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 250 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 5.494 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 7.897 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 15.362 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Epe | Conceptverzoek art. 2.4: vast 250,00 euro (niet van toepassing op uitweg en kappen). Principe-uitspraak van het college art. 2.4a: 900,00 euro. Vermindering art. 2.52: 100% van de conceptverzoek-leges op de latere omgevingsvergunning als de aanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst van het conceptverzoek. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Epe | Opslag bovenop het ruimtelijk basistarief art. 2.6a: kleine BOPA (categorieen beleidsregel Ontheffingenbeleid kruimelgevallen Wabo/Bor 2022 of opvolger) +357 euro; overige BOPA +7.897 euro. Binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht +357 euro. Een nieuwe woning door kavelsplitsing valt doorgaans onder overige BOPA (+7.897 euro bovenop de ruimtelijke bouwleges). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Epe | Technisch (art. 2.5) en ruimtelijk (art. 2.6) staffels over bouwkosten. Technisch: 0-50k 1,45% (min. 257 euro); 50k-500k 1,24%; 500k-1M 1,03%; vanaf 1M 0,99% (max. 52.120 euro). Ruimtelijk basis (art. 2.6a): 0-50k 2,87% (min. 257 euro); 50k-500k 2,46%; 500k-1M 2,07%; vanaf 1M 1,98% (max. 104.136 euro). Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: basis + 257 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten binnenplans: technisch ca. 3.825 euro + ruimtelijk ca. 7.842 euro = ca. 11.667 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Epe, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Epe 2026, kavelscout.nl/gemeente/epe#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Epe
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Epe.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Eigen Beleidskader Kavelsplitsing (2025) en Afwegingskader woningsplitsing (2024) met vooraf bekende maten; wel een zelfbewoningsplicht van 5 jaar en nadeelcompensatie voor de initiatiefnemer, en een BOPA-opslag van bijna 7.900 euro.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (zoek op parkeer: 0 geldende regelingen). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers (publicatie 381); voor een vrijstaande koopwoning in weinig/niet stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoek. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: binnen de bebouwde kom een kavel van minimaal 800 m² (splitsen in twee kavels met elk één vrijstaande woning); bij een twee-onder-een-kapwoning beide nieuwe kavels minimaal 300 m² (bron, 2025)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Epe 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Epe voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Epe 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Beleidskader Kavelsplitsing gemeente Epe (raad 11 december 2025, Gemeenteblad januari 2026): binnen de bebouwde kom kan een kavel van minimaal 800 m² in twee kavels met elk één vrijstaande woning worden gesplitst; de nieuwe woning is minimaal 50 m² bruto vloeroppervlak en staat in de rooilijn of maximaal 3 meter daarachter (geen tweede lijn); een twee-onder-een-kapwoning mag als beide nieuwe kavels minimaal 300 m² zijn; parkeren op eigen erf; zelfbewoningsplicht 5 jaar; nadeelcompensatie voor de initiatiefnemer. Buiten de kom alleen in het hoofdgebouw van een voormalige boerderij of bij sloop van minimaal 250 m² bijgebouwen. Uitgesloten: onder meer Natura 2000 en Gelders Natuurnetwerk, de stikstofzonering, het kernwinkelgebied en wijken met een bestemmingsplan van na 2010. Woningsplitsing in het buitengebied via het Afwegingskader woningsplitsing (Woonagenda 2024-2028). Woningbouwprogrammering en kaders woningbouwinitiatieven (januari 2026): 'transformatie voor inbreiding en inbreiding voor uitbreiding'. (bron, 2026)
Conceptverzoek 250 euro (100% verrekend bij aanvraag binnen 12 maanden conform uitkomst); zwaardere voorfase via principe-uitspraak college 900 euro. Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Woningbouwinitiatieven worden alleen in behandeling genomen met uitgebreide motivering volgens de kaders woningbouwinitiatieven. (bron)
Hoe ver is Epe met het omgevingsplan?
Epe heeft 193 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 4, 5, 8, 14 en 21, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 498. Dat is plek 48 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Epe. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Epe
De regeling van Epe geldt alleen voor het buitengebied: Afwegingskader woningsplitsing in (het buitengebied van) de gemeente Epe (bijlage II Woonagenda 2024-2028) (11-7-2024).
- Elke woning na splitsing is minstens 50 m² bruto.
- Perceel minstens 1000 m².
- Maximaal 4 woningen.
- De eigenaar woont er zelf.
- Waar: Alleen woningen in het buitengebied, binnen de plangrenzen van het bestemmingsplan Buitengebied Epe, met een woonbestemming; in de bebouwde kom onderzoekt de gemeente een pilot.
- De gezamenlijke inhoud van het hoofdgebouw blijft maximaal 750 m³, tenzij de bestaande woning groter is.
- Het erf mag voor ten hoogste 50% bebouwd zijn; gebruik van de bestaande inrit, eigen toegang en eigen huisnummer.
- Zelfbewoningsplicht van 5 jaar (niet bij verhuur); planschade voor rekening van de initiatiefnemer, vastgelegd in een anterieure overeenkomst.
Binnen de kernen vonden wij geen eigen regeling; daar beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Epe
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.350 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 553 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Epe | 1.030 | 170 | 3.452 m² |
| Vaassen | 559 | 224 | 5.116 m² |
| Emst | 500 | 117 | 6.602 m² |
| Oene | 261 | 42 | 6.290 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Epe
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Epe?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Epe kost onder meer € 250 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Epe tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Epe als faciliterend. Eigen Beleidskader Kavelsplitsing (2025) en Afwegingskader woningsplitsing (2024) met vooraf bekende maten; wel een zelfbewoningsplicht van 5 jaar en nadeelcompensatie voor de initiatiefnemer, en een BOPA-opslag van bijna 7.900 euro. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Epe?
Epe heeft een regeling voor het buitengebied: Afwegingskader woningsplitsing in (het buitengebied van) de gemeente Epe (bijlage II Woonagenda 2024-2028). Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² bruto per woning; perceel minstens 1000 m²; maximaal 4 woningen; de eigenaar woont er zelf. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Epe te splitsen?
Voor Epe geldt: binnen de bebouwde kom een kavel van minimaal 800 m² (splitsen in twee kavels met elk één vrijstaande woning); bij een twee-onder-een-kapwoning beide nieuwe kavels minimaal 300 m². (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Epe hebben?
De parkeernorm van Epe: Geen eigen parkeernota in de CVDR (zoek op parkeer: 0 geldende regelingen). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers (publicatie 381); voor een vrijstaande koopwoning in weinig/niet stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoek. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Epe hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 9.308 woningen met een eigen perceel in Epe ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.301 woningen); voor 30 m² of meer is dat 68%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Epe hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Epe 2.350 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Epe aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Epe sinds 2020 51 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (16 aanvragen, 25 verleende vergunningen en besluiten, 10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vaassen (27). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Epe, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/epe”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy