Kavel splitsen in Smallingerland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 9.918 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Geen expliciet splitsingsbeleid, wel een heldere legesladder. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Smallingerland sinds 2020 19 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Drachten (13). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Smallingerland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 744 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Fryslân) · 1.444 percelen met ruimte voor een extra kavel in 13 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Smallingerland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Smallingerland minimaal € 9.918 aan leges en Kadaster, plus vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Smallingerland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 540 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | minimaal € 2.614 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 5.043 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 9.918 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Smallingerland | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Smallingerland 2026): zeer eenvoudig/toets vergunningsvrij vooroverleg 198 euro; vooroverleg/verkennen initiatief 540 euro (vervolgoverleg binnen half jaar: +198 euro); intaketafel 699 euro; eerste omgevingstafel 1.961 euro; tweede 1.961 euro; derde 1.106 euro. Art. 2.52: 75% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 6 maanden), mits minstens 105 euro voor de vergunning verschuldigd blijft. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Smallingerland | Art. 2.6c: buitenplanse opslag op het ruimtelijke tarief — eenvoudig 369 euro, complex 5.043 euro. 'Eenvoudig' is gedefinieerd (max. één van de situaties: bijbehorend bouwwerk, nutsgebouw, bouwwerk geen gebouw, dakterras/dakkapel, antenne, herinrichting openbaar gebied, gebruik zonder volume-uitbreiding, recreatiewoning naar bewoning onder voorwaarden). Een nieuwe zelfstandige woning staat niet in die lijst, dus kavelsplitsing valt op complex: +5.043 euro. Uitgebreide procedure BOPA: +506 euro (art. 2.48b). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Smallingerland | Technisch (art. 2.5) en ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a) hanteren dezelfde staffel over de bouwkosten: 0-25.000: 1,21% (min. 100 euro); 25.001-100.000: 1,17%; 100.001-200.000: 1,24%; 200.001-500.000: 1,29%; 500.001-1.000.000: 1,32%; 1.000.001-2.500.000: 1,17%; vanaf 2.500.000: 0,42%. Extra: gebruikswijziging +1.160 euro; binnenplanse afwijkingsbevoegdheid +369 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht +5.043 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch circa 3.150 euro + ruimtelijk circa 3.150 euro is samen circa 6.300 euro, exclusief BOPA. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Smallingerland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Smallingerland 2026, kavelscout.nl/gemeente/smallingerland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Smallingerland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Smallingerland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Geen expliciet splitsingsbeleid, wel een heldere legesladder; een extra woning is een complexe BOPA (5.043 euro opslag) en omgevingstafels zijn duur, maar er is wel verrekening van 75% van de voorfase.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als harde cijfertabel. Het Beleidskader Mobiliteit en uitvoeringsagenda 2024-2028 (Smallingerland) plant actualisering van de gemeentelijke parkeernormering (2024) en parkeerbeleid, maar bevat zelf geen kencijfers per woningtype. Zoekacties op 'Paraplubestemmingsplan Parkeernormen' leverden via SRU documenten van een andere gemeente (Leusden) op — die bronnen zijn verworpen (verkeerde creator). Geen betrouwbaar geverifieerd getal voor een vrijstaande koopwoning. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of woningsplitsingsregeling met m2-eis gevonden in CVDR of geverifieerde bekendmakingen van Smallingerland. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Smallingerland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Smallingerland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Smallingerland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen apart vastgesteld kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid aangetroffen in de CVDR of in geverifieerde bekendmakingen van Smallingerland (zoekacties op woningsplitsing/kavelsplitsing). Wel een Beleidskader Mobiliteit 2024-2028 en een legesstructuur die 'eenvoudige' BOPA's beperkt tot bijgebouwen e.d. — een extra woning is 'complex' (+5.043 euro). Vooroverleg is gelaagd en deels duur (omgevingstafel 1.961 euro). Algehele houding: neutraal tot voorzichtig, zonder expliciet splitsingskader. (bron, 2026)
Vier voorfase-treden: eenvoudig vooroverleg 198 euro, verkennen 540 euro, intaketafel 699 euro, omgevingstafel 1.961 euro (2e eveneens 1.961, 3e 1.106). 75% verrekening van omgevingsoverleg-leges bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden, met minimum 105 euro op de vergunning. (bron)
Hoe ver is Smallingerland met het omgevingsplan?
Smallingerland heeft 744 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4 tot en met 10, 12, 13, 17, 20 en 21, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 1.049. Dat is plek 7 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Smallingerland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Smallingerland?
Wie in Smallingerland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Smallingerland heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Fryslân van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Vanaf 3.000 m² zijn twee woningen mogelijk; meer dan twee niet.
Omgevingsverordening Fryslan 2022, artikel 2.27 (afwijking van artikel 2.6) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Smallingerland
Smallingerland heeft geen gewone toetsingsregel voor het splitsen van een woning in twee zelfstandige woningen. Wel geregeld: Beleidsnota Kamerverhuur en splitsen woningen (6-12-2022).
- Waar: Locaties waar wonen volgens het omgevingsplan is toegestaan.
- Parkeren: Geen onevenredige parkeerdruk; parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein.
- De beleidsnota regelt alleen een kangoeroewoning: een ondergeschikte één- of tweepersoonswoning in of bij de woning, zonder nieuw adres, met sociale binding.
- Geen kader voor permanente splitsing in zelfstandige woningen; het paraplubestemmingsplan staat één huishouden per woning toe.
- Bij einde van de kangoeroebewoning alleen nog gebruik als bijgebouw.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Smallingerland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.444 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 386 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Drachten | 489 | 154 | 2.189 m² |
| Oudega | 152 | 64 | 6.253 m² |
| Drachtstercompagnie | 140 | 16 | 6.080 m² |
| Houtigehage | 113 | 41 | 5.072 m² |
| Opeinde | 107 | 16 | 6.424 m² |
| Boornbergum | 103 | 7 | 4.100 m² |
| Rottevalle | 97 | 30 | 4.400 m² |
| De Tike | 64 | 29 | 6.785 m² |
| Nijega | 52 | 0 | 8.852 m² |
| De Wilgen | 48 | 17 | 5.080 m² |
| Kortehemmen | 40 | 1 | 5.212 m² |
| De Veenhoop | 25 | 0 | 23.740 m² |
| Smalle Ee | 14 | 11 | 12.970 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Smallingerland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Smallingerland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Smallingerland kost onder meer € 198 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Smallingerland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Smallingerland als neutraal. Geen expliciet splitsingsbeleid, wel een heldere legesladder; een extra woning is een complexe BOPA (5.043 euro opslag) en omgevingstafels zijn duur, maar er is wel verrekening van 75% van de voorfase. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Smallingerland?
Smallingerland heeft een aparte regeling: Beleidsnota Kamerverhuur en splitsen woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Smallingerland te splitsen?
Voor Smallingerland geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of woningsplitsingsregeling met m2-eis gevonden in CVDR of geverifieerde bekendmakingen van Smallingerland. (regeling)
Hoeveel woningen in Smallingerland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 42% van de 16.877 woningen met een eigen perceel in Smallingerland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.026 woningen); voor 30 m² of meer is dat 70%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Smallingerland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Smallingerland 1.444 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 13 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Smallingerland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Smallingerland sinds 2020 19 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Drachten (13). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Smallingerland, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/smallingerland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy