Wat kost kavel splitsen? Alle kosten op een rij
Van principeverzoek tot notaris: reken voor het hele traject op €5.000 tot €15.000 — tegenover een kavelopbrengst die daar meestal een veelvoud van is. Dit is waar dat geld in gaat zitten.
Kostenoverzicht per stap
| Kostenpost | Indicatie | Wanneer |
|---|---|---|
| Leges principeverzoek | €120 – 3.500 | bij de eerste toets door de gemeente; verschilt sterk per gemeente |
| Stedenbouwkundige onderbouwing / ruimtelijke motivering | €2.000 – 5.000 | bij de vergunningaanvraag (soms al bij het principeverzoek) |
| Leges omgevingsvergunning (planologische procedure) | €1.500 – 5.000 | bij de aanvraag; verschilt sterk per gemeente |
| Anterieure overeenkomst (kostenverhaal/planschade) | €1.500 – 5.000 | vóór vergunningverlening, indien de gemeente dit vraagt |
| Kadastrale splitsing + landmeter | €500 – 1.500 | na de vergunning |
| Notaris (levering bij verkoop) | €1.000 – 1.500 | bij verkoop van de kavel (deels vaak voor de koper) |
| Totaal traject | ±€5.000 – 15.000 | gespreid over een half jaar tot een jaar |
Bedragen zijn indicaties (2026); leges verschillen per gemeente en staan in de gemeentelijke legesverordening. Nutsaansluitingen en bouwrijp maken van de kavel zijn hier niet in meegenomen — die zijn meestal voor de koper of verrekend in de kavelprijs.
Waar hangt het totaal van af?
- De route — past de splitsing binnen het omgevingsplan, dan bent u goedkoper uit dan via een buitenplanse procedure (BOPA)
- De gemeente — legesverordeningen verschillen fors per gemeente
- Uw voorbereiding — een kansrijk dossier met onderbouwing en precedenten voorkomt dure extra rondes
- Planschaderisico — meestal nihil, maar bij dicht op de buren bouwen kan het meewegen
Kosten versus opbrengst
Een geslaagde splitsing levert bij €400–550 per m² bouwgrond al snel €100.000–250.000 op — zie wat is een bouwkavel waard?. De proceskosten zijn daarmee zelden het probleem; het échte risico is investeren in een traject dat strandt. De volgorde is daarom: eerst de haalbaarheid toetsen, dan pas geld uitgeven. Hoe het hele traject eruitziet leest u in de complete gids over kavel splitsen.
Veelgestelde vragen over de kosten
Wat kost een principeverzoek?
Dat verschilt enorm per gemeente: gecontroleerde tarieven voor 2026 lopen van ongeveer €117 tot €3.468. Veel gemeenten zitten tussen €500 en €1.500. Sommige verrekenen het bedrag later volledig met de leges van de omgevingsvergunning, andere niet. Zoek het tarief van uw eigen gemeente op in de legesverordening.
Wat zijn de leges voor de omgevingsvergunning?
Meestal een percentage van de bouwsom van de nieuwe woning (vaak 2–3%). Voor het splitsen zelf betaalt u de leges van de planologische procedure: afhankelijk van de gemeente en de route (BOPA) globaal €1.500 tot €5.000.
Wat is een anterieure overeenkomst en wat kost die?
Een contract met de gemeente waarin kostenverhaal en eventuele planschade worden geregeld vóórdat de vergunning wordt verleend. De ambtelijke kosten bedragen vaak €1.500–5.000; eventuele planschade-uitkeringen aan buren komen daar in uitzonderlijke gevallen bij.
Kan ik de kosten terugverdienen?
Vrijwel altijd ruimschoots, mits de splitsing slaagt: tegenover €5.000–15.000 aan proceskosten staat een kavelopbrengst van doorgaans €100.000–250.000. Het echte risico zit in een afwijzing — daarom loont het de kansen vooraf te toetsen.
Wat kost het als de gemeente nee zegt?
Dan bent u meestal alleen de leges van het principeverzoek kwijt (afhankelijk van de gemeente €120 tot €3.500) plus eventueel gemaakte advieskosten. Daarom is devolgorde belangrijk: eerst toetsen, dan pas investeren.
De goedkoopste stap van het hele traject: de SplitsCheck toetst vooraf of uw perceel kansrijk is — geometrie, bestemming en wat uw gemeente bij vergelijkbare verzoeken besliste.
Check uw adresKavelscout · KvK 96183942 · Bachlaan 5, 5654 HM Eindhoven · info@kavelscout.nl · 06-12423924
Kosten & regels · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Leges principeverzoek · Complete gids · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro
Over Kavelscout · Voorwaarden · Privacy