Kavel splitsen in Rijssen-Holten
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.972 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Ja-mits-beleid: kavelsplitsing wordt expliciet als vorm van inbreiding gefaciliteerd, mits wordt voldaan aan concrete stedenbouwkundige maatvoeringseisen en de route van het principeverzoek wordt gevolgd. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Rijssen-Holten sinds 2020 176 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (80 aanvragen, 8 verleende vergunningen en besluiten, 88 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Rijssen (98). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Rijssen-Holten ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 584 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Overijssel) · 1.026 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Rijssen-Holten in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Rijssen-Holten minimaal € 6.972 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.295 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Rijssen-Holten
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 277 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.295 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 4.974 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.972 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Rijssen-Holten | € 277,00 voor omgevingsoverleg (tarieventabel art. 2.4.1) en eveneens € 277,00 voor een principeverzoek (art. 2.4.2); de gemeente noemt dit op haar website een conceptverzoek voor omgevingsoverleg Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Rijssen-Holten | € 4.974,00 voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.c.3, restcategorie waaronder een extra woning); uitzonderingen: € 322,00 voor bijbehorende bouwwerken tot 30 m2 en bouwwerken geen gebouw zijnde (art. 2.6.c.1) en € 1.261,00 voor omzetten van een inwoonsituatie naar regulier wonen (art. 2.6.c.2). Wijziging omgevingsplan op verzoek: € 5.893,00 | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Rijssen-Holten | Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): 0,79% van de bouwkosten (minimum € 79,00) tot € 50.000; 0,72% van € 50.000 tot € 400.000; 0,65% van € 400.000 tot € 1 mln. Omgevingsplanactiviteit bouwen, ruimtelijk/binnenplans (art. 2.6): 1,64% (minimum € 161,00) tot € 50.000; 1,50% van € 50.000 tot € 400.000; 1,41% van € 400.000 tot € 1 mln. Voor een doorsnee nieuwe woning (bouwkosten € 50.000-€ 400.000) samen ca. 2,22% van de bouwkosten | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Rijssen-Holten, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Rijssen-Holten 2026, kavelscout.nl/gemeente/rijssen-holten#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Rijssen-Holten
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rijssen-Holten.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Ja-mits-beleid: kavelsplitsing wordt expliciet als vorm van inbreiding gefaciliteerd, mits wordt voldaan aan concrete stedenbouwkundige maatvoeringseisen en de route van het principeverzoek wordt gevolgd.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2018 maakt geen onderscheid naar woningtype (ook vrijstaande koopwoning): centrum 1,0 parkeerplaats per woning (bezoekers via bestaande openbare voorzieningen), rest bebouwde kom 1,5 per woning (incl. 0,3 bezoekersaandeel), buitengebied 2,4 per woning (volledig op eigen terrein) (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: Geen minimumoppervlakte in m2 vastgelegd; wel maatvoeringseisen bij kavelsplitsing/inbreiding: vrijstaande woning minimale kavelbreedte 12 m, dubbele woning (twee-onder-een-kap) minimaal 18 m, kaveldiepte minimaal 20 m achter de voorgevel; niet bouwen achter bestaande woningen; bij percelen groter dan 1.500 m2 is een stedenbouwkundig ontwerp vereist (bron, 2014)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Rijssen-Holten 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rijssen-Holten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rijssen-Holten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
De Nota inbreidingsbeleid 2014 merkt kavelsplitsing expliciet aan als inbreiding en hanteert een ja-mits-benadering: omdat ruimte schaars is, is inbreiding onder voorwaarden mogelijk. Nieuwbouw moet stedenbouwkundig logisch zijn, iets toevoegen aan de ruimtelijke situatie en een aantoonbare verbetering opleveren, binnen de woonbestemmingsplannen van de kernen Rijssen en Holten. Er gelden concrete maatvoeringseisen (kavelbreedte 12 m vrijstaand / 18 m dubbel, diepte 20 m) en de gemeente voert regie via een principeverzoek, waarbij het college besluit en de raadscommissie opiniërend wordt betrokken. Sinds 10 maart 2026 geldt de Werknotitie kamerverhuur en woningsplitsen: in woonwijken en centra kan een woning van minimaal 100 m² gebruiksoppervlakte via een BOPA (leges EUR 1.261) worden gesplitst, met een afstandsrichtlijn van 100 m (wijken) en 50 m (centrum) tussen initiatieven. (bron, 2014)
De gemeente adviseert om vóór een formele aanvraag een conceptverzoek voor omgevingsoverleg (€ 277,00) in te dienen via het Omgevingsloket, met plan- en situatietekening; voor deze voorbereidingsfase geldt geen vaste termijn. Initiatieven die niet in het omgevingsplan passen moeten als principeverzoek worden ingediend. De reguliere procedure voor de omgevingsvergunning duurt daarna maximaal 8 weken (eenmalig met 6 weken te verlengen), de uitgebreide procedure circa 6 maanden. (bron)
Hoe ver is Rijssen-Holten met het omgevingsplan?
Rijssen-Holten heeft 584 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 11 en 13 tot en met 19, naast 0 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 585. Dat is plek 10 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 6. Bekijk het omgevingsplan van Rijssen-Holten. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Rijssen-Holten?
Wie in Rijssen-Holten een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Rijssen-Holten heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Overijssel van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geen provinciale norm: dit is gemeentelijk beleid. Veel gemeenten hanteren 1.000 m², of 850 m² als er asbest in zit.
Omgevingsverordening provincie Overijssel, artikel 4.11 (kwaliteitsimpuls Groene Omgeving); Omgevingsvisie 'Overijssel voor en met elkaar!' (geldend vanaf 01-07-2026), hoofdstuk over de groene omgeving · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Rijssen-Holten
Rijssen-Holten heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Werknotitie kamerverhuur en woningsplitsen (Rijssen-Holten), artikel 2 (10-3-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 100 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Alleen binnen de gebiedsaanwijzing Woonwijken en Centra van het omgevingsplan, niet in de functies Centrum-1 en Centrum-2; buitengebied en bedrijventerreinen zijn uitgesloten.
- Parkeren: Volgens de gemeentelijke parkeernormen.
- Tijdelijk kader (college, 10 maart 2026) tot opname in het omgevingsplan; vergunning via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, leges 2026 EUR 1.261.
- Elke woning minimaal 5 m² berging en plek voor kliko's en 2 fietsen; geen sociale koopwoning; welstand.
- Richtlijn in de pilotfase: tussen initiatieven voor kamerverhuur of woningsplitsen 100 meter in woonwijken en 50 meter in het centrum; evaluatie in 2027.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Rijssen-Holten
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.026 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 563 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Holten | 635 | 341 | 7.800 m² |
| Rijssen | 391 | 222 | 3.080 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Rijssen-Holten
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Rijssen-Holten?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Rijssen-Holten kost € 277, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Rijssen-Holten tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Rijssen-Holten als faciliterend. Ja-mits-beleid: kavelsplitsing wordt expliciet als vorm van inbreiding gefaciliteerd, mits wordt voldaan aan concrete stedenbouwkundige maatvoeringseisen en de route van het principeverzoek wordt gevolgd. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Rijssen-Holten?
Rijssen-Holten heeft een eigen regeling: Werknotitie kamerverhuur en woningsplitsen (Rijssen-Holten), artikel 2. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 100 m² gebruiksoppervlakte. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Rijssen-Holten te splitsen?
Voor Rijssen-Holten geldt: Geen minimumoppervlakte in m2 vastgelegd; wel maatvoeringseisen bij kavelsplitsing/inbreiding: vrijstaande woning minimale kavelbreedte 12 m, dubbele woning (twee-onder-een-kap) minimaal 18 m, kaveldiepte minimaal 20 m achter de voorgevel; niet bouwen achter bestaande woningen; bij percelen groter dan 1.500 m2 is een stedenbouwkundig ontwerp vereist. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Rijssen-Holten hebben?
De parkeernorm van Rijssen-Holten: Nota Parkeernormen 2018 maakt geen onderscheid naar woningtype (ook vrijstaande koopwoning): centrum 1,0 parkeerplaats per woning (bezoekers via bestaande openbare voorzieningen), rest bebouwde kom 1,5 per woning (incl. 0,3 bezoekersaandeel), buitengebied 2,4 per woning (volledig op eigen terrein). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Rijssen-Holten hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 10.887 woningen met een eigen perceel in Rijssen-Holten ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.699 woningen); voor 30 m² of meer is dat 72%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Rijssen-Holten hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Rijssen-Holten 1.026 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Rijssen-Holten aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Rijssen-Holten sinds 2020 176 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (80 aanvragen, 8 verleende vergunningen en besluiten, 88 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Rijssen (98). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Rijssen-Holten, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/rijssen-holten”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy