Kavel splitsen in Eersel
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.529 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Eersel noemt zelf een streeftermijn van twaalf weken voor het standpunt op een principeverzoek (gemeente).
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Expliciet BOPA-splitsingsbeleid met criteria. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Eersel sinds 2020 62 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (16 aanvragen, 38 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Eersel (26). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Eersel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 993 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Eersel in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Eersel minimaal € 3.529 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.432 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Eersel
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 525 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.432 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.283 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.529 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Eersel | € 524,80 (standpunt college nodig; toeslag € 1.574,40 bij meer dan één woning) Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Eersel | € 1.283,35 als de kavelsplitsing binnen de beleidsuitzonderingen valt; daarbuiten werkelijke kosten op begrotingsbasis | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Eersel | ruimtelijk deel € 20,80 per m² (min. € 154,40), technisch deel € 8,95 per m² (max. € 545,40 — nieuwbouwwoningen lopen via een private kwaliteitsborger) | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Eersel, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Eersel 2026, kavelscout.nl/gemeente/eersel#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Eersel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Eersel.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
expliciet BOPA-splitsingsbeleid met criteria; meerdere splitsingsvergunningen verleend in 2025-2026
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande woning: 2,3 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; centrum 1,75, buitengebied 2,5), op eigen terrein (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: Geen algemene minimummaat voor kavelsplitsing met een nieuwe woning; dat loopt via een principeverzoek en een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. De BOPA-beleidsregels (versie geldend vanaf maart 2026) regelen in artikel 10 lid 8 wél het splitsen van een bestaande grondgebonden woning in twee grondgebonden woningen, met splitsing van het perceel: woning vóór splitsing minimaal 500 m³, perceel vóór splitsing minimaal 500 m², per nieuw bouwperceel hoogstens 50% bebouwd, een logische of evenredige verkaveling; het moet gaan om splitsing van het hoofdgebouw. (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Eersel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Eersel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Eersel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Eersel heeft kavel- en woningsplitsing expliciet beleid gemaakt: het BOPA-beleid (versie geldend vanaf maart 2026) bevat concrete splitsingscriteria, en de Kempische visie op wonen 2024-2028 zet in op beter benutten van de bestaande voorraad via splitsen en verdichten. De gemeente verleende in 2025-2026 meerdere splitsingsvergunningen (o.a. rond de Dreef). (bron, 2026)
De gemeente adviseert eerst een principeverzoek (met tekeningen en motivering); de streeftermijn voor een standpunt is twaalf weken. Bij een omgevingsplanwijziging volgt daarna een ontwerpbesluit met zes weken zienswijzentermijn. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Eersel heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Eersel. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Eersel?
Wie in Eersel een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Eersel heeft daarvoor een eigen regeling: 500 m² sloop voor één woning, volgens de Addendum 'Toevoegen woningen in het buitengebied' bij de Visie Buitengebied 2.0 (beleid).
Letterlijk in de regeling: „> 120% van toename bebouwing slopen, waarbij 500 m2 sloop per toe te voegen woning het absolute minimum is”
daarnaast meer dan 120% van de toegevoegde bebouwing slopen, alleen in bebouwingsconcentraties, met een tegenprestatie van € 125.000 per woning
categorie A en B · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Eersel
Eersel heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleid buitenplanse omgevingsplanactiviteiten zonder bindend advies en nadeelcompensatie (3-3-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 500 m³ inhoud.
- Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
- Woning minstens 5 jaar oud.
- Perceel minstens 500 m².
- Waar: Alleen binnen de bebouwde kom (Wegenverkeerswet), niet voor bedrijfswoningen.
- Parkeren: Voldoen aan het gemeentelijk Parkeerbeleidsplan; parkeren op eigen terrein of zonder onevenredige toename van de parkeerdruk.
- Toegevoegde woningen voldoen aan de prijs-/kwaliteitsverhouding uit de Verordening Doelgroepen Sociale Woningbouw Eersel.
- Alleen splitsing van het hoofdgebouw; na splitsing per nieuw bouwperceel maximaal 50% bebouwd en minstens 3 m tot de zijdelingse erfgrens.
- Splitsing naar appartementen: hoofdgebouw minstens 3 m van de zijdelingse en 10 m van de achterste perceelsgrens; berging, buitenruimte en eigen toegang per woning.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Eersel
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 993 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 357 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Eersel | 268 | 102 | 3.795 m² |
| Wintelre | 218 | 78 | 4.790 m² |
| Knegsel | 181 | 53 | 3.390 m² |
| Vessem | 166 | 71 | 3.412 m² |
| Duizel | 85 | 30 | 4.560 m² |
| Steensel | 75 | 23 | 3.730 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Eersel
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Eersel?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Eersel kost onder meer € 524,80 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Eersel tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Eersel als faciliterend. Expliciet BOPA-splitsingsbeleid met criteria; meerdere splitsingsvergunningen verleend in 2025-2026. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Eersel?
Eersel heeft een eigen regeling: Beleid buitenplanse omgevingsplanactiviteiten zonder bindend advies en nadeelcompensatie. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 500 m³ inhoud; na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning; woning minstens 5 jaar oud; perceel minstens 500 m². Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Eersel te splitsen?
Voor Eersel geldt: Geen algemene minimummaat voor kavelsplitsing met een nieuwe woning; dat loopt via een principeverzoek en een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. De BOPA-beleidsregels (versie geldend vanaf maart 2026) regelen in artikel 10 lid 8 wél het splitsen van een bestaande grondgebonden woning in twee grondgebonden woningen, met splitsing van het perceel: woning vóór splitsing minimaal 500 m³, perceel vóór splitsing minimaal 500 m², per nieuw bouwperceel hoogstens 50% bebouwd, een logische of evenredige verkaveling; het moet gaan om splitsing van het hoofdgebouw. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Eersel hebben?
De parkeernorm van Eersel: vrijstaande woning: 2,3 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom, incl. bezoek; centrum 1,75, buitengebied 2,5), op eigen terrein. (parkeernormen)
Mag je in Eersel een woning bouwen achter een bestaande woning?
Voor bouwen in de tweede lijn (een woning achter een woning aan de straat) geldt in Eersel: beleidsregel tweedelijnsbebouwing in voorbereiding (toelichting BOPA-beleid 2026). Dat betreft nog geen regel; de toelichting bij het BOPA-beleid kondigt hem aan. (Beleid buitenplanse omgevingsplanactiviteiten zonder bindend advies en nadeelcompensatie gemeente Eersel (toelichting))
Hoeveel woningen in Eersel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 49% van de 6.728 woningen met een eigen perceel in Eersel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.306 woningen); voor 30 m² of meer is dat 74%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Eersel hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Eersel 993 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Eersel aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Eersel sinds 2020 62 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (16 aanvragen, 38 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Eersel (26). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Eersel, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/eersel”.
Op de pagina van Eersel staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Eersel.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy