Kavel splitsen in Oude IJsselstreek
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.109 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Binnenplanse en beleidsondersteunde splitsing kent vaste, relatief lage opslagen (530/1.061 euro), maar zonder openbare omgevingsvisie of inbreidingspassage blijft het oordeel neutraal. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oude IJsselstreek sinds 2020 14 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Etten (5). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Oude IJsselstreek ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 90 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 2.577 percelen met ruimte voor een extra kavel in 13 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Oude IJsselstreek in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Oude IJsselstreek minimaal € 7.109 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.870 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Oude IJsselstreek
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 83 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.870 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 5.305 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.109 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Oude IJsselstreek | Omgevingsoverleg met principe-uitspraak college 1.268 euro (art. 2.4.1). Schetsplan 83 euro (art. 2.4.2). Beoordeling buitenplans afwijken: 20% van de bij volledige aanvraag verschuldigde leges (art. 2.4.3). Vermindering 100% van de voorfase-leges bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst; restminimum 164 euro (art. 2.52). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Oude IJsselstreek | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.c) bovenop de ruimtelijke leges: beleidssplitsing woonfunctie 1.061 euro per splitsing (2.6.c.6.a); nieuwbouw van meer dan 1 woning via kostenverhaal/plankostenscan (2.6.c.8.b, bedrag of begroting); gebouw tot 499 m2 BVO 5.305 euro; 500-999 m2 8.487 euro; verbouwing naar 1 woning 8.487 euro. Overige activiteiten 1.045 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Oude IJsselstreek | Technisch (art. 2.5): 0,6% van de bouwkosten tot 500.000 euro (min. 40,85 euro); 0,375% over 500.000-2.500.000; daarna lagere percentages. Ruimtelijk bouwen (art. 2.6.a): 1,8% tot 500.000 euro; 1,125% over 500.000-2.500.000. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.800 euro en ruimtelijk circa 5.400 euro. Binnenplanse splitsing van een woonfunctie: 530 euro (art. 2.6.b.1.a). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Oude IJsselstreek, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Oude IJsselstreek 2026, kavelscout.nl/gemeente/oude-ijsselstreek#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Oude IJsselstreek
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oude IJsselstreek.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Binnenplanse en beleidsondersteunde splitsing kent vaste, relatief lage opslagen (530/1.061 euro), maar zonder openbare omgevingsvisie of inbreidingspassage blijft het oordeel neutraal; nieuwbouw van meerdere woningen loopt via kostenverhaal.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Oude IJsselstreek (nul treffers op 'parkeer'). De gemeente volgt de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR van Oude IJsselstreek (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Oude IJsselstreek 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oude IJsselstreek voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oude IJsselstreek 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Legesverordening 2026 (CVDR754351) met tarieventabel exb-2025-48409 (raadsbesluit 3 november 2025). Binnenplanse splitsing van een woonfunctie kost 530 euro opslag; buitenplans 1.061 euro per splitsing als het past in vastgesteld afwijkingsbeleid. Geen omgevingsvisie of parkeernota in de CVDR; parkeer volgt CROW (circa 2,0-2,4 pp vrijstaand, weinig stedelijk). (bron, 2026)
Omgevingsoverleg met college-principe kost 1.268 euro en wordt 100% verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden (restminimum 164 euro). Lichter schetsplan 83 euro. Welstand in vooroverleg: eerste 3 behandelingen 100 euro, daarna 100 euro per behandeling. (bron)
Hoe ver is Oude IJsselstreek met het omgevingsplan?
Oude IJsselstreek heeft 90 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 4, 23 en 24, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 395. Dat is plek 76 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Oude IJsselstreek. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Oude IJsselstreek?
Wie in Oude IJsselstreek een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Oude IJsselstreek heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Uitnodigingskader wonen buitengebied gemeente Oude IJsselstreek, versie 1.1.
Letterlijk in de regeling: „Vrijstaande woning 750–1.000 m3 150 m2 160 punten per woning”
vrijstaande woning 500-750 m3: 120 punten (750 m2); twee-onder-een-kap 300-500 m3: 80 punten (500 m2); geschakeld betaalbaar: 36 punten (225 m2); tiny house: 20 punten (125 m2)
Puntensysteem, geen directe m2-norm. Sloop levert 4 punten per 25 m2 (0,16 punt per m2); een vrijstaande woning kost 160 punten, dus 1.000 m2 sloop. Het script koos 1320 m2 uit een rekenvoorbeeld. Sloop met asbest levert 15% meer punten; ondergrens 25 m2 per gebouw.
hoofdstuk 3 (ontwikkelpunten) en 4.2 (in te zetten punten) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Oude IJsselstreek
De regeling van Oude IJsselstreek geldt alleen voor het buitengebied: Uitnodigingskader wonen buitengebied, versie 1.1, par. 4.8 (17-4-2025).
- Maximaal 3 woningen.
- Waar: Alleen woningen in het buitengebied (grenzen omgevingsplan Buitengebied).
- Splitsing binnen de contouren van de hoofdbouwmassa; de bestaande inhoud is het maximum.
- Bijbehorende bouwwerken maximaal 150 m² per woning en 300 m² bij 2 of meer woningen; meer moet worden gesloopt.
- Erfinrichtingsplan met zorgvuldige landschappelijke inpassing (één-erf-principe).
Binnen de kernen vonden wij geen eigen regeling; daar beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Oude IJsselstreek
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.577 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 179 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Etten | 941 | 38 | 4.041 m² |
| Varsseveld | 214 | 16 | 2.385 m² |
| Heelweg | 207 | 21 | 8.191 m² |
| Silvolde | 167 | 27 | 4.900 m² |
| Westendorp | 164 | 22 | 7.184 m² |
| Megchelen | 149 | 0 | 7.929 m² |
| Gendringen | 141 | 14 | 5.730 m² |
| Sinderen | 137 | 0 | 10.160 m² |
| Breedenbroek | 135 | 0 | 9.240 m² |
| Ulft | 125 | 31 | 2.025 m² |
| Terborg | 80 | 0 | 2.965 m² |
| Varsselder | 70 | 10 | 9.174 m² |
| Netterden | 47 | 0 | 6.090 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Oude IJsselstreek
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Oude IJsselstreek?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Oude IJsselstreek kost onder meer € 1.268 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Oude IJsselstreek tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Oude IJsselstreek als neutraal. Binnenplanse en beleidsondersteunde splitsing kent vaste, relatief lage opslagen (530/1.061 euro), maar zonder openbare omgevingsvisie of inbreidingspassage blijft het oordeel neutraal; nieuwbouw van meerdere woningen loopt via kostenverhaal. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Oude IJsselstreek?
Oude IJsselstreek heeft een regeling voor het buitengebied: Uitnodigingskader wonen buitengebied, versie 1.1, par. 4.8. Wat die vraagt: maximaal 3 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Oude IJsselstreek hebben?
De parkeernorm van Oude IJsselstreek: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Oude IJsselstreek (nul treffers op 'parkeer'). De gemeente volgt de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Oude IJsselstreek hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 44% van de 12.474 woningen met een eigen perceel in Oude IJsselstreek ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.446 woningen); voor 30 m² of meer is dat 72%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Oude IJsselstreek hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Oude IJsselstreek 2.577 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 13 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Oude IJsselstreek aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oude IJsselstreek sinds 2020 14 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Etten (5). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Oude IJsselstreek, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/oude-ijsselstreek”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy