Kavel splitsen in Beesel
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.082 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Sinds april 2026 is er een expliciete beleidsregel planologische medewerking aan woningsplitsing met heldere voorwaarden (o.a. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Beesel sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Reuver (9). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Beesel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 426 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Beesel in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Beesel minimaal € 6.082 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.300 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Beesel
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 401 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.300 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 3.960 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.082 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Beesel | Principeverzoek (art. 2.2.1 Legesverordening Beesel 2026) 401 euro. Vermindering na principeverzoek (art. 2.13.1): 100 procent van de principeverzoek-leges bij omgevingsvergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Beesel | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit woonfunctie (art. 2.3.2.2.1): 24 euro per m2 BVO, minimum 500 euro (naast technisch deel). Bij 150 m2 BVO: ruimtelijk BOPA 3.600 euro. Voor woningsplitsing is volgens beleidsregel CVDR759954 een buitenplanse omgevingsvergunning nodig. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Beesel | Technisch deel woonfunctie (art. 2.3.1.1): 20 euro per m2 BVO, minimum 640 euro. Ruimtelijk deel binnenplans woonfunctie (art. 2.3.2.1.1): 20 euro per m2 BVO, minimum 320 euro. Bij 150 m2 BVO: technisch 3.000 euro plus ruimtelijk binnenplans 3.000 euro, samen 6.000 euro (zonder BOPA). Bij gecombineerde verbouw+ruimtelijk geldt art. 2.12.7 (enkele activiteit in rekening). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Beesel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Beesel 2026, kavelscout.nl/gemeente/beesel#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Beesel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Beesel.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Sinds april 2026 is er een expliciete beleidsregel planologische medewerking aan woningsplitsing met heldere voorwaarden (o.a. >75 m2 BVO per woning); principeverzoek is 100 procent verrekend.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Beesel is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden als perceelseis - beleidsregel woningsplitsing eist meer dan 75 m2 bruto vloeroppervlakte per ontstane zelfstandige woning (BVO van de woning, geen perceelminimum) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Beesel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Beesel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Beesel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Beleidsregel Planologische medewerking aan woningsplitsing (CVDR759954, geldend vanaf 3-4-2026): 'Om onze woningvoorraad toekomstbestendig te maken, kijken we als gemeente ook kritisch naar alternatieve woonvormen, waaronder het splitsen van woningen.' Voor splitsing is een buitenplanse omgevingsvergunning nodig. Voorwaarden per ontstane woning o.a.: zelfstandig, meer dan 75 m2 BVO, geen bedrijfswoning, stedenbouwkundig/landschappelijk inpasbaar, ontsluiting op openbare weg, goed woon- en leefklimaat. Geen omgevingsvisie in CVDR; wel leidraad woon-zorginitiatieven en afwegingskader woningbouwverzoeken. (bron, 2026)
Principeverzoek 401 euro wordt aangeraden; 100 procent verrekening bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Woningsplitsing loopt via BOPA onder de beleidsregel van maart/april 2026. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Beesel heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Beesel. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Beesel
Beesel heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel Planologische medewerking aan woningsplitsing (24-3-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 75 m² bruto.
- Waar: Geen gebiedsbeperking in de beleidsregel; extra toets in de beschermde dorpsgezichten Beesel en Ronkenstein.
- Parkeren: Elke woning voldoet aan de geldende parkeernormen.
- De regeling gaat uit van twee woningen na splitsing ('beide woningen'); geen bedrijfswoning.
- Elke woning zelfstandig, met een duidelijke ontsluiting op de openbare weg en een eigen huisnummer.
- Stedenbouwkundig inpasbaar, goed woon- en leefklimaat en bijdrage aan een goede mix van woningtypen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Beesel
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 426 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 168 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Reuver | 239 | 88 | 2.379 m² |
| Beesel | 187 | 80 | 2.660 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Beesel
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Beesel?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Beesel kost onder meer € 401 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Beesel tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Beesel als faciliterend. Sinds april 2026 is er een expliciete beleidsregel planologische medewerking aan woningsplitsing met heldere voorwaarden (o.a. >75 m2 BVO per woning); principeverzoek is 100 procent verrekend. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Beesel?
Beesel heeft een eigen regeling: Beleidsregel Planologische medewerking aan woningsplitsing. Wat die vraagt: na splitsing minstens 75 m² bruto per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Beesel hebben?
De parkeernorm van Beesel: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Beesel is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Beesel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 47% van de 4.358 woningen met een eigen perceel in Beesel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.033 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Beesel hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Beesel 426 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Beesel aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Beesel sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Reuver (9). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Beesel, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/beesel”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy