Kavel splitsen in Aalten
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 8.265 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Het Afwegingskader Buitengebied koppelt de Woonvisie-ambitie (circa 75 woningen landelijk) aan een open BOPA-route voor woningsplitsing en VAB-hergebruik, met duidelijke maar haalbare drempels (1.000 m³ hoofdbouwmassa, max. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Aalten sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Aalten (7). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Aalten ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.057 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Aalten in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Aalten naar schatting € 8.265 in totaal aan leges en Kadaster: € 222 voor het principeverzoek, € 6.322 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Aalten
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 222 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | zit in de afwijkingsleges hieronder |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 6.322 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 8.265 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Aalten | Omgevingsoverleg (conceptaanvraag) 222,50 euro vast (art. 2.4). Wordt voor 100% verrekend met de vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst van het overleg (art. 2.52). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Aalten | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit mét bouwactiviteit (art. 2.6 lid 2), als apart tariefpad i.p.v. het binnenplanse ruimtelijke tarief: bouwkosten tot 50.000 euro 311,50; 50.000-200.000 euro 3.560,00; 200.000-500.000 euro 6.201,50 plus 0,80 euro per 100 euro boven 200.000; 500.000-2.000.000 euro 9.924,00 plus 0,34 euro per 100 boven 500.000; vanaf 2.000.000 euro op begroting. Bij 300.000 euro bouwkosten komt de BOPA-ruimtelijke component op circa 7.002 euro. BOPA zonder bouw: tot 2.500 m² 6.201,50; 2.500-5.000 m² 9.924,00; daarboven begroting. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Aalten | Bouwactiviteit bouwtechnisch (art. 2.5): tot 500.000 euro 1,10 euro per 100 euro bouwkosten (min. 89,00); boven 500.000 euro 1,10 over de eerste 500.000 en 0,33 per 100 daarboven. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouw (art. 2.6 lid 1): tot 500.000 euro 2,04 euro per 100 euro bouwkosten (min. 89,00); boven 500.000 euro 2,04 over de eerste 500.000 en 0,61 per 100 daarboven. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.300 euro, ruimtelijk binnenplans circa 6.120 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Aalten, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Aalten 2026, kavelscout.nl/gemeente/aalten#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Aalten
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Aalten.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Het Afwegingskader Buitengebied koppelt de Woonvisie-ambitie (circa 75 woningen landelijk) aan een open BOPA-route voor woningsplitsing en VAB-hergebruik, met duidelijke maar haalbare drempels (1.000 m³ hoofdbouwmassa, max. 2 woningen). Goedkope voorfase (222,50 euro, 100% verrekenbaar). Dat is faciliterend voor particuliere splitsingsinitiatieven in het buitengebied; in de kernen ontbreekt vergelijkbaar openbaar CVDR-splitsingsbeleid.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (alleen een verordening over gebruik van betaalde parkeerplaatsen, CVDR49742). Zoek in omgevingsplan (CVDR696211) op parkeer levert geen kencijfers op. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen m²-perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR. Wel Lokale kwaliteitscriteria toevoegen woning landelijk gebied / Afwegingskader Buitengebied (CVDR665931, 2025): woningsplitsing in buitengebied alleen binnen bestaande hoofdbouwmassa met inhoud min. 1.000 m³; max. 2 zelfstandige woningen (derde mogelijk bij sloop 500 m²); min. 60 m² bruto woonoppervlak per woning; aantoonbare woonbehoefte (geen speculatie). Bij VAB-hergebruik sloop min. 500 m² per woning; bij vervangende nieuwbouw hogere slooptabel. Voor de bebouwde kom gelden deze criteria niet. (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Aalten 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Aalten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Aalten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woonvisie 2021 (genoemd in CVDR665931, niet als aparte CVDR-regeling) wil 75 woningen in het buitengebied, o.a. via splitsing van grote boerderijen en VAB-hergebruik. Het Afwegingskader Buitengebied (2025) werkt dat uit met concrete kwaliteitscriteria (1.000 m³, max. 2 woningen, sloopnormen). Geen omgevingsvisie of parkeernota in de CVDR. Procedureel is de voorfase goedkoop (222,50 euro, 100% verrekenbaar binnen 6 maanden). BOPA voor een gemiddelde woning (200-500k) zit ruimtelijk rond 6.200-7.000 euro. (bron, 2025)
Eenvoudige voorfase: één conceptaanvraag/omgevingsoverleg van 222,50 euro, 100% verrekenbaar binnen 6 maanden bij gelijke activiteit en conform uitkomst. Buitengebied: toetsing aan Afwegingskader (erf-/landschapsinrichtingsplan, aantoonbare woonbehoefte). BOPA met bouw loopt via vaste staffels op bouwkosten. (bron)
Omgevingsplan: 295 artikelen, waarvan 293 de bruidsschat van het Rijk; Aalten heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Aalten. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Aalten?
Wie in Aalten een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Aalten heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Lokale kwaliteitscriteria voor het toevoegen van een woning in het landelijk gebied van de gemeente Aalten (versie 2025).
Letterlijk in de regeling: „om het slopen voldoende te enthousiasmeren begint de sloopverplichting voor 1 woning al vanaf minimaal 750 m2 slopen”
Voor elke volgende woning geldt de tabel in § 2.3 (niet in de gelezen passages). Bij een woning in bestaande bebouwing (hergebruik van de hoofdbouwmassa of een karakteristiek gebouw) is de norm 500 m².
Geldt voor een nieuwe vrijstaande woning na volledige beëindiging van het (agrarisch) bedrijf, binnen het plangebied Landelijk gebied 2015 (niet in de bebouwde kom). Vroeger lag de norm op 500 m²; die geldt nu alleen nog bij hergebruik van bestaande bebouwing. Geen aparte norm voor kassen gevonden.
§ 2.3 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Aalten
De regeling van Aalten geldt alleen voor het buitengebied: Lokale kwaliteitscriteria voor het toevoegen van een woning in het landelijk gebied (23-4-2025).
- De woning is vóór splitsing minstens 1000 m³ inhoud.
- Elke woning na splitsing is minstens 60 m² bruto.
- Maximaal 2 woningen.
- Waar: Alleen het landelijk gebied (plan 'Landelijk Gebied 2015'); voor de bebouwde kommen gelden deze criteria niet.
- Alleen binnen de bestemmingen Agrarisch, Agrarisch met waarde, Bedrijf, Wonen-1 of Wonen-2.
- Splitsing binnen de toegestane contouren van de hoofdbouwmassa.
- Aantoonbare woonbehoefte: uit de aanvraag blijkt wie de toekomstige bewoners zijn.
Binnen de kernen vonden wij geen eigen regeling; daar beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Aalten
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.057 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 90 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Aalten | 668 | 43 | 5.090 m² |
| De Heurne | 193 | 0 | 6.990 m² |
| Dinxperlo | 141 | 24 | 2.493 m² |
| Bredevoort | 55 | 23 | 2.185 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Aalten
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Aalten?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Aalten kost onder meer € 222,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Aalten tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Aalten als faciliterend. Het Afwegingskader Buitengebied koppelt de Woonvisie-ambitie (circa 75 woningen landelijk) aan een open BOPA-route voor woningsplitsing en VAB-hergebruik, met duidelijke maar haalbare drempels (1.000 m³ hoofdbouwmassa, max. 2 woningen). Goedkope voorfase (222,50 euro, 100% verrekenbaar). Dat is faciliterend voor particuliere splitsingsinitiatieven in het buitengebied; in de kernen ontbreekt vergelijkbaar openbaar CVDR-splitsingsbeleid. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Aalten?
Aalten heeft een regeling voor het buitengebied: Lokale kwaliteitscriteria voor het toevoegen van een woning in het landelijk gebied. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 1000 m³ inhoud; na splitsing minstens 60 m² bruto per woning; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Aalten te splitsen?
Voor Aalten geldt: Geen m²-perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR. Wel Lokale kwaliteitscriteria toevoegen woning landelijk gebied / Afwegingskader Buitengebied (CVDR665931, 2025): woningsplitsing in buitengebied alleen binnen bestaande hoofdbouwmassa met inhoud min. 1.000 m³; max. 2 zelfstandige woningen (derde mogelijk bij sloop 500 m²); min. 60 m² bruto woonoppervlak per woning; aantoonbare woonbehoefte (geen speculatie). Bij VAB-hergebruik sloop min. 500 m² per woning; bij vervangende nieuwbouw hogere slooptabel. Voor de bebouwde kom gelden deze criteria niet. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Aalten hebben?
De parkeernorm van Aalten: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (alleen een verordening over gebruik van betaalde parkeerplaatsen, CVDR49742). Zoek in omgevingsplan (CVDR696211) op parkeer levert geen kencijfers op. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Aalten hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 45% van de 8.963 woningen met een eigen perceel in Aalten ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.992 woningen); voor 30 m² of meer is dat 73%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Aalten hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Aalten 1.057 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Aalten aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Aalten sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Aalten (7). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Aalten, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/aalten”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy