Kosten & regels: Aalten

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Aalten, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: aalten, bredevoort, de heurne, dinxperlo.

Kosten en regels in de gemeente Aalten

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Aalten.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Het Afwegingskader Buitengebied koppelt de Woonvisie-ambitie (circa 75 woningen landelijk) aan een open BOPA-route voor woningsplitsing en VAB-hergebruik, met duidelijke maar haalbare drempels (1.000 m³ hoofdbouwmassa, max. 2 woningen). Goedkope voorfase (222,50 euro, 100% verrekenbaar). Dat is faciliterend voor particuliere splitsingsinitiatieven in het buitengebied; in de kernen ontbreekt vergelijkbaar openbaar CVDR-splitsingsbeleid.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (conceptaanvraag) 222,50 euro vast (art. 2.4). Wordt voor 100% verrekend met de vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst van het overleg (art. 2.52). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit bouwtechnisch (art. 2.5): tot 500.000 euro 1,10 euro per 100 euro bouwkosten (min. 89,00); boven 500.000 euro 1,10 over de eerste 500.000 en 0,33 per 100 daarboven. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouw (art. 2.6 lid 1): tot 500.000 euro 2,04 euro per 100 euro bouwkosten (min. 89,00); boven 500.000 euro 2,04 over de eerste 500.000 en 0,61 per 100 daarboven. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.300 euro, ruimtelijk binnenplans circa 6.120 euro. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit mét bouwactiviteit (art. 2.6 lid 2), als apart tariefpad i.p.v. het binnenplanse ruimtelijke tarief: bouwkosten tot 50.000 euro 311,50; 50.000-200.000 euro 3.560,00; 200.000-500.000 euro 6.201,50 plus 0,80 euro per 100 euro boven 200.000; 500.000-2.000.000 euro 9.924,00 plus 0,34 euro per 100 boven 500.000; vanaf 2.000.000 euro op begroting. Bij 300.000 euro bouwkosten komt de BOPA-ruimtelijke component op circa 7.002 euro. BOPA zonder bouw: tot 2.500 m² 6.201,50; 2.500-5.000 m² 9.924,00; daarboven begroting. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (alleen een verordening over gebruik van betaalde parkeerplaatsen, CVDR49742). Zoek in omgevingsplan (CVDR696211) op parkeer levert geen kencijfers op. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: Geen m²-perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR. Wel Lokale kwaliteitscriteria toevoegen woning landelijk gebied / Afwegingskader Buitengebied (CVDR665931, 2025): woningsplitsing in buitengebied alleen binnen bestaande hoofdbouwmassa met inhoud min. 1.000 m³; max. 2 zelfstandige woningen (derde mogelijk bij sloop 500 m²); min. 60 m² bruto woonoppervlak per woning; aantoonbare woonbehoefte (geen speculatie). Bij VAB-hergebruik sloop min. 500 m² per woning; bij vervangende nieuwbouw hogere slooptabel. Voor de bebouwde kom gelden deze criteria niet. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Aalten 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Aalten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Aalten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonvisie 2021 (genoemd in CVDR665931, niet als aparte CVDR-regeling) wil 75 woningen in het buitengebied, o.a. via splitsing van grote boerderijen en VAB-hergebruik. Het Afwegingskader Buitengebied (2025) werkt dat uit met concrete kwaliteitscriteria (1.000 m³, max. 2 woningen, sloopnormen). Geen omgevingsvisie of parkeernota in de CVDR. Procedureel is de voorfase goedkoop (222,50 euro, 100% verrekenbaar binnen 6 maanden). BOPA voor een gemiddelde woning (200-500k) zit ruimtelijk rond 6.200-7.000 euro. (bron, 2025)

Eenvoudige voorfase: één conceptaanvraag/omgevingsoverleg van 222,50 euro, 100% verrekenbaar binnen 6 maanden bij gelijke activiteit en conform uitkomst. Buitengebied: toetsing aan Afwegingskader (erf-/landschapsinrichtingsplan, aantoonbare woonbehoefte). BOPA met bouw loopt via vaste staffels op bouwkosten. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Aalten en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy