Mag uw huis twee woningen worden? De regels voor woningsplitsing verschillen sterk per gemeente
Door Paul van Gompel · 13 oktober 2026
Wie van een ruim huis twee woningen wil maken, stuit in elke gemeente op andere regels. 104 gemeenten hebben een eigen regel met voorwaarden voor oppervlakte, bouwjaar of ligging. 15 gemeenten hebben alleen een regel voor het buitengebied, 10 verbieden splitsen als hoofdregel, en 14 hebben een regel in voorbereiding. Bij 153 gemeenten vond Kavelscout geen gemeentebrede regel. Ook daar kan het omgevingsplan van een wijk of dorp een eigen regel hebben, een afwijkingsmogelijkheid of juist een verbod. De SplitsCheck zoekt die regel per adres op.
De eisen lopen ver uiteen. De minimale oppervlakte per woning na splitsing varieert van 18 m² in Nuenen, Gerwen en Nederwetten tot 90 m² in Duiven; de meest gebruikte maat is 50 m², in 25 gemeenten.
Wat vaststaat en wat niet
- Vast: de regels die een gemeente heeft vastgesteld, in een beleidsregel, het omgevingsplan of de huisvestingsverordening. Elk getal in onze tabel staat letterlijk in de regeling; de bron staat erbij.
- In voorbereiding: 14 gemeenten kondigen regels aan, in een woonvisie, een volkshuisvestingsprogramma of een ontwerp. Die tellen wij niet als regel tot ze zijn vastgesteld.
- Niet gevonden is niet hetzelfde als geen regel. Het omgevingsplan van een wijk of dorp kan een eigen splitsingsregel hebben. In een steekproef onder veertien gemeenten zonder vastgestelde gemeentebrede regel stond bij vier wél een regel in het omgevingsplan, drie keer een afwijkingsmogelijkheid en één keer een verbod. Wie het zeker wil weten, laat het adres toetsen of vraagt het de gemeente.
- Wat niemand van buitenaf toetst: parkeren, de indeling van het huis, eigen bewoning en waardegrenzen. Daarover beslist de gemeente bij de aanvraag.
Per provincie
| Provincie | Eigen regel | Alleen buitengebied | Verbod | In voorbereiding | Geen gemeentebrede regel | Minimum per woning na splitsing |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelderland | 23 | 7 | 0 | 1 | 20 | 24 m² (Harderwijk) tot 90 m² (Duiven) |
| Noord-Brabant | 23 | 1 | 0 | 7 | 22 | 18 m² (Nuenen, Gerwen en Nederwetten) tot 60 m² (Laarbeek) |
| Noord-Holland | 14 | 0 | 2 | 1 | 27 | 40 m² (Medemblik) tot 80 m² (Koggenland) |
| Overijssel | 5 | 6 | 1 | 0 | 12 | 40 m² (Zwolle) tot 60 m² (Zwartewaterland) |
| Limburg | 10 | 0 | 3 | 2 | 16 | 35 m² (Venlo) tot 75 m² (Vaals) |
| Drenthe | 8 | 1 | 0 | 0 | 3 | 40 m² (Assen) tot 60 m² (Westerveld) |
| Utrecht | 9 | 0 | 0 | 1 | 16 | 25 m² (Rhenen) tot 65 m² (Bunnik) |
| Zuid-Holland | 6 | 0 | 2 | 1 | 41 | 35 m² (Katwijk) tot 50 m² (Voorne aan Zee) |
| Fryslân | 2 | 0 | 0 | 1 | 14 | 50 m² |
| Flevoland | 2 | 0 | 1 | 0 | 3 | 50 m² (Almere) tot 60 m² (Urk) |
| Groningen | 2 | 0 | 1 | 0 | 7 | 60 m² |
| Zeeland | 0 | 0 | 0 | 0 | 13 | – |
Zo werkten we
Kavelscout zocht per gemeente de geldende regeling op in lokale regelgeving, het Gemeenteblad (ook in de volledige tekst) en omgevingsplannen, en zette de voorwaarden om in vaste velden met een letterlijk citaat. In oktober 2026 hebben wij alle gemeenten opnieuw nagelopen, omdat de landelijke zoekdienst voor regelgeving beleidsregels mist die alleen in het Gemeenteblad staan. Daarna is elke woning op een eigen perceel getoetst aan de regels van de eigen gemeente, op wat met open data te toetsen is: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, woningtype en ligging binnen de bebouwde kom.
Bronnen
- De regels van alle gemeenten met bron en citaat: woningsplitsing-regels-2026.csv (CC BY 4.0) en de zoektabel op kavelscout.nl/woning-splitsen.
- Per gemeente het antwoord op kavelscout.nl/gemeente/[gemeente]#woning-splitsen.
- Gemeenteblad en lokale regelgeving (officielebekendmakingen.nl, lokaleregelgeving.overheid.nl), Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Mag úw huis twee woningen worden? De SplitsCheck toetst uw adres aan de regels van uw gemeente, met wat er nog uitgezocht moet worden.
Kavelscout · KvK 96183942 · Bachlaan 5, 5654 HM Eindhoven · info@kavelscout.nl
Kosten & regels · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Mantelzorgwoning · Leges principeverzoek · Complete gids · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals
Over Kavelscout · Nieuws · Voorwaarden · Privacy