Kavel splitsen in Hollands Kroon
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.432 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Woonvisie/grondbeleid zet in op inbreiding binnen bestaand stedelijk gebied en aangrenzend aan kernen, en de Nota Omgevingskwaliteit wil ruimte voor nieuwe ideeën met kwaliteitsregie. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hollands Kroon sinds 2020 44 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 37 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Nieuwe Niedorp (6). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Hollands Kroon ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 800 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.357 percelen met ruimte voor een extra kavel in 19 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Hollands Kroon in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hollands Kroon minimaal € 5.432 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 308 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hollands Kroon
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 308 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 308 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 3.403 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.432 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Hollands Kroon | Omgevingsoverleg (art. 2.4.1, Legesverordening 2025 — geen 2026-versie in CVDR): initiatief-tafel 158,85 euro; omgevingstafel 476,50 euro; principeverzoek 308,40 euro; kosten externe adviseurs worden doorberekend. Conceptaanvraag met indicatie of een project vergunbaar is: 771,00 euro (art. 2.4.2). Paragraaf 2.13 (vermindering na vooroverleg) is in de tarieventabel als VERVALLEN gemarkeerd; verrekening met de vergunningleges is dus niet van toepassing. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2025 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Hollands Kroon | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3): kleine BOPA 411,20 euro; overige BOPA 3.120,00 euro, te verhogen met welstand (179,90), bodem (359,80) of plan-in-voorbereiding (411,20) waar van toepassing. Daarnaast 282,70 euro als de OPA een bouwactiviteit of het in stand houden/gebruiken van het bouwwerk betreft (art. 2.6.3.f). Een extra woning die niet in het omgevingsplan past valt typisch in de categorie overige BOPA (3.120 euro). | legesverordening 2025 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Hollands Kroon | Bouwactiviteit technisch (art. 2.5), staffels met vast bedrag en percentage van de bouwkosten: 0-50.000 euro 236,65 / 1,890%; 50-100.000 403,45 / 1,780%; 100-200.000 747,65 / 1,610%; 200-500.000 1.134,95 / 1,530%; vanaf 500.000 2.072,65 / 1,110%. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.1): 308,40 euro, eventueel plus welstand 179,90, bodem 359,80 of strijd-met-in-voorbereiding-zijnd-plan 411,20 euro. Bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 2.107,40 euro (art. 2.6.2). Bij 300.000 euro bouwkosten is het technische deel op basis van 1,53% circa 4.590 euro plus ruimtelijk 308,40 euro. | legesverordening 2025 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hollands Kroon, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hollands Kroon 2026, kavelscout.nl/gemeente/hollands-kroon#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Hollands Kroon
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hollands Kroon.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Woonvisie/grondbeleid zet in op inbreiding binnen bestaand stedelijk gebied en aangrenzend aan kernen, en de Nota Omgevingskwaliteit wil ruimte voor nieuwe ideeën met kwaliteitsregie. Tegelijk ontbreekt openbaar splitsingsbeleid, is er geen verrekening van voorfase-leges en blijft een BOPA een aparte toets. Dat is eerder neutraal dan nadrukkelijk faciliterend of restrictief.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Hollands Kroon (nul treffers op parkeer en mobiliteit). De Nota Omgevingskwaliteit noemt parkeerplaatsen alleen in de ruimtelijke-kwaliteitscontext, niet als kencijfer. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR van Hollands Kroon; zoekopdrachten op splits, kavel en woning geven geen geldende regeling met een m2-eis (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hollands Kroon 2025
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hollands Kroon voor 2025 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hollands Kroon 2025. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Nota Omgevingskwaliteit Hollands Kroon (CVDR758875, 2026) werkt de Omgevingsvisie uit: ruimte voor nieuwe ideeën met behoud van landschap, dorpskarakter en ruimtelijke kwaliteit; vervangt de oude welstandsnota. Nota Grondbeleid 2024 (CVDR723382) stuurt op prioritaire projecten en verwijst naar de Woonvisie: inzetten op bouwen binnen bestaand stedelijk gebied én aangrenzend aan de kernen (inbreiding en uitbreiding). Geen parkeernota of splitsingsbeleid in de CVDR. BOPA overig is met 3.120 euro relatief matig; geen verrekening van voorfase-leges. Beleidsregels premantelzorg- en tijdelijke generatiewoningen (Gemeenteblad 10 april 2025): een tijdelijke woonvoorziening in of bij de hoofdwoning voor pré-mantelzorg (één huishouden van ten hoogste twee personen) of voor generatiewonen bij familie in de eerste of tweede graad, met een persoonsgebonden vergunning. (bron, 2026)
Complexe initiatieven die niet in het plan passen gaan via de initiatief-tafel (158,85 euro) en eventueel de omgevingstafel (476,50 euro) of een principeverzoek (308,40 euro). Conceptaanvraag met vergunbaarheidsindicatie kost 771,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg is in de legesverordening vervallen; de voorfase wordt niet verrekend met de omgevingsvergunning. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Hollands Kroon heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Hollands Kroon. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Hollands Kroon?
Wie in Hollands Kroon een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Hollands Kroon heeft daarvoor een eigen regeling: 800 m² sloop voor één woning, volgens de Veegplan Buitengebied voormalige gemeente Anna Paulowna (2015).
Letterlijk in de regeling: „de wijziging alleen kan plaatsvinden, indien de voormalige agrarische bebouwing wordt gesloopt, waarbij ten minste 800 m² en/of 1600 m² kassen of een combinatie naar evenredigheid, niet zijnde met "monument" aangeduide gebouwen, kan worden gesloopt”
dit geldt alleen in het buitengebied van de voormalige gemeente Anna Paulowna: wijziging naar Wonen voor 2 woningen in plaats van 1; ook 1.600 m² kassen of een combinatie naar evenredigheid telt
Alleen het Veegplan Anna Paulowna noemt dit getal. In Niedorp is na beëindiging hooguit 1 woning toegestaan; voor Wieringen en Wieringermeer is geen gemeentelijke norm gelezen. De provinciale regel (art. 6.19a Omgevingsverordening NH) geldt daarnaast.
art. 3.8.5 onder e (ook 4.8.5 en 5.7.3) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Hollands Kroon
Hollands Kroon heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels behorende bij Verordening fysieke leefomgeving gemeente Hollands Kroon, hoofdstuk 4 Splitsing van panden (15-9-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
- Alleen een vrijstaande woning.
- Waar: Hele gemeente. Reguliere woningen alleen als ze vrijstaand zijn; stolpen, boerderijen en karakteristieke hoofdgebouwen met eigen voorwaarden.
- Parkeren: Volgens het geldende parkeerbeleid van de gemeente Hollands Kroon.
- Twee-onder-een-kap-, gestapelde en tussenwoningen komen niet in aanmerking; bedrijfswoningen kunnen niet worden gesplitst.
- Erfinrichtingsplan en plattegronden van de oude en de nieuwe situatie bij het verzoek; een goed woon- en leefklimaat en geen onevenredige aantasting van het straatbeeld.
- De nieuwe woning past in het regionale woningbouwprogramma; gasloos is uitgangspunt; provinciale gebiedsregels gelden of vragen een ontheffing.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Hollands Kroon
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.357 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 323 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Breezand | 158 | 55 | 2.390 m² |
| Nieuwe Niedorp | 122 | 35 | 6.245 m² |
| Anna Paulowna | 118 | 34 | 3.303 m² |
| Hippolytushoef | 117 | 27 | 2.880 m² |
| Wieringerwerf | 115 | 10 | 9.670 m² |
| Slootdorp | 113 | 27 | 84.030 m² |
| Winkel | 89 | 18 | 4.725 m² |
| 't Veld | 85 | 42 | 6.510 m² |
| Wieringerwaard | 76 | 10 | 3.184 m² |
| Middenmeer | 70 | 3 | 26.068 m² |
| Lutjewinkel | 61 | 1 | 4.575 m² |
| Barsingerhorn | 53 | 10 | 4.070 m² |
| Oude Niedorp | 40 | 17 | 6.918 m² |
| Westerland | 37 | 7 | 3.950 m² |
| Zijdewind | 33 | 16 | 2.600 m² |
| Den Oever | 26 | 8 | 2.449 m² |
| Kolhorn | 20 | 3 | 3.570 m² |
| Haringhuizen | 19 | 0 | 4.895 m² |
| Kreileroord | 5 | 0 | 433 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hollands Kroon
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hollands Kroon?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Hollands Kroon kost onder meer € 158,85 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2025. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Hollands Kroon tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hollands Kroon als neutraal. Woonvisie/grondbeleid zet in op inbreiding binnen bestaand stedelijk gebied en aangrenzend aan kernen, en de Nota Omgevingskwaliteit wil ruimte voor nieuwe ideeën met kwaliteitsregie. Tegelijk ontbreekt openbaar splitsingsbeleid, is er geen verrekening van voorfase-leges en blijft een BOPA een aparte toets. Dat is eerder neutraal dan nadrukkelijk faciliterend of restrictief. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Hollands Kroon?
Hollands Kroon heeft een eigen regeling: Beleidsregels behorende bij Verordening fysieke leefomgeving gemeente Hollands Kroon, hoofdstuk 4 Splitsing van panden. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning; alleen een vrijstaande woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hollands Kroon hebben?
De parkeernorm van Hollands Kroon: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Hollands Kroon (nul treffers op parkeer en mobiliteit). De Nota Omgevingskwaliteit noemt parkeerplaatsen alleen in de ruimtelijke-kwaliteitscontext, niet als kencijfer. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Hollands Kroon hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 42% van de 16.399 woningen met een eigen perceel in Hollands Kroon ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.937 woningen); voor 30 m² of meer is dat 69%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Hollands Kroon hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Hollands Kroon 1.357 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 19 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hollands Kroon aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hollands Kroon sinds 2020 44 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 37 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Nieuwe Niedorp (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hollands Kroon, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hollands-kroon”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy