← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Venlo

Wat het kost, wat mag en hoe Venlo ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.223 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Venlo in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Venlo minimaal € 8.224 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.064 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Venlo

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Venlo, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Venlo 2026, kavelscout.nl/gemeente/venlo#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Venlo

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Venlo.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande koopwoning: 1,8 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom; centrum 1,6, buitengebied 2,0) (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; bouw- en situeringsregels verschillen per locatie (check per adres via Regels op de kaart) (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Venlo 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Venlo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Venlo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Venlo 2040 zet expliciet in op verdichting binnen het stedelijk gebied, binnen vijftien minuten fietsen van de stations Venlo, Tegelen en Blerick. Voor het splitsen van bestaande woningen gelden sinds 2024 duidelijke voorwaarden (woning min. 110 m², nieuwe woningen min. 35 m²); kavelsplitsing met nieuwbouw loopt via het principeverzoek. (bron, 2025)

Venlo adviseert bij kavel- of woningsplitsing eerst een principeverzoek (€ 558); de gemeente noemt dat traject expliciet voor het splitsen van een woning of perceel. De reguliere vergunningprocedure duurt daarna acht weken, eenmalig met zes weken te verlengen. (bron)

Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Venlo heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Venlo. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Venlo

Venlo heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2026 (26-8-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 110 m² gebruiksoppervlakte.
• Elke woning na splitsing is minstens 35 m² gebruiksoppervlakte.
• Waar: Geldt binnen de hele gemeente Venlo.
• Parkeren: Toename van de parkeerbehoefte op eigen terrein (gemeentelijk parkeerbeleid of CROW); anders aantonen dat het elders kan.
• Geen tweedelijns bewoning; past in de actuele behoefte en de programmatische kaders.
• Geen onaanvaardbare geluidhinder: nieuwbouwniveau of voorzetwand en verend opgelegde dekvloer.
• Omgevingsdialoog, leefbaarheidstoets en een schadevergoedingsovereenkomst.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Venlo

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.223 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 165 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Venlo

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Venlo?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Venlo is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 558 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Venlo tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Venlo als neutraal. Verdichting gewenst, maar geen eigen kavelsplitsingsbeleid; maatwerk via principeverzoek. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Venlo?

Venlo heeft een eigen regeling: Beleidsregel kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2026. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 110 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 35 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Venlo te splitsen?

Voor Venlo geldt: geen algemene minimummaat; bouw- en situeringsregels verschillen per locatie (check per adres via Regels op de kaart). (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Venlo hebben?

De parkeernorm van Venlo: vrijstaande koopwoning: 1,8 parkeerplaatsen (rest bebouwde kom; centrum 1,6, buitengebied 2,0). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Venlo hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 31% van de 24.153 woningen met een eigen perceel in Venlo ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.562 woningen); voor 30 m² of meer is dat 61%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Venlo hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Venlo 1.223 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Venlo aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Venlo sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 3 verleende vergunningen en besluiten, 1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Venlo (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Venlo, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/venlo”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd