Kavel splitsen in Oost Gelre
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.583 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Expliciete Beleidsregels woningsplitsing (175 m² GO → 2×75 m², max. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oost Gelre sinds 2020 64 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 53 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Groenlo (18). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Oost Gelre ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 779 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.368 percelen met ruimte voor een extra kavel in 7 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Oost Gelre in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Oost Gelre minimaal € 10.583 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.400 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Oost Gelre
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 787 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.400 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 8.075 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.583 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Oost Gelre | Vooroverleg (art. 2.4): eerste adviesgesprek/schetsplan 0 euro; elk volgend overleg 104 euro. Intaketafel bij initiatief strijdig met omgevingsplan maar passend in beleid 787 euro; niet passend in beleid 1.575 euro. Omgevingsoverleg bij niet-passend beleid 787 euro plus 104 euro per in te schakelen vakexpert per uur. Vermindering art. 2.52: 100% van de leges van het adviesgesprek (art. 2.4.1) bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; de intaketafel- en omgevingsoverlegtarieven worden niet genoemd als verrekenbaar. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Oost Gelre | Art. 2.6e (woningtoevoeging/splitsing e.d.): toevoegen 1 woning in de kap, woning in bestaand pand, splitsen of bedrijfswoning→burgerwoning 3.000 euro; overige plannen die tot 3 woningen of tot 5.000 m² gronden mogelijk maken 7.000 euro; meer dan 3 woningen of meer dan 5.000 m² op begroting; functiewijziging bestaand pand 3.000 euro; functiewijziging met nieuwbouw buiten bouwvlak 7.000 euro. Daarnaast art. 2.6f buitenplanse OPA met bouwactiviteit 0,5% van de bouwkosten (min. 300 euro bij bijbehorend bouwwerk/bouwwerk geen gebouw; 300-879 euro bij nevenactiviteit). BOPA zonder bouw (art. 2.6g) vaste bedragen 343-1.000 euro (o.a. mantelzorg 1.000 euro). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Oost Gelre | Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): onder 200.000 euro 0,97% (min. 81); 200.000-500.000 euro 0,75% (min. 1.950); 500.000-1.000.000 euro 0,74% (min. 3.770); daarna aflopend tot 0,68%. Binnenplanse OPA met bouw (art. 2.6a): onder 200.000 euro 1,2% (min. 121); 200.000-500.000 euro 1,1% (min. 2.400); daarna aflopend tot 0,8%. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.250 euro, ruimtelijk binnenplans circa 3.300 euro (samen ca. 5.550 euro). Plus 100 euro statiegeld (terug bij melding start/oplevering). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Oost Gelre, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Oost Gelre 2026, kavelscout.nl/gemeente/oost-gelre#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Oost Gelre
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oost Gelre.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Expliciete Beleidsregels woningsplitsing (175 m² GO → 2×75 m², max. 1 extra woning) en Wonen in de kap (2026) koppelen splitsing aan de Woonvisie-ambitie 'meer woningen'; BOPA-splitsing leges vast 3.000 euro en eerste advies gratis. Dat is een gerichte, open route voor particuliere splitsingsinitiatieven in de kernen, ondanks parkeereis 2 pp/woning en kostenverhaal.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen aparte parkeernota in de CVDR. In Beleidsregels splitsen woningen binnen de bebouwde kom (CVDR717672) geldt wel een harde eis: 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein. Beleidsregels Wonen in de kap (CVDR762871) verwijzen naar 'het geldende parkeerbeleid' zonder cijfers. Voor overige ontwikkelingen is er geen CVDR-kencijfer; de gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers, voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (in lijn met de 2,0 uit de splitsingsregel). (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: Geen m²-perceelseis voor kavelsplitsing gevonden. Wel Beleidsregels splitsen woningen binnen de bebouwde kom (CVDR717672, 2024): woning min. 10 jaar oud; vóór splitsing min. 175 m² GO (NEN 2580); max. 2 woningen; na splitsing elk min. 75 m² GO plus bergruimte min. 5 m²; 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein; eigen buitenruimte. Beleidsregels Wonen in de kap (CVDR762871, 2026): zelfstandige eenheid onder kap min. 40 m² GO (studio 30 m²), onder strikte voorwaarden in centra Groenlo/Lichtenvoorde. (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Oost Gelre 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oost Gelre voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oost Gelre 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woonvisie Oost Gelre 2023-2027 (genoemd in splitsingsbeleid, niet als aparte CVDR-regeling) ambieert meer en gevarieerder wonen. Beleidsregels woningsplitsing (2024) en Wonen in de kap (2026) maken BOPA-routes voor extra wooneenheden in de kernen expliciet mogelijk, met duidelijke GO- en parkeereisen. Geen omgevingsvisie of parkeernota in de CVDR. Leges: gratis eerste adviesgesprek; BOPA-splitsing vast 3.000 euro. Anterieure overeenkomst/kostenverhaal bij splitsing is verplicht. (bron, 2024)
Start met gratis eerste adviesgesprek; bij strijdigheid met omgevingsplan volgt intaketafel (787 of 1.575 euro) en/of omgevingsoverleg. Woningsplitsing vereist BOPA plus omgevingsdialoog met getekend verslag en anterieure overeenkomst. Alleen de leges van het adviesgesprek (art. 2.4.1) zijn 100% verrekenbaar binnen 12 maanden. (bron)
Hoe ver is Oost Gelre met het omgevingsplan?
Oost Gelre heeft 779 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 13 en 21, naast 283 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 1.064. Dat is plek 4 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 11. Bekijk het omgevingsplan van Oost Gelre. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Oost Gelre?
Wie in Oost Gelre een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Oost Gelre heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Consolidatieplan Buitengebied Oost Gelre 2018.
Letterlijk in de regeling: „e. bij vervangende nieuwbouw het totale aantal toe te voegen woningen na functieverandering niet meer mag bedragen dan: 1. 1, indien sprake is van de sloop van ten minste 1.000 m 2 aan”
1 woning bij ten minste 1.000 m² sloop; de verdere treden zijn in de gelezen tekst afgebroken (het artikel noemt ook 1.500 en 2.500 m²)
Volgens de Beleidsregel zonneparken tot maximaal 2 ha (2019) kunnen één of meerdere woningen worden teruggebouwd als alle bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met een minimum van 1.000 m². Daarnaast moet 50% van de gebouwen die er op 27 april 2006 stonden worden gesloopt.
art. 19.6.3 onder e (ook art. 34.4) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Oost Gelre
Oost Gelre heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels splitsen woningen binnen de bebouwde kom gemeente Oost Gelre 2024 (19-3-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 175 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 75 m² gebruiksoppervlakte.
- Woning minstens 10 jaar oud.
- Maximaal 2 woningen.
- Waar: Bebouwde kom: de kernen Lichtenvoorde, Groenlo, Vragender, Lievelde, Zieuwent, Mariënvelde, Harreveld en buurtschap Zwolle.
- Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; 2 parkeerplaatsen per woning volstaat (terreininrichtingsplan).
- Eén keer splitsen; alleen het hoofdgebouw; geen bedrijfs- of recreatiewoning.
- Per woning een afsluitbare berging van minimaal 5 m² en een eigen buitenruimte.
- Verplichte omgevingsdialoog met getekend verslag; anterieure overeenkomst voor kostenverhaal.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Oost Gelre
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.368 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 333 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Groenlo | 302 | 90 | 5.075 m² |
| Zieuwent | 242 | 22 | 7.785 m² |
| Lichtenvoorde | 219 | 52 | 3.880 m² |
| Vragender | 164 | 62 | 8.112 m² |
| Harreveld | 155 | 18 | 9.974 m² |
| Lievelde | 143 | 49 | 9.475 m² |
| Mariënvelde | 143 | 40 | 9.850 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Oost Gelre
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Oost Gelre?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Oost Gelre kost onder meer € 104 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Oost Gelre tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Oost Gelre als faciliterend. Expliciete Beleidsregels woningsplitsing (175 m² GO → 2×75 m², max. 1 extra woning) en Wonen in de kap (2026) koppelen splitsing aan de Woonvisie-ambitie 'meer woningen'; BOPA-splitsing leges vast 3.000 euro en eerste advies gratis. Dat is een gerichte, open route voor particuliere splitsingsinitiatieven in de kernen, ondanks parkeereis 2 pp/woning en kostenverhaal. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Oost Gelre?
Oost Gelre heeft een eigen regeling: Beleidsregels splitsen woningen binnen de bebouwde kom gemeente Oost Gelre 2024. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 175 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 75 m² gebruiksoppervlakte per woning; woning minstens 10 jaar oud; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Oost Gelre te splitsen?
Voor Oost Gelre geldt: Geen m²-perceelseis voor kavelsplitsing gevonden. Wel Beleidsregels splitsen woningen binnen de bebouwde kom (CVDR717672, 2024): woning min. 10 jaar oud; vóór splitsing min. 175 m² GO (NEN 2580); max. 2 woningen; na splitsing elk min. 75 m² GO plus bergruimte min. 5 m²; 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein; eigen buitenruimte. Beleidsregels Wonen in de kap (CVDR762871, 2026): zelfstandige eenheid onder kap min. 40 m² GO (studio 30 m²), onder strikte voorwaarden in centra Groenlo/Lichtenvoorde. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Oost Gelre hebben?
De parkeernorm van Oost Gelre: Geen aparte parkeernota in de CVDR. In Beleidsregels splitsen woningen binnen de bebouwde kom (CVDR717672) geldt wel een harde eis: 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein. Beleidsregels Wonen in de kap (CVDR762871) verwijzen naar 'het geldende parkeerbeleid' zonder cijfers. Voor overige ontwikkelingen is er geen CVDR-kencijfer; de gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers, voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (in lijn met de 2,0 uit de splitsingsregel). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Oost Gelre hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 10.311 woningen met een eigen perceel in Oost Gelre ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.728 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Oost Gelre hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Oost Gelre 1.368 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 7 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Oost Gelre aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oost Gelre sinds 2020 64 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 53 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Groenlo (18). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Oost Gelre, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/oost-gelre”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy