← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Bloemendaal

Wat het kost, wat mag en hoe Bloemendaal ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 800 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 704 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Bloemendaal in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Bloemendaal naar schatting € 10.669 in totaal aan leges en Kadaster: € 235 voor het principeverzoek, € 8.713 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Bloemendaal

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Bloemendaal, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Bloemendaal 2026, kavelscout.nl/gemeente/bloemendaal#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Bloemendaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bloemendaal.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning: 1,7 - 2,7 parkeerplaatsen per woning (incl. 0,3 pp bezoekers); alle kernen gelden als 'rest bebouwde kom'. Geen vast getal per kern: maatwerk binnen de CROW-bandbreedte, afhankelijk van stedelijkheidsklasse per kern (Overveen sterk stedelijk, Bloemendaal matig stedelijk, Aerdenhout/Bennebroek weinig stedelijk, Vogelenzang niet stedelijk). Parkeren op eigen terrein is uitgangspunt. (bron, 2019)
• Minimale kavelmaat: Geen concreet minimum in m2 voor kavelsplitsing. Nota villawijken Bloemendaal 2017 definieert een villa als vrijstaande woning op een perceel van ten minste 500 m2 en bepaalt dat alleen 'hele ruime villakavels' voor splitsing in aanmerking komen; de oude splitsingsregeling voor villa's (1.400 m3 naar 2x 500 m3) is vervallen en splitsing in de dorpenzone kan alleen als de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse verbetert. Bij woningsplitsing (beleidsnotitie 2024) geldt: woning en perceel elk minimaal 250 m2. (bron, 2017)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bloemendaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bloemendaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bloemendaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Bloemendaal voert een restrictief beleid gericht op behoud van het groene, exclusieve karakter van de villawijken: de splitsingsregeling voor villa's is met de Nota villawijken 2017 vervallen en verdichting wordt in de landgoederenzone geweerd; alleen in de dorpenzone is verdichting niet uitgesloten, mits de ruimtelijke kwaliteit verbetert. De Beleidsnotitie woningsplitsing (2024) maakt splitsing van bestaande vrijstaande woningen mogelijk onder strikte voorwaarden (woning en perceel minimaal 250 m2, nieuwe woningen minimaal 80-120 m2, parkeren op eigen terrein), maar ziet uitdrukkelijk niet op het splitsen van percelen voor nieuwe vrijstaande woningen. Bovendien neemt het college principeverzoeken voor het toevoegen van 2 tot 4 woningen momenteel niet in behandeling, met uitzondering van het splitsen van woningen. (bron, 2017)

De gemeente kent een principeverzoek (conceptverzoek/vooroverleg) dat vóór de vergunningaanvraag via het Omgevingsloket wordt ingediend om de haalbaarheid van afwijken van het omgevingsplan te toetsen; door capaciteitsgebrek geldt een wachttijd van 4 tot 6 weken voordat het verzoek in behandeling wordt genomen en worden verzoeken voor 2-4 extra woningen (behalve woningsplitsing) niet behandeld. De gemeente adviseert binnen 6 maanden na het principeantwoord de omgevingsvergunning aan te vragen; de beslistermijn voor omgevingsvergunningen wordt in veel gevallen verlengd van 8 naar 14 weken. (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Bloemendaal heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Bloemendaal. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Bloemendaal?

Wie in Bloemendaal een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Bloemendaal heeft daarvoor een eigen regeling: 800 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Landelijk Gebied 2013 (geconsolideerde versie, 6-1-2021).

Letterlijk in de regeling: „b. het bebouwd grondoppervlak van de voormalige bedrijfsbebouwing ten minste 800 m² bedraagt; c. ten minste 90 % van de voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van monumenten en cultuurhistorisch waardevolle bebouwing”

maximaal één vrijstaande nieuwe woning; geen staffel

De 800 m² is de ondergrens voor de aanwezige voormalige bedrijfsbebouwing; daarvan moet minstens 90% worden gesloopt (monumenten en cultuurhistorisch waardevolle bebouwing uitgezonderd). Geldt na beëindiging van het agrarisch bedrijf in de bestemmingen Agrarisch, Agrarisch met waarden - Landschappelijke openheid en Agrarisch met waarden - Natuur- en landschap.

3.7.2 onder b en c, Ruimte-voor-ruimte regeling (gelijk: 4.8.2 en 5.8.2) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Bloemendaal

Bloemendaal heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsnotitie woningsplitsing gemeente Bloemendaal (26-9-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 250 m².
• Elke woning na splitsing is minstens 80 m².
• Alleen een vrijstaande woning.
• Woning minstens 10 jaar oud.
• Perceel minstens 250 m².
• Waar: Alle gebiedsdelen van de gemeente; alleen woningen met de bestemming Wonen.
• Parkeren: Parkeren en overige voorzieningen (fietsen, afval) op eigen terrein; Beleidsnotitie Parkeernormen 2019.
• Alleen het hoofdgebouw; bijgebouwen blijven bijgebouw.
• Bij woningen groter dan 500 m² is elke nieuwe woning minimaal 120 m².
• Aantal extra woningen volgens een tabel van woning- en perceeloppervlakte: woning 250-500 m² 1 extra (2 bij een perceel vanaf 2.500 m²), 500-700 m² 2 of 3 extra, groter dan 700 m² 3 extra; perceel kleiner dan 250 m² geen.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Bloemendaal

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 704 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 44 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Bloemendaal

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Bloemendaal?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Bloemendaal kost onder meer € 235,34 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Bloemendaal tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Bloemendaal als neutraal. Nota villawijken 2017 definieert een villa als vrijstaand op minimaal 500 m² en kent op kavels van 500-1.000 m² ook twee-onder-een-kap en gesplitste villa's; de Beleidsnotitie woningsplitsing 2024 ziet niet op perceelsplitsing, die dus per geval wordt beoordeeld. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Bloemendaal?

Bloemendaal heeft een eigen regeling: Beleidsnotitie woningsplitsing gemeente Bloemendaal. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 250 m²; na splitsing minstens 80 m² per woning; alleen een vrijstaande woning; woning minstens 10 jaar oud; perceel minstens 250 m². Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Bloemendaal te splitsen?

Voor Bloemendaal geldt: Geen concreet minimum in m2 voor kavelsplitsing. Nota villawijken Bloemendaal 2017 definieert een villa als vrijstaande woning op een perceel van ten minste 500 m2 en bepaalt dat alleen 'hele ruime villakavels' voor splitsing in aanmerking komen; de oude splitsingsregeling voor villa's (1.400 m3 naar 2x 500 m3) is vervallen en splitsing in de dorpenzone kan alleen als de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse verbetert. Bij woningsplitsing (beleidsnotitie 2024) geldt: woning en perceel elk minimaal 250 m2. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Bloemendaal hebben?

De parkeernorm van Bloemendaal: Vrijstaande koopwoning: 1,7 - 2,7 parkeerplaatsen per woning (incl. 0,3 pp bezoekers); alle kernen gelden als 'rest bebouwde kom'. Geen vast getal per kern: maatwerk binnen de CROW-bandbreedte, afhankelijk van stedelijkheidsklasse per kern (Overveen sterk stedelijk, Bloemendaal matig stedelijk, Aerdenhout/Bennebroek weinig stedelijk, Vogelenzang niet stedelijk). Parkeren op eigen terrein is uitgangspunt. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Bloemendaal hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 6.648 woningen met een eigen perceel in Bloemendaal ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.063 woningen); voor 30 m² of meer is dat 72%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Bloemendaal hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Bloemendaal 704 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Bloemendaal aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bloemendaal sinds 2020 2 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Aerdenhout (1). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Bloemendaal, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/bloemendaal”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd