Kavel splitsen in Hardenberg
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.362 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Hardenberg noemt zelf meestal 6 tot 8 weken voor een conceptverzoek (gemeente).
- Beleid: woonbeleid neutraal. Sterke groei- en woningbouwambitie met laagdrempelig en deels verrekenbaar conceptverzoek, maar geen enkel kavelsplitsingsbeleid, een omgevingsplan dat het bestaande aantal woningen per bouwperceel vastlegt en open-einde BOPA-leges op …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hardenberg sinds 2020 78 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (60 verleende vergunningen en besluiten, 18 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Sibculo (18). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Hardenberg ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 133 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Overijssel) · 3.486 percelen met ruimte voor een extra kavel in 29 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Hardenberg in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hardenberg minimaal € 3.362 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hardenberg
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 351 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 1.290 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | op begroting van de gemeente; bedrag vooraf niet bekend |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.362 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Hardenberg | Hardenberg kent geen 'principeverzoek' maar een conceptverzoek of 'verken je idee' (Legesverordening 2026, tarieventabel artikel 2.4). Tarieven: 1. beoordeling aan de intaketafel: a. zonder principe-uitspraak van het college 351,20 euro; b. met principe-uitspraak van het college 683,65 euro. 2. beoordeling aan de omgevingstafel: a. door de gemeente Hardenberg 1.336,20 euro; b. door de Omgevingstafel IJsselland 1.003,55 euro. Lid 3: als in het kader van het conceptverzoek ook een andere dienst uit de tarieventabel wordt verricht, wordt het tarief vermeerderd met de leges voor die dienst. Verrekening (artikel 2.52): wordt daarna een omgevingsvergunning aangevraagd voor dezelfde activiteit, in overeenstemming met de uitkomsten en binnen 12 maanden, dan geldt 75% vermindering van de geheven conceptverzoekleges - met uitzondering van artikel 2.4 lid 1 onderdeel b (het tarief met principe-uitspraak); minimaal blijft 77,45 euro verschuldigd. Vastgesteld bij raadsbesluit van 16 december 2025, in werking 25 december 2025. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Hardenberg | Geen vast BOPA-tarief voor een nieuwe woning. Artikel 2.6 lid 4 van de tarieventabel 2026: als sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het tarief van lid 1 verhoogd met: a. voor activiteiten die overeenkomen met de gevallen opgesomd in bijlage A (de oude kruimelgevallenlijst: bijbehorend bouwwerk, dakkapel/dakterras, bouwwerk geen gebouw zijnde, antenne-installatie, niet-ingrijpende herinrichting openbaar gebied, bewoning recreatiewoning, ander gebruik voor ten hoogste tien jaar, enzovoort): 600,70 euro; b. voor overige activiteiten - en een nieuwe woning valt daar onder - 'het bedrag van de aan de aanvrager meegedeelde kosten van behandeling, inclusief bekendmakingskosten, (externe) onderzoek- en advieskosten, stedenbouwkundige bureaukosten en de kosten voor de beoordeling van een ruimtelijk kwaliteitsplan', vastgesteld in een begroting van het college. De aanvraag wordt in behandeling genomen op de vijfde werkdag na bekendmaking van de kostenbegroting; binnen die 5 werkdagen kan de aanvraag kosteloos worden ingetrokken en bij lagere werkelijke kosten volgt teruggaaf. Deze bepaling geldt niet als de kosten via een grondexploitatieovereenkomst (hoofdstuk 12 Omgevingswet) worden verhaald. Artikel 2.48 lid 1 onder b: bij toepassing van afdeling 3.4 Awb (uitgebreide procedure) op een BOPA geldt eveneens het bedrag uit een vooraf meegedeelde kostenbegroting. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Hardenberg | Twee losse tarieven, beide op basis van bouwkosten (geen percentage, maar een bedrag per 500 euro bouwkosten met een minimum per schijf). TECHNISCH DEEL - artikel 2.5 Bouwactiviteit (bouwtechnische deel): a. minder dan 500 euro: 45,95 euro; b. 500 tot 2.500 euro: per 500 euro bouwkosten 17,25 euro, minimum 59,30 euro; c. 2.500 tot 50.000 euro: per 500 euro 14,25 euro, minimum 86,35 euro; d. 50.000 tot 120.000 euro: per 500 euro 13,85 euro, minimum 1.421,70 euro; e. 120.000 tot 250.000 euro: per 500 euro 12,60 euro, minimum 3.322,35 euro; f. 250.000 tot 500.000 euro: per 500 euro 10,65 euro, minimum 6.280,10 euro; g. 500.000 tot 1.000.000 euro: per 500 euro 9,70 euro, minimum 10.636,10 euro; h. 1.000.000 euro of meer: per 500 euro 9,70 euro, minimum 19.348,00 euro, maximum legesbedrag 237.107,40 euro. RUIMTELIJK DEEL - artikel 2.6 lid 1 Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit: a. minder dan 500 euro: 31,50 euro; b. 500 tot 2.500 euro: per 500 euro 9,90 euro, minimum 31,50 euro; c. 2.500 tot 50.000 euro: per 500 euro 6,20 euro, minimum 49,50 euro; d. 50.000 tot 120.000 euro: per 500 euro 4,55 euro, minimum 620,00 euro; e. 120.000 tot 250.000 euro: per 500 euro 3,00 euro, minimum 1.090,35 euro; f. 250.000 tot 500.000 euro: per 500 euro 1,75 euro, minimum 1.523,25 euro; g. 500.000 tot 1.000.000 euro: per 500 euro 1,25 euro, minimum 1.763,75 euro; h. 1.000.000 euro of meer: per 500 euro 1,25 euro, minimum 2.458,55 euro, maximum 30.129,70 euro. Artikel 2.6 lid 2: omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit 619,50 euro. Verhogingen (artikel 2.6 lid 3): extra beoordeling aan de in het omgevingsplan opgenomen regels + 371,80 euro; als daarnaast een ruimtelijk kwaliteitsplan moet worden beoordeeld + 360,60 euro extra; toepassing wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht + 2.478,05 euro. Voor een gangbare nieuwbouwwoning (bouwkosten circa 250.000 tot 500.000 euro) komt dat neer op minimaal 6.280,10 euro technisch plus minimaal 1.523,25 euro ruimtelijk. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hardenberg, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hardenberg 2026, kavelscout.nl/gemeente/hardenberg#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Hardenberg
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hardenberg.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Sterke groei- en woningbouwambitie met laagdrempelig en deels verrekenbaar conceptverzoek, maar geen enkel kavelsplitsingsbeleid, een omgevingsplan dat het bestaande aantal woningen per bouwperceel vastlegt en open-einde BOPA-leges op basis van een kostenbegroting.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: De Parkeernormennota Hardenberg (raad 17 juli 2018) bevat geen eigen normtabel maar verwijst naar CROW-publicatie 317: 'Voor de functie wonen wordt de minimale CROW gehanteerd voor het gebied weinig stedelijk en het betreffende gebiedskenmerk.' De hele gemeente is ingedeeld als weinig stedelijk. Voor een vrijstaande woning noemt de nota expliciet: 'Een vrijstaande woning in het centrum van Dedemsvaart behoeft 1,4 parkeerplaats. Dezelfde woning in Anerveen behoeft 2 parkeerplaatsen.' In de norm zit 0,3 parkeerplaats per woning voor bezoekers. Zone-indeling: centrum alleen in Hardenberg en Dedemsvaart; schil/overloopgebied alleen in Hardenberg; rest bebouwde kom = Balkbrug, Bergentheim, Dedemsvaart, De Krim, Gramsbergen, Hardenberg, Lutten en Slagharen (kernen met meer dan 2.000 inwoners); alle overige kernen en buurtschappen tellen als buitengebied. Parkeren op eigen terrein telt gereduceerd mee: enkele oprit zonder garage 0,8; lange oprit zonder garage of carport 1,0; dubbele oprit zonder garage 1,7; garage zonder oprit 0,4; garage met enkele oprit 1,0; garage met lange oprit 1,3; garage met dubbele oprit 1,8. Loopafstand wonen tot 100 meter. Verankering: omgevingsplan artikel 5.21 Parkeergelegenheid verwijst naar de 'Parkeernormennota Hardenberg' (datum vaststelling raad 17 juli 2018) of latere vervangende beleidsregels van het college. (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat in m2 gevonden; Hardenberg kent geen kavelsplitsingsbeleid met een oppervlaktedrempel. Bepalend is het omgevingsplan gemeente Hardenberg, artikel 2.16 (functie Woongebied, stedelijk gebied): 'per bouwperceel is het bestaand aantal woningen in de bestaande bebouwingstypologie toegestaan', tenzij op de kaart een woonzorgcomplex, appartementencomplex of een ander maximaal aantal woningen is aangegeven. Een extra woning door kavelsplitsing kan dus alleen via een BOPA of een wijziging van het omgevingsplan. Verdere maatvoering in hetzelfde artikel: het hoofdgebouw moet binnen een strook vanaf de voorgevelrooilijn van 20 m diep bij vrijstaande woningen (15 m bij overige grondgebonden woningen); de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt bij vrijstaande woningen minimaal 3 meter aan beide zijden; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 60% van het bouwperceel; de dakhelling minimaal 35 graden; goot- en bouwhoogte maximaal 115% van het bestaande hoofdgebouw op het bouwperceel. Voor het buitengebied kent artikel 5.10 wel harde drempels voor woningsplitsing van een voormalige boerderij: een extra woning bij een bestaande inhoud van de aaneengesloten bebouwing van meer dan 1.000 m3, twee extra woningen bij meer dan 1.500 m3, mits binnen de bestaande aaneengesloten bebouwing, met behoud van de uiterlijke verschijningsvorm en passend binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma. Let op: voor het grootste deel van de gemeente geldt nog het tijdelijke deel van het omgevingsplan (oude bestemmingsplannen en beheersverordeningen per kern), waarin per plan afwijkende bouwvlak- en perceelregels kunnen staan. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hardenberg 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hardenberg voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hardenberg 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Hardenberg is uitgesproken groeigericht: de Omgevingsvisie Landstad Hardenberg (raad 6 juli 2021) wil tot 2035 tenminste 3.500 woningen toevoegen, minimaal 1.000 extra huishoudens huisvesten, 'meer mogelijkheden voor wonen in het landelijk gebied en in de kleine kernen' zoeken en zich 'vooral op kleine woningbouwprojecten' richten met maatwerk per kern. Tegelijk is er geen enkel beleid voor kavelsplitsing of perceelsplitsing binnen de kom: het nieuwe omgevingsplan legt het bestaande aantal woningen per bouwperceel vast, zodat elke extra woning een BOPA of planwijziging vergt, en woningsplitsing is alleen geregeld in de Kaderstellende beleidsnotitie woningsplitsing bij inwoning (college 23 januari 2018) die uitsluitend bestaande, vóór het geldende plan legaal ontstane inwoonsituaties legaliseert - 'nieuwe inwoonsituaties komen niet voor woningsplitsing in aanmerking'. Diezelfde notitie stelt dat er buiten het gemeentelijk woningbouwprogramma geen ruimte is voor een toename van het aantal woningen, niet in het stedelijk gebied en niet in het buitengebied. Nieuwe woningen worden dus per geval beoordeeld via het conceptverzoek/planologisch principebesluit en moeten passen in het Programma Wonen; sinds 2026 vraagt de gemeente ontwikkelaars bovendien woningbouwprojecten vroeg te melden in verband met netcongestie en transportcapaciteit. (bron, 2021)
De gemeente adviseert nadrukkelijk vooroverleg: 'Twijfelt u of uw bouwplan mag? Dan kunt eerst een conceptverzoek indienen', in te dienen via het Omgevingsloket bij stap 7 'Verzoek indienen'; de gemeente beoordeelt het plan ruimtelijk en legt het onder meer voor aan de welstandscommissie. De behandeling van een conceptverzoek duurt 'meestal 6 tot 8 weken'. Past het plan niet in het omgevingsplan, dan neemt het college op het conceptverzoek een planologisch principebesluit; pas daarna (en na participatie met de buurt) volgt een BOPA-aanvraag of een verzoek tot wijziging van het omgevingsplan - een procedure om het omgevingsplan te wijzigen duurt volgens de gemeente ongeveer een jaar, de duur van een BOPA hangt af van het soort procedure. De term 'principeverzoek' wordt door Hardenberg niet gebruikt (0 zoekresultaten op de gemeentesite); het Woonteam (woonteam@hardenberg.nl, 14 0523) begeleidt particulieren bij bouwkavels en bouwmogelijkheden. (bron)
Hoe ver is Hardenberg met het omgevingsplan?
Hardenberg heeft 133 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2 en 4 tot en met 7, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 437. Dat is plek 63 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Hardenberg. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Hardenberg?
Wie in Hardenberg een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Hardenberg heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Overijssel van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geen provinciale norm: dit is gemeentelijk beleid. Veel gemeenten hanteren 1.000 m², of 850 m² als er asbest in zit.
Omgevingsverordening provincie Overijssel, artikel 4.11 (kwaliteitsimpuls Groene Omgeving); Omgevingsvisie 'Overijssel voor en met elkaar!' (geldend vanaf 01-07-2026), hoofdstuk over de groene omgeving · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Hardenberg
De regeling van Hardenberg geldt alleen voor het buitengebied: Omgevingsplan gemeente Hardenberg, beoordelingsregels woningsplitsing voormalige boerderij (9-2-2026).
- De woning is vóór splitsing minstens 1000 m³ inhoud.
- Maximaal 3 woningen.
- Waar: Alleen binnen de aaneengesloten bebouwing van een voormalige boerderij (woonruimte met deel). De regel staat in het nieuwe omgevingsplan (o.a. wijzigingsbesluit Slagharen Noord); het bestemmingsplan Buitengebied in het tijdelijke deel is niet nagelezen.
- De uiterlijke verschijningsvorm van de boerderij blijft; de gezamenlijke inhoud wordt niet groter dan de bestaande.
- De extra woning past in het gemeentelijk woningbouwprogramma; inpassing met een ruimtelijk kwaliteitsplan.
- Inwoning (één woning, meer huishoudens) valt onder de Kaderstellende beleidsnotitie woningsplitsing bij inwoning (college 23 januari 2018).
Binnen de kernen vonden wij geen eigen regeling; daar beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Hardenberg
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 3.486 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 855 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Dedemsvaart | 502 | 144 | 5.130 m² |
| Balkbrug | 328 | 55 | 9.968 m² |
| Lutten | 255 | 48 | 7.105 m² |
| Bergentheim | 252 | 102 | 5.558 m² |
| Hardenberg | 223 | 53 | 3.483 m² |
| Slagharen | 189 | 32 | 9.515 m² |
| De Krim | 174 | 44 | 5.158 m² |
| Bruchterveld | 167 | 16 | 14.230 m² |
| Schuinesloot | 137 | 70 | 8.710 m² |
| Rheezerveen | 132 | 22 | 7.320 m² |
| Sibculo | 129 | 64 | 5.275 m² |
| Radewijk | 124 | 6 | 14.638 m² |
| Ane | 123 | 21 | 12.420 m² |
| Kloosterhaar | 95 | 6 | 8.945 m² |
| Hoogenweg | 93 | 48 | 8.600 m² |
| Brucht | 86 | 26 | 10.372 m² |
| Collendoorn | 78 | 15 | 10.056 m² |
| Heemserveen | 64 | 19 | 19.828 m² |
| Anerveen | 46 | 0 | 13.052 m² |
| Rheeze | 46 | 8 | 6.702 m² |
| Gramsbergen | 40 | 32 | 2.496 m² |
| Mariënberg | 39 | 14 | 4.385 m² |
| Loozen | 38 | 9 | 20.234 m² |
| Den Velde | 34 | 0 | 17.806 m² |
| Holtheme | 30 | 1 | 24.692 m² |
| Diffelen | 29 | 0 | 14.320 m² |
| Venebrugge | 18 | 0 | 36.208 m² |
| Anevelde | 9 | 0 | 14.135 m² |
| Holthone | 6 | 0 | 18.325 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hardenberg
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hardenberg?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Hardenberg kost onder meer € 351,20 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Hardenberg tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hardenberg als neutraal. Sterke groei- en woningbouwambitie met laagdrempelig en deels verrekenbaar conceptverzoek, maar geen enkel kavelsplitsingsbeleid, een omgevingsplan dat het bestaande aantal woningen per bouwperceel vastlegt en open-einde BOPA-leges op basis van een kostenbegroting. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Hardenberg?
Hardenberg heeft een regeling voor het buitengebied: Omgevingsplan gemeente Hardenberg, beoordelingsregels woningsplitsing voormalige boerderij. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 1000 m³ inhoud; maximaal 3 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Hardenberg te splitsen?
Voor Hardenberg geldt: Geen minimale kavelmaat in m2 gevonden; Hardenberg kent geen kavelsplitsingsbeleid met een oppervlaktedrempel. Bepalend is het omgevingsplan gemeente Hardenberg, artikel 2.16 (functie Woongebied, stedelijk gebied): 'per bouwperceel is het bestaand aantal woningen in de bestaande bebouwingstypologie toegestaan', tenzij op de kaart een woonzorgcomplex, appartementencomplex of een ander maximaal aantal woningen is aangegeven. Een extra woning door kavelsplitsing kan dus alleen via een BOPA of een wijziging van het omgevingsplan. Verdere maatvoering in hetzelfde artikel: het hoofdgebouw moet binnen een strook vanaf de voorgevelrooilijn van 20 m diep bij vrijstaande woningen (15 m bij overige grondgebonden woningen); de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt bij vrijstaande woningen minimaal 3 meter aan beide zijden; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 60% van het bouwperceel; de dakhelling minimaal 35 graden; goot- en bouwhoogte maximaal 115% van het bestaande hoofdgebouw op het bouwperceel. Voor het buitengebied kent artikel 5.10 wel harde drempels voor woningsplitsing van een voormalige boerderij: een extra woning bij een bestaande inhoud van de aaneengesloten bebouwing van meer dan 1.000 m3, twee extra woningen bij meer dan 1.500 m3, mits binnen de bestaande aaneengesloten bebouwing, met behoud van de uiterlijke verschijningsvorm en passend binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma. Let op: voor het grootste deel van de gemeente geldt nog het tijdelijke deel van het omgevingsplan (oude bestemmingsplannen en beheersverordeningen per kern), waarin per plan afwijkende bouwvlak- en perceelregels kunnen staan. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hardenberg hebben?
De parkeernorm van Hardenberg: De Parkeernormennota Hardenberg (raad 17 juli 2018) bevat geen eigen normtabel maar verwijst naar CROW-publicatie 317: 'Voor de functie wonen wordt de minimale CROW gehanteerd voor het gebied weinig stedelijk en het betreffende gebiedskenmerk.' De hele gemeente is ingedeeld als weinig stedelijk. Voor een vrijstaande woning noemt de nota expliciet: 'Een vrijstaande woning in het centrum van Dedemsvaart behoeft 1,4 parkeerplaats. Dezelfde woning in Anerveen behoeft 2 parkeerplaatsen.' In de norm zit 0,3 parkeerplaats per woning voor bezoekers. Zone-indeling: centrum alleen in Hardenberg en Dedemsvaart; schil/overloopgebied alleen in Hardenberg; rest bebouwde kom = Balkbrug, Bergentheim, Dedemsvaart, De Krim, Gramsbergen, Hardenberg, Lutten en Slagharen (kernen met meer dan 2.000 inwoners); alle overige kernen en buurtschappen tellen als buitengebied. Parkeren op eigen terrein telt gereduceerd mee: enkele oprit zonder garage 0,8; lange oprit zonder garage of carport 1,0; dubbele oprit zonder garage 1,7; garage zonder oprit 0,4; garage met enkele oprit 1,0; garage met lange oprit 1,3; garage met dubbele oprit 1,8. Loopafstand wonen tot 100 meter. Verankering: omgevingsplan artikel 5.21 Parkeergelegenheid verwijst naar de 'Parkeernormennota Hardenberg' (datum vaststelling raad 17 juli 2018) of latere vervangende beleidsregels van het college. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Hardenberg hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 54% van de 20.745 woningen met een eigen perceel in Hardenberg ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (11.195 woningen); voor 30 m² of meer is dat 77%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Hardenberg hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Hardenberg 3.486 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 29 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hardenberg aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hardenberg sinds 2020 78 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (60 verleende vergunningen en besluiten, 18 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Sibculo (18). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hardenberg, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hardenberg”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy