← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Arnhem

Wat het kost, wat mag en hoe Arnhem ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 269 eigen artikelen in het omgevingsplan · 423 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Arnhem in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Arnhem minimaal € 7.476 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Arnhem

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Arnhem, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Arnhem 2026, kavelscout.nl/gemeente/arnhem#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Arnhem.

Kosten en regels in de gemeente Arnhem

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Arnhem.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: grote koopwoning (≥ 125 m²): ca. 1,8 parkeerplaatsen incl. bezoek in de buitenwijken (C-gebied; centrum 1,3), op eigen terrein (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; bouwmogelijkheden per locatie via regels op de kaart (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Arnhem 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Arnhem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Arnhem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Arnhemse Woonvisie 2024-2034 zet in op veel extra woningen, betaalbaar en in diversere wijken. Het splitsen van bestaande woningen is streng gereguleerd via het facetplan woningsplitsing, maar voor kavelsplitsing met een nieuwbouwwoning bestaat juist géén restrictief beleid — die loopt via de reguliere conceptverzoek- en BOPA-route. (bron, 2024)

Dien vooraf een conceptverzoek in via het Omgevingsloket; de behandeling loopt via de Omgevingsdienst Groene Metropool en complexe initiatieven gaan naar de omgevingstafel. Een vaste behandeltermijn voor het conceptverzoek publiceert de gemeente niet. (bron)

Hoe ver is Arnhem met het omgevingsplan?

Arnhem heeft 269 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 3 en 5 tot en met 11, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 574. Dat is plek 29 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 9. Bekijk het omgevingsplan van Arnhem. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Arnhem

Arnhem heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Omgevingsplan Arnhem, art. 10.38-10.39 Woning splitsen. Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 110 m² gebruiksoppervlakte.
• Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
• Waar: Getallen gelden op de omgevingsplanlocatie 'Woning splitsen transformatiegebied'; elders geldt het Facetplan woningsplitsing en verkamering (2020), niet nagelezen.
• Omgevingsvergunning verplicht: splitsen naar twee of meer zelfstandige woningen is zonder vergunning verboden (art. 10.38).
• Per woning een berging van minimaal 5 m² en een buitenruimte.
• In het kernwinkelgebied (transformatiegebied) elke woning minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Arnhem

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Arnhem?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Arnhem kost onder meer € 595,45 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Arnhem tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Arnhem als neutraal. Geen restrictief beleid voor kavelsplitsing; reguliere conceptverzoek- en BOPA-route. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Arnhem?

Arnhem heeft een eigen regeling: Omgevingsplan Arnhem, art. 10.38-10.39 Woning splitsen. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 110 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Arnhem te splitsen?

Voor Arnhem geldt: geen algemene minimummaat; bouwmogelijkheden per locatie via regels op de kaart. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Arnhem hebben?

De parkeernorm van Arnhem: grote koopwoning (≥ 125 m²): ca. 1,8 parkeerplaatsen incl. bezoek in de buitenwijken (C-gebied; centrum 1,3), op eigen terrein. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Arnhem hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 20% van de 31.785 woningen met een eigen perceel in Arnhem ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.379 woningen); voor 30 m² of meer is dat 52%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Arnhem hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Arnhem 423 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Arnhem aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Arnhem sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Arnhem, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/arnhem”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Arnhem en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd