Kavel splitsen in Berkelland
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 15.798 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Eigen Beleidsregel Woningbouw in tuinen 2025 met vooraf bekende maten voor een extra nultreden- of starterswoning op grotere percelen in de kernen, en een goedkope, verrekenbare voorfase. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Berkelland sinds 2020 44 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (20 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 20 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Eibergen (11). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Berkelland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 2.146 percelen met ruimte voor een extra kavel in 10 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Berkelland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Berkelland naar schatting € 15.798 in totaal aan leges en Kadaster: € 591 voor het principeverzoek, € 13.486 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Berkelland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 591 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 5.762 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 7.724 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 15.798 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Berkelland | Conceptverzoek (voorfase/omgevingsoverleg, art. 2.4): 263,70 euro als de geraamde bouwkosten minder dan 50.000 euro bedragen of als geen sprake is van een bouwactiviteit; 590,65 euro bij bouwkosten van 50.000 euro of meer. Vermindering van de vergunningleges met 100% van de conceptverzoek-leges als de aanvraag binnen 6 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst (art. 2.42); bij de vergunning blijft in ieder geval 242,60 euro verschuldigd. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Berkelland | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: tarief art. 2.6 lid 1 vermeerderd met 7.724,00 euro (art. 2.6 lid 3). Lichtere opslag van 253,85 euro als de activiteit onder het oude art. 4 bijlage II Bor zou vallen (art. 2.6 lid 4). Bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht (binnenplans) is de opslag eveneens 253,85 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Berkelland | Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): 0,89% van de bouwkosten tot 500.000 euro (minimum 230 euro), daarna staffels 0,75% / 0,69% / 0,63% / 0,60%. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk (art. 2.6 lid 1): 2,68% tot 500.000 euro (minimum 230 euro), daarna 2,23% / 2,05% / 1,90% / 1,79%. Bij 300.000 euro bouwkosten komt dat technisch op circa 2.670 euro en ruimtelijk circa 8.040 euro (samen ca. 10.710 euro) voor het binnenplanse deel. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Berkelland, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Berkelland 2026, kavelscout.nl/gemeente/berkelland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Berkelland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Berkelland.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Eigen Beleidsregel Woningbouw in tuinen 2025 met vooraf bekende maten voor een extra nultreden- of starterswoning op grotere percelen in de kernen, en een goedkope, verrekenbare voorfase; de BOPA-opslag van 7.724 euro blijft een kostenpost.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Berkelland (nul treffers op parkeer, mobiliteit en verkeer). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: bestaand perceel minimaal 600 m² voor een extra vrijstaande woning of 800 m² voor een twee-onder-een-kapwoning; nieuwe kavel minimaal 300 m² (vrijstaand) of 225 tot 275 m² per woning (twee-onder-een-kap) (bron, 2025)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Berkelland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Berkelland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Berkelland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Beleidsregel Woningbouw in tuinen Berkelland 2025 (vastgesteld 24 juni 2025, in werking 3 juli 2025): binnen de bebouwde kom van de kernen kan op een groter perceel een extra woning komen, alleen een nultredenwoning (max. 125 m²) of een starterswoning (max. 85 m²), aan de rooilijn naast de bestaande woning. Het bestaande perceel moet minimaal 600 m² zijn voor een vrijstaande woning en 800 m² voor een twee-onder-een-kapwoning; de nieuwe kavel minimaal 300 m² (vrijstaand) of 225 tot 275 m² per woning (twee-onder-een-kap). De regel wordt na twee jaar geëvalueerd. Verder: Nota Grondbeleid 2025 en het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2035. Leges: goedkope voorfase (263,70-590,65 euro, 100% verrekenbaar binnen 6 maanden) en een BOPA-opslag van 7.724 euro. (bron)
De gemeente hanteert een conceptverzoek (omgevingsoverleg/initiatieftafel, art. 2.4) als voorfase. Bij een daaropvolgende omgevingsvergunningaanvraag binnen 6 maanden, voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst, worden de conceptverzoek-leges voor 100% verrekend; de vergunningleges blijven minimaal 242,60 euro. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Berkelland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Berkelland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Berkelland?
Wie in Berkelland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Berkelland heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregel rood voor rood buitengebied Berkelland 2022.
Letterlijk in de regeling: „Per nieuwe woning ... geldt een minimale sloopeis van 1.000m² vrijkomende (agrarische) bebouwing in het buitengebied. Minimaal 600m² daarvan staat op het erf”
minstens 600 m² daarvan staat op het eigen erf; maximaal twee nieuwe woningen per erf
hoofdstuk 3 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Berkelland
Berkelland heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel toevoeging van woningen via functieverandering naar wonen en woningsplitsing in de kernen gemeente Berkelland 2020 (13-10-2020). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 140 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 70 m².
- Maximaal 2 woningen.
- Waar: Alleen binnen de bebouwde kom. Centrumgebieden (categorie 1): 'ja, mits'; woongebieden en kleine kernen (categorie 2): 'nee, tenzij'; bedrijventerreinen niet.
- Parkeren: Getoetst aan de geldende parkeernormen.
- In de woongebieden van de grote kernen en in de kleine kernen geldt 'nee, tenzij': alleen maatwerk na een uitgebreide planologische afweging.
- Alleen het oorspronkelijke hoofdgebouw met bestemming en BAG-gebruiksdoel wonen; een woning mag maar eenmaal gesplitst worden.
- Beide woningen direct ontsloten op de openbare weg; geen vergroting van de woning.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Berkelland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.146 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 440 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 22 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Neede | 386 | 111 | 4.400 m² |
| Ruurlo | 381 | 48 | 10.275 m² |
| Eibergen | 368 | 63 | 7.964 m² |
| Beltrum | 302 | 45 | 14.510 m² |
| Borculo | 180 | 47 | 3.088 m² |
| Geesteren Gld | 170 | 38 | 9.638 m² |
| Rekken | 131 | 10 | 10.571 m² |
| Rietmolen | 99 | 30 | 11.585 m² |
| Gelselaar | 66 | 15 | 10.420 m² |
| Haarlo | 63 | 33 | 7.760 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Berkelland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Berkelland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Berkelland kost onder meer € 263,70 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Berkelland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Berkelland als faciliterend. Eigen Beleidsregel Woningbouw in tuinen 2025 met vooraf bekende maten voor een extra nultreden- of starterswoning op grotere percelen in de kernen, en een goedkope, verrekenbare voorfase; de BOPA-opslag van 7.724 euro blijft een kostenpost. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Berkelland?
Berkelland heeft een eigen regeling: Beleidsregel toevoeging van woningen via functieverandering naar wonen en woningsplitsing in de kernen gemeente Berkelland 2020. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 140 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 70 m² per woning; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Berkelland te splitsen?
Voor Berkelland geldt: bestaand perceel minimaal 600 m² voor een extra vrijstaande woning of 800 m² voor een twee-onder-een-kapwoning; nieuwe kavel minimaal 300 m² (vrijstaand) of 225 tot 275 m² per woning (twee-onder-een-kap). (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Berkelland hebben?
De parkeernorm van Berkelland: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Berkelland (nul treffers op parkeer, mobiliteit en verkeer). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Berkelland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 47% van de 13.464 woningen met een eigen perceel in Berkelland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.341 woningen); voor 30 m² of meer is dat 72%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Berkelland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Berkelland 2.146 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 10 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Berkelland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Berkelland sinds 2020 44 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (20 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 20 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Eibergen (11). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Berkelland, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/berkelland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy