Kosten & regels: Renswoude

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Renswoude, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: renswoude.

Kosten en regels in de gemeente Renswoude

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Renswoude.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Art. 4.1 parapluherziening bevriest het aantal wooneenheden, maar art. 4.2 opent een duidelijke afwijkingsroute voor eenmalige splitsing van het hoofdgebouw onder strenge voorwaarden (GO 50 m2, parkeren, 50 procent onverhard, Foodvalley-compensatie); geen sterke aanmoediging noch algeheel verbod.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Principeverzoek (art. 2.4): bouwsom tot 10.000 euro 560,00 euro; bouwsom vanaf 10.000 euro 1.200,00 euro. Behandeling aan de omgevingstafel: plus 1.200,00 euro. Externe kosten (welstand, omgevingsdienst e.d.) worden doorberekend en niet verrekend. Vermindering na principeverzoek: 50 procent van de principeleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden; minimum resterend 200,00 euro op de vergunningleges (art. 2.34). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-50.000 euro 1,00 procent (minimum 180,00 euro); 50.000-500.000 euro 0,90 procent; 500.000-2.500.000 euro 0,60 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,40 procent. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6 lid 1): 0-50.000 euro 2,60 procent (minimum 180,00 euro); 50.000-500.000 euro 2,40 procent; 500.000-2.500.000 euro 2,00 procent; vanaf 2.500.000 euro 1,80 procent. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.750 euro plus ruimtelijk circa 7.300 euro, samen circa 10.050 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 2), opslag: bouwen tot 25.000 euro 300,00; 25.000-200.000 euro 600,00; 200.000-500.000 euro 900,00; 500.000-1.000.000 euro 1.200,00; 1.000.000-2.000.000 euro 2.400,00; vanaf 2.000.000 euro 3.600,00. Gebruikswijziging: tot 250 m2 bvo 600,00; 250-1.500 m2 1.200,00; meer dan 1.500 m2 3.600,00; tijdelijke BOPA 1.200,00 euro. Een enkele extra woning met bouwkosten rond 300.000 euro valt onder 900,00 euro BOPA-opslag. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen gemeente Renswoude (30 mei 2016), dynamisch van toepassing via art. 3 parapluherziening parkeren & woningsplitsing (NL.IMRO.0339.Parapluherz2020-vg01): bij omgevingsvergunning voor bouwen moet voldoende parkeergelegenheid volgens die nota. In de parkeerbalans Taets van Amerongenweg (toepassing van die nota) geldt koop vrijstaand 2,2 pp/woning, koop 2-onder-1-kap 2,1 en koop tussen/hoek 1,9. De toelichting vermeldt dat de normen hoger liggen dan het CROW-gemiddelde omdat het autobezit in Renswoude hoger is. (bron, 2021)
Minimale kavelmaat: geen getalsmatige minimale kavelmaat in m2; wel: bij woningsplitsing moet minimaal 50 procent van het oorspronkelijke perceel onverhard blijven (art. 4.2h parapluherziening). Minimale gebruiksoppervlakte per wooneenheid na splitsing is 50 m2 GO (geen perceelseis). (bron, 2021)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Renswoude 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Renswoude voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Renswoude 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Parapluherziening parkeren & woningsplitsing (vastgesteld 13 juli 2021) bevriest het aantal wooneenheden (art. 4.1) en opent via afwijking (art. 4.2) splitsing van het oorspronkelijke hoofdgebouw met woonbestemming in maximaal twee wooneenheden, mits o.a. geen eerdere splitsing, GO min. 50 m2, parkeernota, 50 procent onverhard, leeftijd 15 jaar (kom) of 10 jaar (buitengebied) en compensatie volgens Menukaart regio Foodvalley. Toelichting: bij voldoen aan de voorwaarden is de gemeente bereid medewerking te verlenen; er is geen aanleiding splitsing helemaal tegen te gaan. Omgevingsvisie 2018-2030 plant uitbreidingen (o.a. Binnen de Beken) maar stuurt niet expliciet op particuliere kavelsplitsing. BOPA voor een typische woning is 900 euro. (bron, 2021)

Principeverzoek voorafgaand aan de vergunning (560 of 1.200 euro afhankelijk van bouwsom); optioneel omgevingstafel +1.200 euro. 50 procent van de principeleges wordt verrekend als de aanvraag binnen 6 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst; op de vergunning blijft minstens 200,00 euro verschuldigd. Woningsplitsing vereist afwijking van art. 4.1 (omgevingsvergunning) onder de voorwaarden van art. 4.2. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Renswoude en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy