Kavel splitsen in Renswoude
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.821 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Art. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Renswoude sinds 2020 9 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Renswoude ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 236 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Renswoude in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Renswoude minimaal € 3.821 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.260 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Renswoude
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.200 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.260 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 900 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.821 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Renswoude | Principeverzoek (art. 2.4): bouwsom tot 10.000 euro 560,00 euro; bouwsom vanaf 10.000 euro 1.200,00 euro. Behandeling aan de omgevingstafel: plus 1.200,00 euro. Externe kosten (welstand, omgevingsdienst e.d.) worden doorberekend en niet verrekend. Vermindering na principeverzoek: 50 procent van de principeleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden; minimum resterend 200,00 euro op de vergunningleges (art. 2.34). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Renswoude | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 2), opslag: bouwen tot 25.000 euro 300,00; 25.000-200.000 euro 600,00; 200.000-500.000 euro 900,00; 500.000-1.000.000 euro 1.200,00; 1.000.000-2.000.000 euro 2.400,00; vanaf 2.000.000 euro 3.600,00. Gebruikswijziging: tot 250 m2 bvo 600,00; 250-1.500 m2 1.200,00; meer dan 1.500 m2 3.600,00; tijdelijke BOPA 1.200,00 euro. Een enkele extra woning met bouwkosten rond 300.000 euro valt onder 900,00 euro BOPA-opslag. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Renswoude | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-50.000 euro 1,00 procent (minimum 180,00 euro); 50.000-500.000 euro 0,90 procent; 500.000-2.500.000 euro 0,60 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,40 procent. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6 lid 1): 0-50.000 euro 2,60 procent (minimum 180,00 euro); 50.000-500.000 euro 2,40 procent; 500.000-2.500.000 euro 2,00 procent; vanaf 2.500.000 euro 1,80 procent. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.750 euro plus ruimtelijk circa 7.300 euro, samen circa 10.050 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Renswoude, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Renswoude 2026, kavelscout.nl/gemeente/renswoude#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Renswoude.
Kosten en regels in de gemeente Renswoude
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Renswoude.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Art. 4.1 parapluherziening bevriest het aantal wooneenheden, maar art. 4.2 opent een duidelijke afwijkingsroute voor eenmalige splitsing van het hoofdgebouw onder strenge voorwaarden (GO 50 m2, parkeren, 50 procent onverhard, Foodvalley-compensatie); geen sterke aanmoediging noch algeheel verbod.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen gemeente Renswoude (30 mei 2016), dynamisch van toepassing via art. 3 parapluherziening parkeren & woningsplitsing (NL.IMRO.0339.Parapluherz2020-vg01): bij omgevingsvergunning voor bouwen moet voldoende parkeergelegenheid volgens die nota. In de parkeerbalans Taets van Amerongenweg (toepassing van die nota) geldt koop vrijstaand 2,2 pp/woning, koop 2-onder-1-kap 2,1 en koop tussen/hoek 1,9. De toelichting vermeldt dat de normen hoger liggen dan het CROW-gemiddelde omdat het autobezit in Renswoude hoger is. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: geen getalsmatige minimale kavelmaat in m2; wel: bij woningsplitsing moet minimaal 50 procent van het oorspronkelijke perceel onverhard blijven (art. 4.2h parapluherziening). Minimale gebruiksoppervlakte per wooneenheid na splitsing is 50 m2 GO (geen perceelseis). (bron, 2021)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Renswoude 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Renswoude voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Renswoude 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Parapluherziening parkeren & woningsplitsing (vastgesteld 13 juli 2021) bevriest het aantal wooneenheden (art. 4.1) en opent via afwijking (art. 4.2) splitsing van het oorspronkelijke hoofdgebouw met woonbestemming in maximaal twee wooneenheden, mits o.a. geen eerdere splitsing, GO min. 50 m2, parkeernota, 50 procent onverhard, leeftijd 15 jaar (kom) of 10 jaar (buitengebied) en compensatie volgens Menukaart regio Foodvalley. Toelichting: bij voldoen aan de voorwaarden is de gemeente bereid medewerking te verlenen; er is geen aanleiding splitsing helemaal tegen te gaan. Omgevingsvisie 2018-2030 plant uitbreidingen (o.a. Binnen de Beken) maar stuurt niet expliciet op particuliere kavelsplitsing. BOPA voor een typische woning is 900 euro. (bron, 2021)
Principeverzoek voorafgaand aan de vergunning (560 of 1.200 euro afhankelijk van bouwsom); optioneel omgevingstafel +1.200 euro. 50 procent van de principeleges wordt verrekend als de aanvraag binnen 6 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst; op de vergunning blijft minstens 200,00 euro verschuldigd. Woningsplitsing vereist afwijking van art. 4.1 (omgevingsvergunning) onder de voorwaarden van art. 4.2. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Renswoude heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Renswoude. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Renswoude?
Wie in Renswoude een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Renswoude heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied 2010 (vastgesteld 5-10-2010).
Letterlijk in de regeling: „b. de oppervlakte van de te slopen bedrijfsgebouwen bedraagt ten minste 1.000 m 2 , met inachtneming van hetgeen onder c en d is bepaald;”
800 m² bij een voormalige intensieve veehouderij in het extensiveringsgebied
Eén extra vrijstaande woning op een locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf'; alle overige voormalige bedrijfsgebouwen moeten weg. Het regionale afwegingskader (2024) rekent met sloopmeters: 1.200 m² voor een woning van 600 m³; of beide naast elkaar worden toegepast is niet nagegaan.
19.6.5 onder b en c (Extra vrijstaande woning) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Renswoude
Renswoude heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Woningsplitsing en kamergewijze verhuur - Beleidsregels afwijken bestemmingsplan (23-6-2020). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
- Woning minstens 15 jaar oud.
- Maximaal 2 woningen.
- Waar: Binnen en buiten de bebouwde kom; leeftijdseis binnen de kom 15 jaar, buiten de kom 10 jaar.
- Parkeren: Na splitsing voldoen aan de Nota Parkeernormen 2016.
- Alleen het oorspronkelijke hoofdgebouw met bestemming Wonen; maar één keer splitsen en maximaal één wooneenheid erbij.
- Minimaal 50% van het oorspronkelijke perceel blijft onverhard.
- Elke wooneenheid voldoet aan de nieuwbouweisen voor buitenberging en buitenruimte (Bouwbesluit 2012).
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Renswoude
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Renswoude?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Renswoude kost onder meer € 1.200 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Renswoude tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Renswoude als neutraal. Art. 4.1 parapluherziening bevriest het aantal wooneenheden, maar art. 4.2 opent een duidelijke afwijkingsroute voor eenmalige splitsing van het hoofdgebouw onder strenge voorwaarden (GO 50 m2, parkeren, 50 procent onverhard, Foodvalley-compensatie); geen sterke aanmoediging noch algeheel verbod. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Renswoude?
Renswoude heeft een eigen regeling: Woningsplitsing en kamergewijze verhuur - Beleidsregels afwijken bestemmingsplan. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning; woning minstens 15 jaar oud; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Renswoude te splitsen?
Voor Renswoude geldt: geen getalsmatige minimale kavelmaat in m2; wel: bij woningsplitsing moet minimaal 50 procent van het oorspronkelijke perceel onverhard blijven (art. 4.2h parapluherziening). Minimale gebruiksoppervlakte per wooneenheid na splitsing is 50 m2 GO (geen perceelseis). (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Renswoude hebben?
De parkeernorm van Renswoude: Nota parkeernormen gemeente Renswoude (30 mei 2016), dynamisch van toepassing via art. 3 parapluherziening parkeren & woningsplitsing (NL.IMRO.0339.Parapluherz2020-vg01): bij omgevingsvergunning voor bouwen moet voldoende parkeergelegenheid volgens die nota. In de parkeerbalans Taets van Amerongenweg (toepassing van die nota) geldt koop vrijstaand 2,2 pp/woning, koop 2-onder-1-kap 2,1 en koop tussen/hoek 1,9. De toelichting vermeldt dat de normen hoger liggen dan het CROW-gemiddelde omdat het autobezit in Renswoude hoger is. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Renswoude hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 33% van de 1.564 woningen met een eigen perceel in Renswoude ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (519 woningen); voor 30 m² of meer is dat 58%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Renswoude hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Renswoude 236 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Renswoude aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Renswoude sinds 2020 9 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Renswoude, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/renswoude”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Renswoude en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy