Kavel splitsen in Oisterwijk
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.708 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Recent woningsplitsingsbeleid (2025) dat splitsen expliciet mogelijk maakt plus een afwegingskader dat inbreiding prioriteit geeft en kleine initiatieven (t/m 2 woningen) buiten het toetsingskader houdt. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oisterwijk sinds 2020 64 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (22 aanvragen, 27 verleende vergunningen en besluiten, 15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Oisterwijk (29). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Oisterwijk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 168 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 1.178 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Oisterwijk in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Oisterwijk minimaal € 2.708 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 6.440 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Oisterwijk
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 320 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 6.440 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 667 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.708 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Oisterwijk | Verkenningsfase (art. 2.4 tarieventabel): 'Verken uw idee' (principeverzoek) €320,15; conceptverzoek €1.067,20; interne omgevingstafel €693,65 per tafel; regionale omgevingstafel €1.067,20 per tafel. Volgens de gemeentesite worden deze kosten verrekend bij een daaropvolgende vergunningaanvraag. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Oisterwijk | Verhoging bovenop de OPA-leges (art. 2.6 lid 5): buitenplanse omgevingsplanactiviteit voorafgegaan door een omgevingsoverleg: €8.342,05 in gevallen waarvoor bindend advies (van de raad) geldt, overige gevallen €667,25; is de aanvraag niet voorafgegaan door een omgevingsoverleg, dan worden deze bedragen vermeerderd met €444,80. Afwijking voor hospitaverhuur: kosteloos. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Oisterwijk | Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten tot €40.000: 1,30% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €520,00 + 0,94% over het meerdere boven €40.000; €200.000-€500.000: €2.024,00 + 0,84% over het meerdere; boven €500.000: €4.544,00 + 0,47% over het meerdere. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): tot €40.000: 3,91% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €1.564,00 + 2,81% over het meerdere; €200.000-€500.000: €6.060,00 + 2,53% over het meerdere; boven €500.000: €13.650,00 + 1,39% over het meerdere. Plafond: art. 2.5 + 2.6 samen maximaal €125.000. OPA zonder bouwactiviteit: €667,25. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Oisterwijk, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Oisterwijk 2026, kavelscout.nl/gemeente/oisterwijk#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Oisterwijk
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oisterwijk.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Recent woningsplitsingsbeleid (2025) dat splitsen expliciet mogelijk maakt plus een afwegingskader dat inbreiding prioriteit geeft en kleine initiatieven (t/m 2 woningen) buiten het toetsingskader houdt.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Beleidsregels Parkeernormen gemeente Oisterwijk 2024, bijlage 1): centrum 1,7 pp; centrum-schil 2,0 pp; rest bebouwde kom 2,2 pp; buitengebied 2,3 pp per woning, waarvan 0,3 pp aandeel bezoekers. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen. Gezocht in CVDR (zoektermen kavelsplitsing/perceelsplitsing: 0 treffers), Beleidsregels Woningsplitsen 2025 (alleen minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per woning bij splitsing van een bestaande woning naar maximaal 2-3 woningen; kadastrale splitsing moet adequaat ontsloten zijn) en Integraal Afwegingskader Woningbouwprojecten (geen minimummaten). Maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan/voormalige bestemmingsplannen. (bron)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Oisterwijk 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oisterwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oisterwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Oisterwijk is faciliterend richting verdichting: de Beleidsregels Woningsplitsen 2025 (geldig vanaf 26-11-2025) maken splitsing van een bestaande woning naar twee of drie zelfstandige woningen mogelijk (minimaal 50 m2 GBO per woning, parkeren conform de parkeernormen 2024, betaalbaarheidseis van maximaal €405.000 koopsom of €1.184,82 huur, prijspeil 2025). Kavelsplitsing voor nieuwbouw valt buiten die beleidsregels en loopt via een principeverzoek/BOPA. Het Integraal Afwegingskader Woningbouwprojecten (2022) geeft inbreiding, herstructurering en transformatie 'in principe prioriteit' ('inbreiding voor uitbreiding') en geldt pas bij plannen van meer dan 2 woningen, zodat kleine initiatieven zoals kavelsplitsing niet aan het puntensysteem worden getoetst. Beleidsregels verruimde regeling huisvesting in het kader van mantelzorg (pré-mantelzorg) (Gemeenteblad 14 december 2022): met een tijdelijke omgevingsvergunning is huisvesting op het eigen erf ook zonder zorgindicatie mogelijk, als de bewoner de AOW-leeftijd heeft bereikt of binnen 10 jaar zorgbehoefte wordt verwacht. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij plannen die niet in het omgevingsplan passen eerst de verkenningsfase: een principeverzoek 'Verken uw idee' (€320,15) en daarna eventueel een conceptverzoek (€1.067,20) via het Omgevingsloket; voor een principeverzoek is geen vaste behandeltermijn gepubliceerd en er staat geen bezwaar tegen open. De formele omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken behandeld (eenmalig met maximaal 6 weken te verlengen); bij complexe aanvragen (uitgebreide procedure) geldt maximaal 6 maanden. (bron)
Hoe ver is Oisterwijk met het omgevingsplan?
Oisterwijk heeft 168 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 3, 5 tot en met 7 en 21, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 476. Dat is plek 56 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Oisterwijk. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Oisterwijk?
Wie in Oisterwijk een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Oisterwijk heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Oisterwijk
Oisterwijk heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels Woningsplitsen gemeente Oisterwijk 2025 (18-11-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
- Maximaal 3 woningen.
- Waar: Hele gemeente; in het buitengebied ook art. 5.14 Omgevingsverordening Noord-Brabant en hoofdstuk 7 Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant.
- Parkeren: Beleidsregels Parkeernormen gemeente Oisterwijk 2024.
- De regeling geldt voor splitsing naar twee of drie woningen; alleen een legaal aanwezig hoofdgebouw met woonfunctie.
- Nieuwe woningen maximaal € 405.000 koopprijs of € 1.184,82 huur (prijspeil 2025, geïndexeerd); Doelgroepenverordening van toepassing.
- Eigen berging en buitenruimte (buitenruimte mag gemeenschappelijk); eigen toegang, keuken, badkamer en toilet.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Oisterwijk
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.178 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 414 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 21 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Oisterwijk | 402 | 159 | 2.656 m² |
| Haaren | 380 | 123 | 4.845 m² |
| Moergestel | 334 | 132 | 4.348 m² |
| Heukelom | 62 | 0 | 6.425 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Oisterwijk
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Oisterwijk?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Oisterwijk kost onder meer € 320,15 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Oisterwijk tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Oisterwijk als faciliterend. Recent woningsplitsingsbeleid (2025) dat splitsen expliciet mogelijk maakt plus een afwegingskader dat inbreiding prioriteit geeft en kleine initiatieven (t/m 2 woningen) buiten het toetsingskader houdt. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Oisterwijk?
Oisterwijk heeft een eigen regeling: Beleidsregels Woningsplitsen gemeente Oisterwijk 2025. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning; maximaal 3 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Oisterwijk hebben?
De parkeernorm van Oisterwijk: Koop, huis, vrijstaand (Beleidsregels Parkeernormen gemeente Oisterwijk 2024, bijlage 1): centrum 1,7 pp; centrum-schil 2,0 pp; rest bebouwde kom 2,2 pp; buitengebied 2,3 pp per woning, waarvan 0,3 pp aandeel bezoekers. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Oisterwijk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 41% van de 10.254 woningen met een eigen perceel in Oisterwijk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.247 woningen); voor 30 m² of meer is dat 69%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Oisterwijk hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Oisterwijk 1.178 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Oisterwijk aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oisterwijk sinds 2020 64 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (22 aanvragen, 27 verleende vergunningen en besluiten, 15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Oisterwijk (29). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Oisterwijk, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/oisterwijk”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy