← Alle gemeenten

Kosten & regels: Oisterwijk

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Oisterwijk, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: haaren, heukelom, moergestel, oisterwijk.

Kosten en regels in de gemeente Oisterwijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oisterwijk.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Verkenningsfase (art. 2.4 tarieventabel): 'Verken uw idee' (principeverzoek) €320,15; conceptverzoek €1.067,20; interne omgevingstafel €693,65 per tafel; regionale omgevingstafel €1.067,20 per tafel. Volgens de gemeentesite worden deze kosten verrekend bij een daaropvolgende vergunningaanvraag. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten tot €40.000: 1,30% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €520,00 + 0,94% over het meerdere boven €40.000; €200.000-€500.000: €2.024,00 + 0,84% over het meerdere; boven €500.000: €4.544,00 + 0,47% over het meerdere. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): tot €40.000: 3,91% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €1.564,00 + 2,81% over het meerdere; €200.000-€500.000: €6.060,00 + 2,53% over het meerdere; boven €500.000: €13.650,00 + 1,39% over het meerdere. Plafond: art. 2.5 + 2.6 samen maximaal €125.000. OPA zonder bouwactiviteit: €667,25. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop de OPA-leges (art. 2.6 lid 5): buitenplanse omgevingsplanactiviteit voorafgegaan door een omgevingsoverleg: €8.342,05 in gevallen waarvoor bindend advies (van de raad) geldt, overige gevallen €667,25; is de aanvraag niet voorafgegaan door een omgevingsoverleg, dan worden deze bedragen vermeerderd met €444,80. Afwijking voor hospitaverhuur: kosteloos. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Beleidsregels Parkeernormen gemeente Oisterwijk 2024, bijlage 1): centrum 1,7 pp; centrum-schil 2,0 pp; rest bebouwde kom 2,2 pp; buitengebied 2,3 pp per woning, waarvan 0,3 pp aandeel bezoekers. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen. Gezocht in CVDR (zoektermen kavelsplitsing/perceelsplitsing: 0 treffers), Beleidsregels Woningsplitsen 2025 (alleen minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per woning bij splitsing van een bestaande woning naar maximaal 2-3 woningen; kadastrale splitsing moet adequaat ontsloten zijn) en Integraal Afwegingskader Woningbouwprojecten (geen minimummaten). Maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan/voormalige bestemmingsplannen. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oisterwijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oisterwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oisterwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Oisterwijk is faciliterend richting verdichting: de Beleidsregels Woningsplitsen 2025 (geldig vanaf 26-11-2025) maken splitsing van een bestaande woning naar twee of drie zelfstandige woningen mogelijk (minimaal 50 m2 GBO per woning, parkeren conform de parkeernormen 2024, betaalbaarheidseis van maximaal €405.000 koopsom of €1.184,82 huur, prijspeil 2025). Kavelsplitsing voor nieuwbouw valt buiten die beleidsregels en loopt via een principeverzoek/BOPA. Het Integraal Afwegingskader Woningbouwprojecten (2022) geeft inbreiding, herstructurering en transformatie 'in principe prioriteit' ('inbreiding voor uitbreiding') en geldt pas bij plannen van meer dan 2 woningen, zodat kleine initiatieven zoals kavelsplitsing niet aan het puntensysteem worden getoetst. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij plannen die niet in het omgevingsplan passen eerst de verkenningsfase: een principeverzoek 'Verken uw idee' (€320,15) en daarna eventueel een conceptverzoek (€1.067,20) via het Omgevingsloket; voor een principeverzoek is geen vaste behandeltermijn gepubliceerd en er staat geen bezwaar tegen open. De formele omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken behandeld (eenmalig met maximaal 6 weken te verlengen); bij complexe aanvragen (uitgebreide procedure) geldt maximaal 6 maanden. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Haaren en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd