← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Geldrop-Mierlo

Wat het kost, wat mag en hoe Geldrop-Mierlo ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 189 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 401 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Geldrop-Mierlo in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Geldrop-Mierlo minimaal € 7.082 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.803 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Geldrop-Mierlo

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Geldrop-Mierlo, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Geldrop-Mierlo 2026, kavelscout.nl/gemeente/geldrop-mierlo#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Geldrop-Mierlo

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Geldrop-Mierlo.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (per woning, bewoners + apart bezoekersaandeel), Nota Parkeernormen: kern Geldrop: centrum 1,10 + 0,10; schil 1,20 + 0,15; rest bebouwde kom 1,90 + 0,20; buitengebied 2,10 + 0,20. Kern Mierlo: centrum 1,50 + 0,20; rest bebouwde kom 1,90 + 0,20; buitengebied 2,10 + 0,20. (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat of -breedte gepubliceerd. Wel duidelijke voorwaarden voor kavelsplitsing (alleen binnen bebouwde kom): maximaal 2 kavels per splitsing, beide kavels moeten voldoen aan de bouwregels van het omgevingsplan, minimaal 8 m2 groen per woning, regenwaterberging conform verordening, parkeren bij voorkeur op eigen terrein volgens parkeernormen, bestaande woning legaal en bewoond door een huishouden, behoud karakter van straat/wijk. Voor woningsplitsing geldt via het Paraplubestemmingsplan Huisvesting wel een minimum: 55 m2 netto woonoppervlak per woning. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Geldrop-Mierlo 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Geldrop-Mierlo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Geldrop-Mierlo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geldrop-Mierlo is expliciet faciliterend voor kavelsplitsing: de gemeente heeft een eigen informatiepagina en wil 'onder duidelijke voorwaarden meewerken aan dit soort initiatieven', beperkt tot de bebouwde kom (niet buitengebied of bedrijventerreinen). De Woonvisie 2020-2028 en de Nota beleidskeuzes wonen (december 2024) zetten in op versnelling van de woningbouwproductie en innovatieve woonvormen. Woningsplitsing is daarentegen restrictief geregeld: via het Paraplubestemmingsplan Huisvesting (vastgesteld 2 maart 2020) is woningsplitsing verboden behalve in het centrum van Mierlo of via een afwijkingsvergunning met voorwaarden (o.a. min. 55 m2 netto woonoppervlak per woning). (bron, 2020)

Bij initiatieven die afwijken van het omgevingsplan vraagt de gemeente vooraf een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket; dit gaat naar de Intaketafel, waarna een schriftelijke reactie met ambtelijk advies volgt (geen formeel besluit, geen bezwaar mogelijk). Ook voor kavelsplitsing is het conceptverzoek de aangewezen route. Reguliere procedure omgevingsvergunning: beslissing binnen 8 weken, eenmalig te verlengen met maximaal 6 weken; uitgebreide procedure 6 maanden. (bron)

Hoe ver is Geldrop-Mierlo met het omgevingsplan?

Geldrop-Mierlo heeft 189 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 5 en 9, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 497. Dat is plek 49 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Geldrop-Mierlo. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Geldrop-Mierlo?

Wie in Geldrop-Mierlo een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Geldrop-Mierlo heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Geldrop-Mierlo

Geldrop-Mierlo heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Paraplubestemmingsplan Huisvesting Geldrop-Mierlo (NL.IMRO.1771.BPHuisvesting-VP01), art. 3.1.1 en 3.2.1. Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 55 m² netto woonoppervlakte.
• Maximaal 9 woningen.
• Waar: Afwijking van het splitsingsverbod alleen als het pand binnen de bebouwde kom ligt; in 'centrum Mierlo' rechtstreeks toegestaan.
• Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid volgens CROW-kencijfers op eigen terrein, of geen onevenredige parkeerdruk in de openbare ruimte.
• Hoofdregel in het paraplubestemmingsplan: woningsplitsing is niet toegestaan; afwijking met omgevingsvergunning.
• Het onderliggende plan mag splitsen in het pand niet uitsluiten; past in de woningbouwprogrammering.
• Elke woning minimaal 2 kamers en eigen sanitair.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Geldrop-Mierlo

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 401 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 8 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 21 oktober 2026.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Geldrop-Mierlo

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Geldrop-Mierlo?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Geldrop-Mierlo kost onder meer € 591,65 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Geldrop-Mierlo tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Geldrop-Mierlo als faciliterend. De gemeente heeft een speciale kavelsplitsingspagina met helder voorwaardenkader en wil binnen de bebouwde kom expliciet meewerken aan splitsingsinitiatieven. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Geldrop-Mierlo?

Geldrop-Mierlo heeft een eigen regeling: Paraplubestemmingsplan Huisvesting Geldrop-Mierlo (NL.IMRO.1771.BPHuisvesting-VP01), art. 3.1.1 en 3.2.1. Wat die vraagt: na splitsing minstens 55 m² netto woonoppervlakte per woning; maximaal 9 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Geldrop-Mierlo te splitsen?

Voor Geldrop-Mierlo geldt: Geen minimale kavelmaat of -breedte gepubliceerd. Wel duidelijke voorwaarden voor kavelsplitsing (alleen binnen bebouwde kom): maximaal 2 kavels per splitsing, beide kavels moeten voldoen aan de bouwregels van het omgevingsplan, minimaal 8 m2 groen per woning, regenwaterberging conform verordening, parkeren bij voorkeur op eigen terrein volgens parkeernormen, bestaande woning legaal en bewoond door een huishouden, behoud karakter van straat/wijk. Voor woningsplitsing geldt via het Paraplubestemmingsplan Huisvesting wel een minimum: 55 m2 netto woonoppervlak per woning. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Geldrop-Mierlo hebben?

De parkeernorm van Geldrop-Mierlo: Koop, huis, vrijstaand (per woning, bewoners + apart bezoekersaandeel), Nota Parkeernormen: kern Geldrop: centrum 1,10 + 0,10; schil 1,20 + 0,15; rest bebouwde kom 1,90 + 0,20; buitengebied 2,10 + 0,20. Kern Mierlo: centrum 1,50 + 0,20; rest bebouwde kom 1,90 + 0,20; buitengebied 2,10 + 0,20. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Geldrop-Mierlo hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 34% van de 12.053 woningen met een eigen perceel in Geldrop-Mierlo ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.104 woningen); voor 30 m² of meer is dat 65%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Geldrop-Mierlo hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Geldrop-Mierlo 401 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Geldrop-Mierlo aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Geldrop-Mierlo sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Mierlo (2). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Geldrop-Mierlo, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/geldrop-mierlo”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd