← Alle gemeenten

Kosten & regels: Geldrop-Mierlo

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Geldrop-Mierlo, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: geldrop, mierlo.

Kosten en regels in de gemeente Geldrop-Mierlo

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Geldrop-Mierlo.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel 2026): eerste overleg €591,65; elk volgend overleg €242,30; bij projecten met bouwkosten onder €5.000 geldt €140,90; verhoging per in te schakelen externe adviseur €197,25. Conceptverzoek (niet zijnde intaketafel) €591,65. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee delen, beide gestaffeld naar bouwkosten (excl. btw, ROEB-lijst). Technische bouwactiviteit (art. 2.5): bijv. bouwkosten €200.000-€500.000: €1.560,00 + 0,68% over het deel boven €200.000 (staffel loopt van €50,00 bij <€5.000 tot €67.900,00 bij ≥€20 mln). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6): bijv. €200.000-€500.000: €5.440,00 + 2,42% over het deel boven €200.000 (staffel van €175,50 tot €236.750,00). Voorbeeld nieuwe woning €300.000 bouwkosten: ca. €2.240,00 (technisch) + €7.860,00 (ruimtelijk) = ca. €10.100. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gedefinieerd in bijlage 2 tarieventabel): €563,45 (art. 2.6 onderdeel m). Overige BOPA, tarief naar plangebiedsoppervlak (art. 2.6 onderdeel n): <0,50 ha €4.769,15; 0,50-0,99 ha €6.193,60; 1,00-2,99 ha €10.322,60; 3,00-4,99 ha €15.487,30; 5,00-9,99 ha €18.066,85; vanaf 10 ha €20.646,40. Binnenplanse afwijking: €140,90 (bouw) / €563,45 (gebruikswijziging). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (per woning, bewoners + apart bezoekersaandeel), Nota Parkeernormen: kern Geldrop: centrum 1,10 + 0,10; schil 1,20 + 0,15; rest bebouwde kom 1,90 + 0,20; buitengebied 2,10 + 0,20. Kern Mierlo: centrum 1,50 + 0,20; rest bebouwde kom 1,90 + 0,20; buitengebied 2,10 + 0,20. (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat of -breedte gepubliceerd. Wel duidelijke voorwaarden voor kavelsplitsing (alleen binnen bebouwde kom): maximaal 2 kavels per splitsing, beide kavels moeten voldoen aan de bouwregels van het omgevingsplan, minimaal 8 m2 groen per woning, regenwaterberging conform verordening, parkeren bij voorkeur op eigen terrein volgens parkeernormen, bestaande woning legaal en bewoond door een huishouden, behoud karakter van straat/wijk. Voor woningsplitsing geldt via het Paraplubestemmingsplan Huisvesting wel een minimum: 55 m2 netto woonoppervlak per woning. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Geldrop-Mierlo 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Geldrop-Mierlo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Geldrop-Mierlo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geldrop-Mierlo is expliciet faciliterend voor kavelsplitsing: de gemeente heeft een eigen informatiepagina en wil 'onder duidelijke voorwaarden meewerken aan dit soort initiatieven', beperkt tot de bebouwde kom (niet buitengebied of bedrijventerreinen). De Woonvisie 2020-2028 en de Nota beleidskeuzes wonen (december 2024) zetten in op versnelling van de woningbouwproductie en innovatieve woonvormen. Woningsplitsing is daarentegen restrictief geregeld: via het Paraplubestemmingsplan Huisvesting (vastgesteld 2 maart 2020) is woningsplitsing verboden behalve in het centrum van Mierlo of via een afwijkingsvergunning met voorwaarden (o.a. min. 55 m2 netto woonoppervlak per woning). (bron, 2020)

Bij initiatieven die afwijken van het omgevingsplan vraagt de gemeente vooraf een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket; dit gaat naar de Intaketafel, waarna een schriftelijke reactie met ambtelijk advies volgt (geen formeel besluit, geen bezwaar mogelijk). Ook voor kavelsplitsing is het conceptverzoek de aangewezen route. Reguliere procedure omgevingsvergunning: beslissing binnen 8 weken, eenmalig te verlengen met maximaal 6 weken; uitgebreide procedure 6 maanden. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Geldrop en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd