Kavel splitsen in Gooise Meren
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 12.249 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De Woonvisie 2025-2030 zet expliciet in op binnenstedelijke verdichting via optoppen, splitsen en tweedelijns bebouwing zonder grote uitleglocaties, al vormen de hoge ruimtelijke leges (3,85% van de bouwkosten) en vier beschermde gezichten een rem. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Gooise Meren sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Bussum (2). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Gooise Meren ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 434 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Gooise Meren in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Gooise Meren minimaal € 12.249 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Gooise Meren
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 346 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 8.278 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.904 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 12.249 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Gooise Meren | Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): ambtelijke beoordeling enkelvoudige vraag over ruimtelijke haalbaarheid € 345,85; ambtelijke welstandsbeoordeling voorafgaand aan aanvraag € 172,35; vervolg op eerder ingediend ontwerpplan € 691,70; traject 'Verken uw initiatief/idee' (presentatie aan multidisciplinair team) € 700,00 Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Gooise Meren | Art. 2.6 lid 4: voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit 23% van het op grond van art. 2.6 lid 1 verschuldigde bedrag (lid 1 = 3,85% van bouwkosten bij < € 500.000, min. € 172,35); binnenplanse activiteit bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 11%. Wijziging omgevingsplan (art. 2.45): € 19.746,40 | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Gooise Meren | Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): bouwkosten < € 500.000: 0,66% van de bouwkosten, minimum € 172,35; € 500.000-€ 2.500.000: € 3.300,00 + 0,62% over het meerdere; >= € 2.500.000: € 15.700,00 + 0,58% over het meerdere. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk ruimtelijk (art. 2.6 lid 1): < € 500.000: 3,85% van de bouwkosten, minimum € 172,35; € 500.000-€ 2.500.000: € 19.250,00 + 3,61%; >= € 2.500.000: € 91.450,00 + 3,37%. Nieuwe woning tot € 500.000 bouwkosten dus ca. 4,51% totaal (0,66% + 3,85%) | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Gooise Meren, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Gooise Meren 2026, kavelscout.nl/gemeente/gooise-meren#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Gooise Meren
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gooise Meren.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Woonvisie 2025-2030 zet expliciet in op binnenstedelijke verdichting via optoppen, splitsen en tweedelijns bebouwing zonder grote uitleglocaties, al vormen de hoge ruimtelijke leges (3,85% van de bouwkosten) en vier beschermde gezichten een rem.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand (tabel 3.2, incl. 0,3 pp bezoekers, per woning): centrum Bussum 1,8; schil Bussum/stationsgebied Naarden-Bussum/Vesting Muiden 1,9; rest bebouwde kom en Vesting Naarden 2,2; buiten bebouwde kom 2,4 (Uitgangspunten en werkwijze parkeereis Gooise Meren 2023, gebaseerd op CROW, stedelijkheidsgraad matig stedelijk) (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden: geen gemeentebreed minimum aangetroffen; gezocht in CVDR-regelingen, legesverordening, Woonvisie, gemeentesite en bestemmingsplannen (o.a. Het Spiegel - Prins Hendrikpark). Splitsing wordt per bestemmingsplan/omgevingsplan beoordeeld; in de vier beschermde stads-/dorpsgezichten (Naarden-Vesting, Muiden, Het Spiegel en Brediuskwartier in Bussum) gelden conserverende plannen met strengere kaders (bron)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Gooise Meren 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gooise Meren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gooise Meren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie 2025-2030 'Het begint met wonen' kiest expliciet voor binnenstedelijke verdichting en transformatie zonder grote uitleglocaties, met 2.500 woningen tot 2030 (MRA Woondeal, waarvan 750 sociaal en 965 middelduur). De gemeente wil de bestaande voorraad beter benutten door 'meer ruimte te geven aan optoppen, splitsen, transformeren, woning delen' en zoekt daarnaast letterlijk 'ruimte voor tweedelijns bebouwing'. Woningsplitsing vereist een omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen en bij verkoop tevens een splitsingsvergunning; parkeren op eigen terrein is een harde randvoorwaarde. In de beschermde gezichten en villawijken blijft het kader restrictiever. Beleidsregel tweedelijns bebouwing (Gemeenteblad 31 oktober 2024): in het stedelijk gebied kan worden meegewerkt aan zelfstandige woningen in de tweede lijn als er al minimaal 30 m² legale bebouwing in de tweede lijn staat die wordt getransformeerd, de ruimtelijke kwaliteit toeneemt en er een volwaardige toegang komt (openbare ruimte van minimaal 3,0 m breed of via de voorgelegen bebouwing); geen mantelzorg- of kangoeroewoningen, altijd maatwerk. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij grote of ingewikkelde plannen eerst een conceptaanvraag of het traject 'Verken uw idee' (€ 700,00; schriftelijke reactie op hoofdlijnen binnen circa 4 weken na de presentatie; geen besluit, geen bezwaar mogelijk), maar verplicht is dit niet. De reguliere omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken behandeld, eenmalig verlengbaar met maximaal 6 weken; de uitgebreide procedure duurt 26 weken. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Gooise Meren heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Gooise Meren. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Gooise Meren
Gooise Meren werkt aan een regeling voor woningsplitsing (Woonvisie 2025-2030 'Het begint met wonen' (Gooise Meren)). Tot die er is, beslist de gemeente per geval.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Gooise Meren
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 434 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 19 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 21 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Bussum | 213 | 10 | 2.173 m² |
| Naarden | 129 | 9 | 2.808 m² |
| Muiderberg | 47 | 0 | 3.421 m² |
| Muiden | 45 | 0 | 2.430 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Gooise Meren
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Gooise Meren?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Gooise Meren kost onder meer € 345,85 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Gooise Meren tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Gooise Meren als faciliterend. De Woonvisie 2025-2030 zet expliciet in op binnenstedelijke verdichting via optoppen, splitsen en tweedelijns bebouwing zonder grote uitleglocaties, al vormen de hoge ruimtelijke leges (3,85% van de bouwkosten) en vier beschermde gezichten een rem. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Gooise Meren hebben?
De parkeernorm van Gooise Meren: Koop vrijstaand (tabel 3.2, incl. 0,3 pp bezoekers, per woning): centrum Bussum 1,8; schil Bussum/stationsgebied Naarden-Bussum/Vesting Muiden 1,9; rest bebouwde kom en Vesting Naarden 2,2; buiten bebouwde kom 2,4 (Uitgangspunten en werkwijze parkeereis Gooise Meren 2023, gebaseerd op CROW, stedelijkheidsgraad matig stedelijk). (parkeernormen)
Mag je in Gooise Meren een woning bouwen achter een bestaande woning?
Voor bouwen in de tweede lijn (een woning achter een woning aan de straat) geldt in Gooise Meren: woningen in de tweede lijn onder voorwaarden toegestaan (Beleidsregel tweedelijns bebouwing, 2024). Dat betreft de kernen Bussum, Muiden, Muiderberg en Naarden, binnen het stedelijk gebied op de kaart in bijlage 2 van de beleidsregel. (Beleidsregel tweedelijns bebouwing)
Hoeveel woningen in Gooise Meren hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 25% van de 17.213 woningen met een eigen perceel in Gooise Meren ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.366 woningen); voor 30 m² of meer is dat 53%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Gooise Meren hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Gooise Meren 434 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Gooise Meren aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Gooise Meren sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Bussum (2). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Gooise Meren, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/gooise-meren”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy