← Alle gemeenten

Kosten & regels: Gooise Meren

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Gooise Meren, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: bussum, naarden, muiden, muiderberg.

Kosten en regels in de gemeente Gooise Meren

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gooise Meren.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): ambtelijke beoordeling enkelvoudige vraag over ruimtelijke haalbaarheid € 345,85; ambtelijke welstandsbeoordeling voorafgaand aan aanvraag € 172,35; vervolg op eerder ingediend ontwerpplan € 691,70; traject 'Verken uw initiatief/idee' (presentatie aan multidisciplinair team) € 700,00 (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): bouwkosten < € 500.000: 0,66% van de bouwkosten, minimum € 172,35; € 500.000-€ 2.500.000: € 3.300,00 + 0,62% over het meerdere; >= € 2.500.000: € 15.700,00 + 0,58% over het meerdere. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk ruimtelijk (art. 2.6 lid 1): < € 500.000: 3,85% van de bouwkosten, minimum € 172,35; € 500.000-€ 2.500.000: € 19.250,00 + 3,61%; >= € 2.500.000: € 91.450,00 + 3,37%. Nieuwe woning tot € 500.000 bouwkosten dus ca. 4,51% totaal (0,66% + 3,85%) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 4: voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit 23% van het op grond van art. 2.6 lid 1 verschuldigde bedrag (lid 1 = 3,85% van bouwkosten bij < € 500.000, min. € 172,35); binnenplanse activiteit bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 11%. Wijziging omgevingsplan (art. 2.45): € 19.746,40 (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand (tabel 3.2, incl. 0,3 pp bezoekers, per woning): centrum Bussum 1,8; schil Bussum/stationsgebied Naarden-Bussum/Vesting Muiden 1,9; rest bebouwde kom en Vesting Naarden 2,2; buiten bebouwde kom 2,4 (Uitgangspunten en werkwijze parkeereis Gooise Meren 2023, gebaseerd op CROW, stedelijkheidsgraad matig stedelijk) (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden: geen gemeentebreed minimum aangetroffen; gezocht in CVDR-regelingen, legesverordening, Woonvisie, gemeentesite en bestemmingsplannen (o.a. Het Spiegel - Prins Hendrikpark). Splitsing wordt per bestemmingsplan/omgevingsplan beoordeeld; in de vier beschermde stads-/dorpsgezichten (Naarden-Vesting, Muiden, Het Spiegel en Brediuskwartier in Bussum) gelden conserverende plannen met strengere kaders (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Gooise Meren 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gooise Meren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gooise Meren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2025-2030 'Het begint met wonen' kiest expliciet voor binnenstedelijke verdichting en transformatie zonder grote uitleglocaties, met 2.500 woningen tot 2030 (MRA Woondeal, waarvan 750 sociaal en 965 middelduur). De gemeente wil de bestaande voorraad beter benutten door 'meer ruimte te geven aan optoppen, splitsen, transformeren, woning delen' en zoekt daarnaast letterlijk 'ruimte voor tweedelijns bebouwing'. Woningsplitsing vereist een omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen en bij verkoop tevens een splitsingsvergunning; parkeren op eigen terrein is een harde randvoorwaarde. In de beschermde gezichten en villawijken blijft het kader restrictiever. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij grote of ingewikkelde plannen eerst een conceptaanvraag of het traject 'Verken uw idee' (€ 700,00; schriftelijke reactie op hoofdlijnen binnen circa 4 weken na de presentatie; geen besluit, geen bezwaar mogelijk), maar verplicht is dit niet. De reguliere omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken behandeld, eenmalig verlengbaar met maximaal 6 weken; de uitgebreide procedure duurt 26 weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Bussum en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd