← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Hilversum

Wat het kost, wat mag en hoe Hilversum ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 172 eigen artikelen in het omgevingsplan · 694 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Hilversum in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hilversum minimaal € 8.653 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hilversum

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hilversum, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hilversum 2026, kavelscout.nl/gemeente/hilversum#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Hilversum.

Kosten en regels in de gemeente Hilversum

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hilversum.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: koop, huis vrijstaand (sterk stedelijk): schil centrum 1,5; rest bebouwde kom 1,8; buitengebied 2,1; centrum en OV-knooppunten 0,7 pp per woning, plus bezoekersnorm 0,1 pp per woning bovenop de bewonersnorm (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; nieuwe woningen kunnen alleen binnen bestaande bouwvlakken en een extra woning vergt vrijwel altijd een BOPA of planherziening. In de drie rijksbeschermde stadsgezichten (o.a. Noordwestelijk Villagebied) is verdere verdichting expliciet ongewenst; daar geldt in de planpraktijk 3,5 m afstand tot de zijdelingse perceelsgrens (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hilversum 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hilversum voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hilversum 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Hilversum 2040 (2024) zet in op 6.000 extra woningen tot 2040, maar nadrukkelijk rond OV-knooppunten, campussen en de spoorzone — niet in de gewone woonwijken. Woningsplitsing en verkamering zijn gemeentebreed verboden behoudens vergunning (paraplubestemmingsplan + beleidsregels 2023). In de drie rijksbeschermde stadsgezichten, waaronder het Noordwestelijk Villagebied, is het beleid gericht op behoud van het groene villakarakter en tegen verdere verdichting; kavelsplitsing voor een extra vrijstaande woning is daar alleen bij hoge uitzondering via maatwerk mogelijk. (bron, 2023)

Hilversum adviseert vóór een aanvraag een haalbaarheidsonderzoek: een vooronderzoek met schriftelijk eindadvies binnen circa 8 weken, of voor afwijkende plannen een maatwerkinitiatief met Omgevingstafel (kosten worden verrekend bij een gelijkluidende vergunningaanvraag). De reguliere vergunningprocedure duurt daarna 8 weken, eenmalig verlengbaar met maximaal 6 weken. (bron)

Hoe ver is Hilversum met het omgevingsplan?

Hilversum heeft 172 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 6, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 477. Dat is plek 54 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Hilversum. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Hilversum

Hilversum heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels Woningsplitsing, verkamering en transformatie Hilversum 2023 (27-2-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 80 m² gebruiksoppervlakte.
• Elke woning na splitsing is minstens 35 m².
• Waar: Hele gemeente, behalve de gebieden op figuur 1 / bijlage 1 waar splitsing is uitgesloten.
• Parkeren: Voldoen aan het Parkeerbeleid Hilversum 2023 en de Nota Parkeernormen 2023.
• De woning is geheel in eigendom van de aanvrager.
• Na splitsing minimaal energielabel C; geluidseisen volgens NEN 5077.
• Berging van minimaal 3 m² per woning; bij grondgebonden woningen blijft minstens 50% van het achtererf (minimaal 15 m²) buitenruimte.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hilversum

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hilversum?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Hilversum kost onder meer € 210 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Hilversum tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hilversum als neutraal. Drie rijksbeschermde stadsgezichten (Noordwestelijk Villagebied, Plan Oost, Zuid) met maatwerk per plan; de bescherming is volgens de gemeente niet bedoeld om te bevriezen. Woningsplitsing is geregeld in de Beleidsregels woningsplitsing, verkamering en transformatie 2023; voor kavelsplitsing is geen apart kader. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Hilversum?

Hilversum heeft een eigen regeling: Beleidsregels Woningsplitsing, verkamering en transformatie Hilversum 2023. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 80 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 35 m² per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Hilversum te splitsen?

Voor Hilversum geldt: geen algemene minimummaat; nieuwe woningen kunnen alleen binnen bestaande bouwvlakken en een extra woning vergt vrijwel altijd een BOPA of planherziening. In de drie rijksbeschermde stadsgezichten (o.a. Noordwestelijk Villagebied) is verdere verdichting expliciet ongewenst; daar geldt in de planpraktijk 3,5 m afstand tot de zijdelingse perceelsgrens. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hilversum hebben?

De parkeernorm van Hilversum: koop, huis vrijstaand (sterk stedelijk): schil centrum 1,5; rest bebouwde kom 1,8; buitengebied 2,1; centrum en OV-knooppunten 0,7 pp per woning, plus bezoekersnorm 0,1 pp per woning bovenop de bewonersnorm. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Hilversum hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 17% van de 21.943 woningen met een eigen perceel in Hilversum ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.717 woningen); voor 30 m² of meer is dat 45%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Hilversum hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Hilversum 694 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hilversum aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hilversum sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hilversum, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hilversum”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Hilversum en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd