← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Westerwolde

Wat het kost, wat mag en hoe Westerwolde ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (Groningen) · 1.918 percelen met ruimte voor een extra kavel in 11 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Westerwolde in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Westerwolde minimaal € 8.101 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Westerwolde

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Westerwolde, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Westerwolde 2026, kavelscout.nl/gemeente/westerwolde#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Westerwolde

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Westerwolde.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota en geen concrete norm per woning: volgt CROW, geen eigen nota. Het vastgestelde Facetbestemmingsplan Parkeren Westerwolde (NL.IMRO.1950.BP2201-vs01, vastgesteld 2 november 2022) eist in artikel 4.1 alleen dat in voldoende mate op eigen terrein in parkeerruimte wordt voorzien en verwijst dynamisch naar de door CROW vastgestelde richtlijnen, publicatie 381 december 2018 of de meest actuele uitgave, dan wel gemeentelijke beleidsregels over parkeren. In de CVDR van Westerwolde staat geen enkele parkeerregeling of parkeernota. Een getal voor een vrijstaande koopwoning is dus niet in gemeentelijke regelgeving vastgelegd; het volgt uit de CROW-publicatie, die niet vrij toegankelijk is. (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: Geen minimum kavel- of perceelsoppervlakte gevonden. Het vastgestelde Facetbestemmingsplan Woningsplitsing en verkamering Westerwolde (NL.IMRO.1950.BP2311-vs01, vastgesteld 27 maart 2024) verbiedt woningsplitsing als bouwen en als gebruik (artikelen 5.1 en 6.1) en staat het alleen toe met een omgevingsvergunning voor afwijken (artikel 6.2). In de kernen: oppervlakte van het oorspronkelijke hoofdgebouw ten minste 150 m2 en vloeroppervlakte per woning ten minste 60 m2. In het buitengebied, alleen bij karakteristieke of monumentale hoofdgebouwen: gezamenlijke oppervlakte van het oorspronkelijke hoofdgebouw en de aangebouwde bijbehorende bouwwerken ten minste 200 m2 en vloeroppervlakte per woning ten minste 100 m2. Maximaal 2 woningen per hoofdgebouw. LET OP: dit zijn gebouw- en vloeroppervlaktes, geen perceelseisen; er staat nergens een eis aan de kavelgrootte. Aanvullend geldt voor het buitengebied de Beleidsregel bebouwingsoppervlakte woonpercelen (CVDR713984), die de toegestane bijgebouwenoppervlakte koppelt aan de perceelsgrootte (tot 999 m2 perceel: 300 m2; 1.000 tot 1.499 m2: 350 m2; 1.500 tot 1.999 m2: 400 m2; 2.000 tot 2.499 m2: 425 m2; boven 2.500 m2: 450 m2) en bij woningsplitsing alleen geldt voor het oorspronkelijke hoofdgebouw, zonder meervoudige toepassing. Ook dat is geen splitsingseis aan het perceel. (bron, 2024)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Westerwolde 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Westerwolde voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Westerwolde 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie die per 1 januari 2026 geldt zet de bestaande woningvoorraad centraal: nieuwbouw is mogelijk via een strategie die ervoor zorgt dat het toevoegen van woningen niet leidt tot ongewenste neveneffecten zoals leegstand, waardedaling en verpaupering, en toevoeging vindt plaats op plekken waar het een meerwaarde voor de omgeving is. Woningsplitsing is sinds 2024 juist bewust mogelijk gemaakt in de kernen en bij karakteristieke en monumentale panden, waar het volgens de geactualiseerde woonvisie daarvoor helemaal niet kon, maar het blijft standaard verboden en vergt altijd een omgevingsvergunning voor afwijken. Kavelsplitsing met een extra woning is nergens binnenplans geregeld: in de kernen mag het aantal wooneenheden ter plaatse niet meer bedragen dan het bestaande aantal, dus elke extra woning is per definitie een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of een wijziging van het omgevingsplan. In het buitengebied worden in principe geen bouwmogelijkheden toegevoegd, behalve via de provinciale Ruimte-voor-ruimteregeling en in bebouwingslinten. Aandachtspunt: de Nota kostenverhaal noemt voor de bouw van een woning een maximale exploitatiebijdrage van 8.000 euro via een anterieure overeenkomst, bovenop de leges van de omgevingsvergunning. Sinds het TAM-omgevingsplan 'pre-mantelzorg en update woningsplitsing' (vastgesteld oktober 2025) mag met een melding per bouwperceel ten hoogste één pre-mantelzorgwoning (maximaal 100 m², hooguit 10 jaar), en is woningsplitsing in het buitengebied verruimd: hoofdgebouw minimaal 200 m², per woning minimaal 100 m², maximaal 2 woningen. (bron, 2026)

De gemeente adviseert nadrukkelijk om eerst een conceptverzoek of vooroverleg te doen (106,05 euro); voor plannen die volledig van het omgevingsplan afwijken loopt dat via een principeverzoek aan de intaketafel (371,30 euro) en voor plannen met grote impact via de omgevingstafel (1.591,35 euro). Wordt de vergunning binnen 12 maanden aangevraagd voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst van het overleg, dan wordt respectievelijk 100, 75 en 50 procent van die leges verrekend met de vergunningsleges. De reguliere beslistermijn op een omgevingsvergunning is 8 weken na ontvangst van de aanvraag; bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met uitgebreide voorbereidingsprocedure komt 848,70 euro extra bovenop de leges en loopt de doorlooptijd fors op. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Westerwolde heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Westerwolde. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Westerwolde?

Wie in Westerwolde een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Westerwolde heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Groningen van 750 m² voor één compensatiewoning.

Boven 2.000 m² mogen het er twee zijn, boven 3.750 m² drie.

Omgevingsverordening provincie Groningen, artikel 3.19 (sloopnormen), in samenhang met artikel 3.12 (aanwijzing omgevingsplanactiviteit), artikel 3.20 (beoordelingsregels) en artikel 3.21 (relatie woonvisie) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Westerwolde

Westerwolde heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Facetbestemmingsplan woningsplitsing en verkamering Westerwolde (NL.IMRO.1950.BP2311-vs01), art. 5 en 6. Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 150 m² grondvlak hoofdgebouw.
• Elke woning na splitsing is minstens 60 m² grondvlak hoofdgebouw.
• Maximaal 2 woningen.
• Waar: Getallen voor de kernen; in het buitengebied gelden sinds oktober 2025 eigen, ruimere voorwaarden (zie overige voorwaarden).
• Parkeren: Geen onevenredige afbreuk aan de parkeersituatie.
• Woningsplitsing is in het facetplan verboden; afwijken kan met een omgevingsvergunning onder deze voorwaarden.
• Alleen grondgebonden woningen, geen recreatie- of bedrijfswoning; past in de woningbouwprogrammering.
• Buitengebied (sinds het TAM-omgevingsplan van oktober 2025 verruimd): oorspronkelijk hoofdgebouw, of een aangebouwd karakteristiek of monumentaal bijbehorend bouwwerk, minimaal 200 m²; per woning minimaal 100 m² vloeroppervlakte; maximaal 2 woningen.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Westerwolde

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.918 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 858 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Westerwolde

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Westerwolde?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Westerwolde kost onder meer € 106,05 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Westerwolde tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Westerwolde als neutraal. De gemeente maakt woningsplitsing sinds 2024 bewust mogelijk en verrekent het vooroverleg volledig, maar een extra woning op een gesplitste kavel kan nooit binnenplans en valt door bijlage A altijd in het duurste BOPA-tarief van 2.015,05 tot 2.545,50 euro, mogelijk nog met een anterieure overeenkomst tot 8.000 euro erbovenop. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Westerwolde?

Westerwolde heeft een eigen regeling: Facetbestemmingsplan woningsplitsing en verkamering Westerwolde (NL.IMRO.1950.BP2311-vs01), art. 5 en 6. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 150 m² grondvlak hoofdgebouw; na splitsing minstens 60 m² grondvlak hoofdgebouw per woning; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Westerwolde te splitsen?

Voor Westerwolde geldt: Geen minimum kavel- of perceelsoppervlakte gevonden. Het vastgestelde Facetbestemmingsplan Woningsplitsing en verkamering Westerwolde (NL.IMRO.1950.BP2311-vs01, vastgesteld 27 maart 2024) verbiedt woningsplitsing als bouwen en als gebruik (artikelen 5.1 en 6.1) en staat het alleen toe met een omgevingsvergunning voor afwijken (artikel 6.2). In de kernen: oppervlakte van het oorspronkelijke hoofdgebouw ten minste 150 m2 en vloeroppervlakte per woning ten minste 60 m2. In het buitengebied, alleen bij karakteristieke of monumentale hoofdgebouwen: gezamenlijke oppervlakte van het oorspronkelijke hoofdgebouw en de aangebouwde bijbehorende bouwwerken ten minste 200 m2 en vloeroppervlakte per woning ten minste 100 m2. Maximaal 2 woningen per hoofdgebouw. LET OP: dit zijn gebouw- en vloeroppervlaktes, geen perceelseisen; er staat nergens een eis aan de kavelgrootte. Aanvullend geldt voor het buitengebied de Beleidsregel bebouwingsoppervlakte woonpercelen (CVDR713984), die de toegestane bijgebouwenoppervlakte koppelt aan de perceelsgrootte (tot 999 m2 perceel: 300 m2; 1.000 tot 1.499 m2: 350 m2; 1.500 tot 1.999 m2: 400 m2; 2.000 tot 2.499 m2: 425 m2; boven 2.500 m2: 450 m2) en bij woningsplitsing alleen geldt voor het oorspronkelijke hoofdgebouw, zonder meervoudige toepassing. Ook dat is geen splitsingseis aan het perceel. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Westerwolde hebben?

De parkeernorm van Westerwolde: Geen eigen parkeernota en geen concrete norm per woning: volgt CROW, geen eigen nota. Het vastgestelde Facetbestemmingsplan Parkeren Westerwolde (NL.IMRO.1950.BP2201-vs01, vastgesteld 2 november 2022) eist in artikel 4.1 alleen dat in voldoende mate op eigen terrein in parkeerruimte wordt voorzien en verwijst dynamisch naar de door CROW vastgestelde richtlijnen, publicatie 381 december 2018 of de meest actuele uitgave, dan wel gemeentelijke beleidsregels over parkeren. In de CVDR van Westerwolde staat geen enkele parkeerregeling of parkeernota. Een getal voor een vrijstaande koopwoning is dus niet in gemeentelijke regelgeving vastgelegd; het volgt uit de CROW-publicatie, die niet vrij toegankelijk is. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Westerwolde hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 68% van de 8.477 woningen met een eigen perceel in Westerwolde ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.763 woningen); voor 30 m² of meer is dat 82%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Westerwolde hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Westerwolde 1.918 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 11 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Westerwolde aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Westerwolde sinds 2020 28 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 23 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Ter Apel (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Westerwolde, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/westerwolde”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd