Kavel splitsen in Noordenveld
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.289 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Expliciet raadsbeleidskader woningsplitsing dat splitsen in kom en buitengebied onder voorwaarden toelaat om de woningbehoefte te faciliteren. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Noordenveld sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 12 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Een (7). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Noordenveld ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 5 eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.481 percelen met ruimte voor een extra kavel in 18 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Noordenveld in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Noordenveld minimaal € 7.289 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Noordenveld
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 0 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 5.568 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | op begroting van de gemeente; bedrag vooraf niet bekend |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.289 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Noordenveld | Conceptverzoek / omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Noordenveld 2026): open-einde tarief — de aan de aanvrager meegedeelde kosten blijkend uit een begroting van het college. Geen vast bedrag in de tarieventabel. Art. 2.52: 100% van de voor het conceptverzoek geheven leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 12 maanden), mits minstens 173,35 euro voor de vergunning verschuldigd blijft. Die vermindering geldt niet als de BOPA-leges via een begrotingsconstructie worden bepaald. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Noordenveld | Art. 2.6 lid 2e: bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het ruimtelijke tarief verhoogd met de aan de aanvrager meegedeelde kosten blijkend uit een college-begroting (open einde, geen vast bedrag of plafond in de tarieventabel). Voor sloop-BOPA geldt vast 303,45 euro (art. 2.7c). Omgevingsplanwijziging eveneens op begroting (art. 2.45). Achteraf indienen: 10% opslag max. 10.000 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Noordenveld | Technisch (art. 2.5): 2,59% over bouwkosten tot 2.500.000 euro (minimum 173,35 euro); daarboven 1,29% over het deel tot 10.000.000 euro en 0,64% daarboven. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): eveneens 2,59% / 1,29% / 0,64% met minimum 169,25 euro. Bij bouwwerk gevolgklasse 1 verbouw vervalt het ruimtelijke lid-1-tarief en geldt vast 276,10 euro. Extra: welstand (begroting of staffel via adviescommissie), bodem +173,35 euro, voorbereidingsplan +173,35 euro, wijzigingsbevoegdheid +303,45 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch circa 6.475 euro + ruimtelijk circa 6.475 euro is samen circa 12.950 euro, exclusief welstand/BOPA. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Noordenveld, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Noordenveld 2026, kavelscout.nl/gemeente/noordenveld#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Noordenveld
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noordenveld.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Expliciet raadsbeleidskader woningsplitsing dat splitsen in kom en buitengebied onder voorwaarden toelaat om de woningbehoefte te faciliteren; leges voor conceptverzoek en BOPA zijn wel onvoorspelbaar (open begroting) en de omgevingsvergunning is met 2×2,59% relatief zwaar.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormentabel met getallen in de CVDR. Het Beleidskader woningsplitsing (2023) eist parkeren op eigen terrein volgens de actuele parkeernormen uit het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP). Ontwerpbestemmingsplan Parkeren Noordenveld (2018) regelt de planologische borging, geen kencijfertabel. Hard cijfer voor een vrijstaande koopwoning is niet vastgelegd in een door ons gelezen officiële regeling; de praktijk volgt het GVVP/CROW-kader. (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: Geen minimum-perceelmaat voor kavelsplitsing. Het Beleidskader woningsplitsing eist wel minimaal 55 m2 gebruiksoppervlakte (GO, NEN 2580) per te realiseren wooneenheid na splitsing — dat is een woningmaat, geen perceelseis. Buiten de bebouwde kom max. 6 woningen per perceel bij splitsing/functiewijziging; bijgebouwen max. 150 m2 gedeeld. Recreatiewoningen niet splitsbaar zonder functiewijziging naar wonen. (bron, 2023)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Noordenveld 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noordenveld voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noordenveld 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De raad stelde in 2023 een Beleidskader woningsplitsing vast voor de hele gemeente (kom en buitengebied): medewerking via ruimtelijke procedure aan splitsing binnen een woonbestemming, naast de bestaande boerderij-splitsingsregels. Motieven: cultuurhistorie, minder verstening, starters/senioren, leegstand buitengebied. Voorwaarden o.a. 55 m2 GO per woning, één erf/bijgebouwenregeling, parkeren op eigen terrein, max. 6 woningen buiten de kom, passend in woonvisie. Geen apart kavelsplitsingsbeleid gevonden; een nieuwe woning buiten het plan is een BOPA op open-einde-begroting. (bron, 2023)
Conceptverzoek/omgevingsoverleg op begroting (geen vast tarief). Bij latere vergunning: 100% verrekening van conceptverzoek-leges binnen 12 maanden, met minimum 173,35 euro op de vergunning — tenzij de BOPA-leges zelf via begroting lopen, dan geen verrekening. Welstand en BOPA worden eveneens vaak via begroting of adviescommissie berekend. (bron)
Hoe ver is Noordenveld met het omgevingsplan?
Noordenveld heeft 5 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 21, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 309. Dat is plek 118 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Noordenveld. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Noordenveld?
Wie in Noordenveld een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Noordenveld heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Noordenveld - veegplan (2024).
Letterlijk in de regeling: „de oppervlakte van de gezamenlijk af te breken gebouwen minimaal 750 m² bedraagt (met een afwijkingsmarge van maximaal 5%) voor één compensatiewoning en minimaal 2.000 m 2 voor twee compensatiewoningen”
2.000 m² voor twee compensatiewoningen; saldering over meerdere percelen geeft recht op één woning
De gemeentelijke Ruimte-voor-Ruimteregeling (raad, 2008) noemt 1.000 m² voor 1 en 2.000 m² voor 2 woningen; volgens een raadsmemo (rond 2021) gelden bij een wijzigingsplan de planregels (750 m²) en kan de gemeente daarbuiten met een eigen bestemmingsplan binnen het beleid werken.
51.1 Ruimte-voor-ruimte, onder b · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Noordenveld
Noordenveld heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidskader woningsplitsing gemeente Noordenveld (1-11-2023). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 55 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Het beleidskader geldt voor de hele gemeente, kom en buitengebied.
- Parkeren: Op eigen terrein volgens de parkeernormen uit het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP).
- Alleen in het hoofdgebouw van vrijstaande woningen, twee-aan-een-gebouwen en twee-onder-één-kapwoningen; niet in rij- of tussenwoningen.
- Binnen de bebouwde kom geen maximum aantal; buiten de kom samen met functiewijziging maximaal 6 woningen per perceel.
- Eén erf met één bijgebouwenregeling: de woningen delen samen maximaal 150 m² bijgebouwen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Noordenveld
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.481 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 307 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Peize | 310 | 25 | 8.350 m² |
| Roden | 198 | 67 | 1.938 m² |
| Nieuw-Roden | 146 | 14 | 5.205 m² |
| Norg | 115 | 44 | 2.205 m² |
| Een | 109 | 63 | 11.395 m² |
| Nietap | 76 | 44 | 5.732 m² |
| Veenhuizen | 71 | 0 | 3.208 m² |
| Foxwolde | 66 | 10 | 9.720 m² |
| Een-West | 53 | 5 | 11.815 m² |
| Roderesch | 48 | 7 | 5.910 m² |
| Roderwolde | 48 | 20 | 9.950 m² |
| Westervelde | 47 | 0 | 4.165 m² |
| Zuidvelde | 43 | 0 | 15.225 m² |
| Langelo | 39 | 0 | 5.240 m² |
| Lieveren | 38 | 0 | 8.798 m² |
| Leutingewolde | 37 | 0 | 8.045 m² |
| Peest | 36 | 8 | 6.050 m² |
| Matsloot | 1 | 0 | 11.950 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Noordenveld
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Noordenveld?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Noordenveld kost onder meer € 173,35 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Noordenveld tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Noordenveld als faciliterend. Expliciet raadsbeleidskader woningsplitsing dat splitsen in kom en buitengebied onder voorwaarden toelaat om de woningbehoefte te faciliteren; leges voor conceptverzoek en BOPA zijn wel onvoorspelbaar (open begroting) en de omgevingsvergunning is met 2×2,59% relatief zwaar. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Noordenveld?
Noordenveld heeft een eigen regeling: Beleidskader woningsplitsing gemeente Noordenveld. Wat die vraagt: na splitsing minstens 55 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Noordenveld te splitsen?
Voor Noordenveld geldt: Geen minimum-perceelmaat voor kavelsplitsing. Het Beleidskader woningsplitsing eist wel minimaal 55 m2 gebruiksoppervlakte (GO, NEN 2580) per te realiseren wooneenheid na splitsing — dat is een woningmaat, geen perceelseis. Buiten de bebouwde kom max. 6 woningen per perceel bij splitsing/functiewijziging; bijgebouwen max. 150 m2 gedeeld. Recreatiewoningen niet splitsbaar zonder functiewijziging naar wonen. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Noordenveld hebben?
De parkeernorm van Noordenveld: Geen eigen parkeernormentabel met getallen in de CVDR. Het Beleidskader woningsplitsing (2023) eist parkeren op eigen terrein volgens de actuele parkeernormen uit het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP). Ontwerpbestemmingsplan Parkeren Noordenveld (2018) regelt de planologische borging, geen kencijfertabel. Hard cijfer voor een vrijstaande koopwoning is niet vastgelegd in een door ons gelezen officiële regeling; de praktijk volgt het GVVP/CROW-kader. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Noordenveld hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 56% van de 10.421 woningen met een eigen perceel in Noordenveld ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.872 woningen); voor 30 m² of meer is dat 79%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Noordenveld hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Noordenveld 1.481 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 18 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Noordenveld aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Noordenveld sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 12 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Een (7). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Noordenveld, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/noordenveld”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy