← Alle gemeenten

Kosten & regels: Heusden

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Heusden, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: doeveren, drunen, elshout, haarsteeg, hedikhuizen, heesbeen, herpt, heusden, nieuwkuijk, oudheusden, vlijmen.

Kosten en regels in de gemeente Heusden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heusden.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Principeverzoek (al dan niet met beoordeling aan de intaketafel) voor nieuwe woningbouw, incl. functiewijziging bestaande panden: € 731,70; elke tweede en volgende intaketafelbeoordeling woningbouw: € 292,55; overleg omgevingstafel: eerste overleg € 3.246,35, elk volgend overleg € 1.298,50; conceptverzoek (na positief principeverzoek, ter voorbereiding op BOPA of omgevingsplanwijziging): € 6.162,00 (art. 2.4 Legesverordening 2026). Bij een aanvraag omgevingsvergunning binnen 2 jaar voor dezelfde activiteit conform de uitkomsten: 100% vermindering van de op grond van art. 2.4 lid 1 onder a geheven leges (art. 2.53). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten, gestaffeld. Technische bouwactiviteit (art. 2.5): t/m € 50.000 bouwkosten 1,0400% met minimum € 131,30; € 50.001-150.000: € 534,00 + 0,8500% over het meerdere; € 150.001-250.000: € 1.406,95 + 0,7400%; € 250.001-1.000.000: € 2.166,95 + 0,6300%; oplopend tot € 25.916,30 + 0,2500% boven € 5.000.000. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk deel, art. 2.6): t/m € 50.000 1,3500% met minimum € 285,75; € 50.001-150.000: € 693,20 + 1,3000% over het meerdere; € 150.001-250.000: € 2.028,30 + 1,2500%; € 250.001-1.000.000: € 3.312,05 + 1,2000%; oplopend tot € 58.256,55 + 1,0500% boven € 5.000.000. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6a): € 432,80 voor gevallen die zijn opgesomd in bijlage 2 van de legesverordening; overige gevallen € 8.846,20 indien voorafgegaan door een conceptverzoek en € 22.580,45 zonder voorafgaand conceptverzoek. Toeslag bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) voor een BOPA: € 692,35 (art. 2.49). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Heusden 2016: vrijstaande koopwoning in zone centrum 1,9 parkeerplaats per woning (waarvan 0,9 openbaar toegankelijk); zone rest bebouwde kom en buitengebied 2,3 parkeerplaats per woning (waarvan 0,3 aandeel bezoekers). Bezoekersparkeren is in de norm inbegrepen; berekening op 1 decimaal, uitkomst naar boven afronden. (bron, 2016)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed concreet minimum aangetroffen in de legesverordening 2026, Nota Parkeernormen 2016, Woonzorgvisie 2025 of andere geldende CVDR-regelingen van gemeente Heusden. De Beleidsregels woningsplitsing (2003) betreffen uitsluitend beeldbepalende boerderijen in kleine kernen en buitengebied, zonder minimummaat. De gemeentesite heusden.nl was ontoegankelijk (HTTP 403) en het ontwerp-wijzigingsbesluit omgevingsplan 2026-01 (par. 3.8.7 Woningaantal wijzigen) was via de bekendmaking niet volledig raadpleegbaar. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Heusden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heusden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heusden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonzorgvisie 'tHuis in Heusden (2025) is uitgesproken faciliterend: de gemeente wil meewerken aan initiatieven voor woningdeling en woningsplitsing (horizontaal en verticaal), onder meer bij grote eengezinswoningen en boerderijen in kleinere kernen, en zet in op verbreding van de voorraad met kleinere (gestapelde) wooneenheden. Er wordt geen principiële voorrang gegeven aan inbreiding of uitbreiding; initiatieven worden op kwaliteit beoordeeld via de intaketafel. Ouder, nog geldend beleid uit 2003 regelt woningsplitsing van beeldbepalende boerderijen in kleine kernen en buitengebied. (bron, 2025)

Heusden kent een gestructureerd vooroverlegtraject: principeverzoek met beoordeling aan de intaketafel, daarna zo nodig een omgevingstafel en (bij BOPA of omgevingsplanwijziging) een conceptverzoek; het legesstelsel stuurt hier sterk op, want een BOPA zonder voorafgaand conceptverzoek kost € 22.580,45 tegenover € 8.846,20 mét conceptverzoek, en principeverzoek-leges worden bij een aanvraag binnen 2 jaar volledig verrekend. Concrete behandeltermijnen zijn niet gevonden: de productpagina principeverzoek staat achter een DigiD-login (mijn.heusden.nl) en www.heusden.nl weigerde toegang (HTTP 403). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Doeveren en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd