← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Heusden

Wat het kost, wat mag en hoe Heusden ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 756 percelen met ruimte voor een extra kavel in 11 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Heusden in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Heusden minimaal € 17.461 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.841 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Heusden

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Heusden, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Heusden 2026, kavelscout.nl/gemeente/heusden#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Heusden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heusden.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Heusden 2016: vrijstaande koopwoning in zone centrum 1,9 parkeerplaats per woning (waarvan 0,9 openbaar toegankelijk); zone rest bebouwde kom en buitengebied 2,3 parkeerplaats per woning (waarvan 0,3 aandeel bezoekers). Bezoekersparkeren is in de norm inbegrepen; berekening op 1 decimaal, uitkomst naar boven afronden. (bron, 2016)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed concreet minimum aangetroffen in de legesverordening 2026, Nota Parkeernormen 2016, Woonzorgvisie 2025 of andere geldende CVDR-regelingen van gemeente Heusden. De Beleidsregels woningsplitsing (2003) betreffen uitsluitend beeldbepalende boerderijen in kleine kernen en buitengebied, zonder minimummaat. De gemeentesite heusden.nl was ontoegankelijk (HTTP 403) en het ontwerp-wijzigingsbesluit omgevingsplan 2026-01 (par. 3.8.7 Woningaantal wijzigen) was via de bekendmaking niet volledig raadpleegbaar. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Heusden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heusden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heusden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonzorgvisie 'tHuis in Heusden (2025) is uitgesproken faciliterend: de gemeente wil meewerken aan initiatieven voor woningdeling en woningsplitsing (horizontaal en verticaal), onder meer bij grote eengezinswoningen en boerderijen in kleinere kernen, en zet in op verbreding van de voorraad met kleinere (gestapelde) wooneenheden. Er wordt geen principiële voorrang gegeven aan inbreiding of uitbreiding; initiatieven worden op kwaliteit beoordeeld via de intaketafel. Ouder, nog geldend beleid uit 2003 regelt woningsplitsing van beeldbepalende boerderijen in kleine kernen en buitengebied. (bron, 2025)

Heusden kent een gestructureerd vooroverlegtraject: principeverzoek met beoordeling aan de intaketafel, daarna zo nodig een omgevingstafel en (bij BOPA of omgevingsplanwijziging) een conceptverzoek; het legesstelsel stuurt hier sterk op, want een BOPA zonder voorafgaand conceptverzoek kost € 22.580,45 tegenover € 8.846,20 mét conceptverzoek, en principeverzoek-leges worden bij een aanvraag binnen 2 jaar volledig verrekend. Concrete behandeltermijnen zijn niet gevonden: de productpagina principeverzoek staat achter een DigiD-login (mijn.heusden.nl) en www.heusden.nl weigerde toegang (HTTP 403). (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Heusden heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 4, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Heusden. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Heusden?

Wie in Heusden een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Heusden heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Heusden

Heusden heeft geen gewone toetsingsregel voor het splitsen van een woning in twee zelfstandige woningen. Wel geregeld: Beleidsregels inzake woningsplitsing in relatie tot het nieuwe Streekplan (2003) (19-12-2002).

• Waar: Alleen vrijkomende beeldbepalende boerderijen in de kleine kernen en het buitengebied.
• Beleidslijn uit 2003 (Streekplan Brabant in Balans): bij vrijkomende beeldbepalende boerderijen 'in beginsel mee te denken in woningsplitsing'.
• Geen toetsbare criteria; de beleidsregel is een richtlijn, geen directe vergunning.
• Voor de grote kernen en gewone woningen geen regeling gevonden; de gemeente beslist per geval.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Heusden

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 756 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 251 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Heusden

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Heusden?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Heusden kost onder meer € 731,70 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Heusden tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Heusden als faciliterend. De geldende Woonzorgvisie (2025) zegt expliciet te willen meewerken aan woningdeling en woningsplitsing en stimuleert kleinere wooneenheden op bestaande locaties, met kwaliteitstoetsing via de intaketafel. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Heusden?

Heusden heeft een aparte regeling: Beleidsregels inzake woningsplitsing in relatie tot het nieuwe Streekplan (2003). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Heusden hebben?

De parkeernorm van Heusden: Nota Parkeernormen Heusden 2016: vrijstaande koopwoning in zone centrum 1,9 parkeerplaats per woning (waarvan 0,9 openbaar toegankelijk); zone rest bebouwde kom en buitengebied 2,3 parkeerplaats per woning (waarvan 0,3 aandeel bezoekers). Bezoekersparkeren is in de norm inbegrepen; berekening op 1 decimaal, uitkomst naar boven afronden. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Heusden hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 37% van de 13.913 woningen met een eigen perceel in Heusden ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.133 woningen); voor 30 m² of meer is dat 63%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Heusden hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Heusden 756 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 11 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Heusden aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Heusden sinds 2020 25 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 24 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Drunen (9). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Heusden, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/heusden”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd