Kavel splitsen in Westland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 9.523 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. De visie kiest bewust voor inbreiding binnen bestaande locaties (alternatief Midden) en dorpsverdichting, maar zonder expliciete splitsingsstimulans. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Westland sinds 2020 32 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 25 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Monster (19). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Westland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 1.228 percelen met ruimte voor een extra kavel in 10 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Westland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Westland minimaal € 9.523 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.580 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Westland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 267 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.580 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 7.535 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 9.523 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Westland | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR749892): intake bepaalt de complexiteit (geen apart tarief in de tabel); eenvoudig omgevingsoverleg 267,00 euro; glastuinbouw 886,00 euro; complex wenselijkheid 546,00 euro; complex haalbaarheid 3.815,00 euro (bij kleine BOPA-situatie art. 2.6.2.d: 546,00 euro). Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100 procent van de overlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden; restminimum 125,00 euro. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Westland | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.2), opslag: standaard BOPA 7.535,00 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 3.515,00 euro; binnenplanse afwijking 386,00 euro; kleine BOPA (opgesomde gevallen, o.a. nutsvoorzieningen, tijdelijk gebruik, gebruik tot 100 m2 mits aantal woningen gelijk blijft) 1.115,00 euro; zeer kleine BOPA (dakkapel, bijbehorend bouwwerk e.d.) 267,00 euro. Een typische extra woning valt onder de standaard-BOPA van 7.535 euro (niet onder 'klein', want bij gebruik afwijking moet het aantal woningen gelijk blijven, behalve pre-mantelzorg). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Westland | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): staffel op bouwkosten, o.a. onder 10.000 euro 0,78 procent (min. 36 euro); 10.000-150.000 euro 6 + 0,72 procent; 150.000-300.000 euro 51 + 0,69 procent; 300.000-1.000.000 euro 141 + 0,66 procent; daarna aflopend tot max. 750.000 euro. Ruimtelijk deel OPA bouw/gebruik (art. 2.6.1): onder 10.000 euro 1,82 procent (min. 84 euro); 10.000-150.000 euro 14 + 1,68 procent; 150.000-300.000 euro 119 + 1,61 procent; 300.000-1.000.000 euro 329 + 1,54 procent; maximum 1.750.000 euro. Optioneel welstand (art. 2.6.3): 0,22 procent (min. 110 euro) tot max. 6.600 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.121 euro plus ruimtelijk circa 4.949 euro, samen circa 7.070 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Westland, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Westland 2026, kavelscout.nl/gemeente/westland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Westland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Westland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De visie kiest bewust voor inbreiding binnen bestaande locaties (alternatief Midden) en dorpsverdichting, maar zonder expliciete splitsingsstimulans; de standaard-BOPA van 7.535 euro en de eis 'aantal woningen gelijk' bij kleine afwijkingen houden particuliere extra woningen op de zwaardere route.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm). Omgevingsvisie Westland 2.0 (CVDR749646) noemt parkeerbeleid via 'beïnvloeden-benutten-beprijzen-bouwen' en parkeren op eigen terrein bij nieuwbouw, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Westland is matig tot sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-2,2 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; kleine BOPA-gebruiksafwijking eist juist dat het aantal woningen gelijk blijft (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Westland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Westland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Westland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Westland 2.0 (CVDR749646): planMER-keuze voor alternatief 'Midden' = inbreiden: autonome groei accommoderen via harde en zachte plancapaciteit, géén grootschalige extra glastuinbouw-naar-woningbouw (dat was alternatief Hoog). Uitgangspunt: 'Groei op ... woningbouwgebied, zoveel mogelijk binnen bestaande locaties. We houden groene gebieden groen.' Per dorp nadruk op verdichting/transformatie in centra (Naaldwijk, Wateringen: dorpsinbreiding voor uitbreiding). Geen expliciete woningsplitsingsregeling; wel ruimte voor mantelzorg, seniorenwoningen en transformatie. BOPA-route bij planstrijd is fors (7.535 euro). Aanvulling oktober 2026: het Paraplubestemmingsplan Wonen Westland (2020) verbiedt het veranderen van een woning in twee of meer woningen; afwijken kan alleen voor bovenwoningen in de hoofdkernen en hoofdwinkelstraten (minimaal 40 m² per woonruimte). (bron, 2025)
Bij BOPA eerst intake door consulent, daarna eenvoudig of complex omgevingsoverleg (267 tot 3.815 euro). 100 procent verrekening van overlegleges bij aanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; minimum 125 euro blijft verschuldigd. Welstand kan tot 2x vooroverleg binnen 1 jaar in mindering brengen. (bron)
Omgevingsplan: 295 artikelen, waarvan 293 de bruidsschat van het Rijk; Westland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Westland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Westland?
Wie in Westland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Westland heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Westland
Westland verbiedt woningsplitsing in (een deel van) de gemeente: Paraplubestemmingsplan Wonen Westland (1-9-2020).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Het is verboden een bestaande woning te veranderen in twee of meer woningen.
- Afwijken kan alleen voor een woning op de verdieping in het hoofdkerngebied van 's-Gravenzande, Naaldwijk of Wateringen of in de hoofdwinkelstraten van Monster, Poeldijk, Honselersdijk en De Lier, met minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte per nieuwe woonruimte; een gewone grondgebonden woning valt daar niet onder.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Westland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.228 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 425 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| 's-Gravenzande | 230 | 89 | 1.606 m² |
| Naaldwijk | 193 | 68 | 2.326 m² |
| De Lier | 171 | 61 | 2.350 m² |
| Honselersdijk | 163 | 54 | 1.905 m² |
| Monster | 162 | 45 | 1.706 m² |
| Maasdijk | 94 | 46 | 2.044 m² |
| Wateringen | 88 | 18 | 2.250 m² |
| Poeldijk | 75 | 30 | 2.222 m² |
| Kwintsheul | 52 | 14 | 1.640 m² |
| Ter Heijde | 0 | 0 | 0 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Westland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Westland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Westland kost onder meer € 267 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Westland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Westland als neutraal. De visie kiest bewust voor inbreiding binnen bestaande locaties (alternatief Midden) en dorpsverdichting, maar zonder expliciete splitsingsstimulans; de standaard-BOPA van 7.535 euro en de eis 'aantal woningen gelijk' bij kleine afwijkingen houden particuliere extra woningen op de zwaardere route. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Westland?
Westland heeft een verbod met uitzonderingen: Paraplubestemmingsplan Wonen Westland. Wat die vraagt: vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Westland hebben?
De parkeernorm van Westland: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm). Omgevingsvisie Westland 2.0 (CVDR749646) noemt parkeerbeleid via 'beïnvloeden-benutten-beprijzen-bouwen' en parkeren op eigen terrein bij nieuwbouw, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Westland is matig tot sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-2,2 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Westland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 19% van de 31.664 woningen met een eigen perceel in Westland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.038 woningen); voor 30 m² of meer is dat 38%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Westland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Westland 1.228 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 10 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Westland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Westland sinds 2020 32 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 25 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Monster (19). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Westland, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/westland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy