← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Peel en Maas

Wat het kost, wat mag en hoe Peel en Maas ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 2.230 percelen met ruimte voor een extra kavel in 10 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Peel en Maas in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Peel en Maas minimaal € 8.801 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Peel en Maas

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Peel en Maas, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Peel en Maas 2026, kavelscout.nl/gemeente/peel-en-maas#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Peel en Maas

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Peel en Maas.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Peel en Maas 2018 kent geen aparte norm voor vrijstaand; norm 'woonhuis' (alle grondgebonden typen, koop en huur): centrumgebieden Baarlo, Helden, Kessel, Maasbree, Meijel en Panningen 1,7 pp per woning; rest bebouwde kom 2,0; buiten de bebouwde kom 2,0; waarvan altijd 0,31 pp bezoekersaandeel (openbaar toegankelijk). Basis: CROW-publicatie 317, weinig stedelijk, gemiddelde van min- en maxwaarde; uitgangspunt is parkeren op eigen terrein met correctiefactoren voor garage/oprit. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Geen hard minimum binnen de bebouwde kom. Bij woonkavelsplitsing blijft ten minste 50% van het oppervlak van het nieuw ontstane woonkavel onbebouwd en onverhard, of zijn maatregelen met vergelijkbaar resultaat mogelijk. Voor het buitengebied geldt als richting een minimale oppervlakte van 500 m2 voor de nieuwe woonkavel. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Peel en Maas 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Peel en Maas voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Peel en Maas 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Peel en Maas voert sinds de pilot 'Uitvoeringsbeleid woning- en woonkavelsplitsing 2022' actief beleid om splitsen mogelijk te maken; de opvolger 'Beleidsregel woningbouw Peel en Maas' (geldend vanaf 13-11-2024) heeft de regels versoepeld. Woonkavelsplitsing is mogelijk in de hele bebouwde omgeving (kernen, kernrandzones en bebouwingslinten) en woningsplitsing vrijwel overal, behalve in glastuinbouwconcentratiegebieden en landbouwontwikkelingsgebied Egchelse heide: een 'ja, mits'-benadering. Kanttekening: volgens de gemeentesite geldt een afdracht Programma Kostenverhaal van 25.000 euro voor de afgesplitste woning/kavel plus 8.300 euro voor de activiteit 'afwijken omgevingsplan', wat de haalbaarheid financieel drukt. (bron, 2024)

De gemeente adviseert eerst een gratis kansrijkheidscheck via een online formulier; binnen ongeveer 4 weken volgt een beoordeling van de kansrijkheid. Daarna volgt een principeverzoek (808 euro) en vervolgens de aanvraag omgevingsvergunning, waarvan de beoordeling ongeveer 8 weken duurt nadat alle documenten binnen zijn; ook is vooraf een vrijblijvend gratis adviesgesprek met de adviescommissie ruimtelijke kwaliteit mogelijk. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Peel en Maas heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Peel en Maas. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Peel en Maas

Peel en Maas heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel woningbouw Peel en Maas (hoofdstuk 2 woning- en woonkavelsplitsing) (28-10-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Maximaal 2 woningen.
• Waar: Hele gemeente, behalve de concentratiegebieden glastuinbouw en het landbouwontwikkelingsgebied Egchelse heide.
• Bedoeld voor één extra woning; grotere initiatieven alleen na overleg.
• Concrete woonbehoefte in een dorp of kern of bij een concrete woningzoekende of de huidige bewoner, vastgelegd in een anterieure overeenkomst.
• Verslag van het gesprek met de omgeving bij de aanvraag.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Peel en Maas

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.230 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 582 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Peel en Maas

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Peel en Maas?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Peel en Maas kost onder meer € 808 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Peel en Maas tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Peel en Maas als faciliterend. Geldend beleid (Beleidsregel woningbouw, 2024) maakt kavel- en woningsplitsing expliciet mogelijk in de hele bebouwde omgeving en is eind 2024 juist versoepeld na een pilot, al vormen de kostenbijdragen (25.000 + 8.300 euro) een financiële drempel. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Peel en Maas?

Peel en Maas heeft een eigen regeling: Beleidsregel woningbouw Peel en Maas (hoofdstuk 2 woning- en woonkavelsplitsing). Wat die vraagt: maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Peel en Maas te splitsen?

Voor Peel en Maas geldt: Geen hard minimum binnen de bebouwde kom. Bij woonkavelsplitsing blijft ten minste 50% van het oppervlak van het nieuw ontstane woonkavel onbebouwd en onverhard, of zijn maatregelen met vergelijkbaar resultaat mogelijk. Voor het buitengebied geldt als richting een minimale oppervlakte van 500 m2 voor de nieuwe woonkavel. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Peel en Maas hebben?

De parkeernorm van Peel en Maas: Nota Parkeernormen Peel en Maas 2018 kent geen aparte norm voor vrijstaand; norm 'woonhuis' (alle grondgebonden typen, koop en huur): centrumgebieden Baarlo, Helden, Kessel, Maasbree, Meijel en Panningen 1,7 pp per woning; rest bebouwde kom 2,0; buiten de bebouwde kom 2,0; waarvan altijd 0,31 pp bezoekersaandeel (openbaar toegankelijk). Basis: CROW-publicatie 317, weinig stedelijk, gemiddelde van min- en maxwaarde; uitgangspunt is parkeren op eigen terrein met correctiefactoren voor garage/oprit. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Peel en Maas hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 52% van de 14.121 woningen met een eigen perceel in Peel en Maas ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.410 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Peel en Maas hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Peel en Maas 2.230 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 10 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Peel en Maas aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Peel en Maas sinds 2020 29 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 2 verleende vergunningen en besluiten, 21 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Meijel (10). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Peel en Maas, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/peel-en-maas”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd