Kavel splitsen in Beverwijk
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 13.133 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Omgevingsvisie zet expliciet in op verdichting, inbreiding en 7.500+ woningen via transformatie (Spoorzone/Bazaar). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Beverwijk sinds 2020 19 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 14 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Beverwijk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 112 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Beverwijk in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Beverwijk minimaal € 13.133 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Beverwijk
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 270 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 890 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 10.252 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 13.133 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Beverwijk | Vooroverleg art. 2.4 Legesverordening 2026: Indicatieverzoek met intaketafel EUR 270,15; Omgevingsinitiatief met omgevingstafel EUR 1.088,39. Vermindering na omgevingsinitiatief art. 2.43: EUR 818,24 op de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteiten, in overeenstemming met uitkomsten, binnen 9 maanden). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Beverwijk | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit art. 2.6c/d: kleine BOPA verhoogt het basis-ruimtelijk tarief (EUR 890) met EUR 890,00; overige BOPA + EUR 6.389,76; toevoegen van een extra woning in strijd met het omgevingsplan + EUR 10.252,00 (ongeacht bestaand of nieuw bouwvolume). Komt naast het technische deel art. 2.5. Uitgebreide procedure (afd. 3.4 Awb) bij BOPA: extra EUR 6.530,33 (art. 2.40). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Beverwijk | Technisch deel bouwactiviteit art. 2.5 over bouwkosten: 0-25.000 3,5% (min. EUR 259,75); 25.000-100.000 3% (min. EUR 915,71); vanaf 100.000 2,5% (min. EUR 3.139,58, max. EUR 1.000.000). Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk art. 2.6a: vast EUR 890,00 (plus eventueel EUR 270,15 bij bodemtoets of toets in-voorbereiding-plan). Voorbeeld woning bouwkosten EUR 400.000: technisch EUR 10.639,58 + ruimtelijk EUR 890,00. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Beverwijk, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Beverwijk 2026, kavelscout.nl/gemeente/beverwijk#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Beverwijk
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Beverwijk.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie zet expliciet in op verdichting, inbreiding en 7.500+ woningen via transformatie (Spoorzone/Bazaar); de hoge BOPA-leges voor een extra woning remmen particuliere splitsing financieel maar blokkeren het beleid niet.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen en Afkoopregeling Parkeren 2024 (inwerking 1 nov 2023; CROW-onderkant bandbreedte, indeling op bvo i.p.v. koop/huur). Grondgebonden woning zeer groot (>140 m2 bvo), per woning: Spoorzone Stadskant 0,6; centrumgebied 1,2; Centrum-schil/schil/sector Theater 1,4; rest bebouwde kom 1,7; buitengebied 1,9 pp (waarvan bezoekers 0,3; bezoekers Spoorzone/Stadshart 0,15). (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete minimale kavel- of perceelmaat voor splitsing in Legesverordening 2026, Nota Parkeernormen 2024, Omgevingsvisie of bruidsschat-omgevingsplan (CVDR696292); zoektermen kavel/perceel/splits leverden geen perceelseis op. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Beverwijk 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Beverwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Beverwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie (gm0375, geconsolideerd 2026) mikt op circa 7.500 woningen tot 2040 plus 2.500 daarna, met verdichting in herstructureringswijken, transformatie (Spoorzone, Bazaar, centrumlocaties) en actief benutten van inbreidingsmogelijkheden. Wijk aan Zee moet levensloopbestendig en vitaal blijven met maatwerk per locatie. Het omgevingsplan is grotendeels bruidsschat; voor een extra woning in strijd met het plan geldt een specifiek hoog BOPA-legesdeel (EUR 10.252). Geen apart openbaar splitsingsbeleid of minimale perceelseis aangetroffen. (bron, 2026)
Gemeente adviseert bij plannen die niet (duidelijk) in het omgevingsplan passen eerst vooroverleg: Indicatieverzoek (intaketafel, streeftermijn ca. 6 weken) en/of Omgevingsinitiatief (omgevingstafel, bij complexe/BOPA-plannen). Daarna formele aanvraag via Omgevingsloket; beslistermijn in beginsel 8 weken (regulier). Participatie wordt verwacht; bij grotere plannen kan een intentie- of anterieure overeenkomst volgen. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Beverwijk heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 1, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Beverwijk. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Beverwijk
Beverwijk verbiedt woningsplitsing in (een deel van) de gemeente: Voorbeschermingsregels woningsplitsing en woningdelen (art. 1.2) (24-4-2026).
- Tijdelijke voorbeschermingsregel in het omgevingsplan, geldend vanaf 24-4-2026, in afwachting van definitieve regels.
- Uitzondering alleen voor woningen die op grond van een eerder verleende omgevingsvergunning gebouwd kunnen worden.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Beverwijk
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 112 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 39 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Beverwijk | 101 | 39 | 2.700 m² |
| Wijk aan Zee | 11 | 0 | 3.264 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Beverwijk
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Beverwijk?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Beverwijk kost onder meer € 270,15 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Beverwijk tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Beverwijk als faciliterend. Omgevingsvisie zet expliciet in op verdichting, inbreiding en 7.500+ woningen via transformatie (Spoorzone/Bazaar); de hoge BOPA-leges voor een extra woning remmen particuliere splitsing financieel maar blokkeren het beleid niet. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Beverwijk?
Beverwijk heeft een verbod met uitzonderingen: Voorbeschermingsregels woningsplitsing en woningdelen (art. 1.2). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Beverwijk hebben?
De parkeernorm van Beverwijk: Nota Parkeernormen en Afkoopregeling Parkeren 2024 (inwerking 1 nov 2023; CROW-onderkant bandbreedte, indeling op bvo i.p.v. koop/huur). Grondgebonden woning zeer groot (>140 m2 bvo), per woning: Spoorzone Stadskant 0,6; centrumgebied 1,2; Centrum-schil/schil/sector Theater 1,4; rest bebouwde kom 1,7; buitengebied 1,9 pp (waarvan bezoekers 0,3; bezoekers Spoorzone/Stadshart 0,15). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Beverwijk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 12% van de 8.967 woningen met een eigen perceel in Beverwijk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.066 woningen); voor 30 m² of meer is dat 34%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Beverwijk hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Beverwijk 112 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Beverwijk aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Beverwijk sinds 2020 19 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 14 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Beverwijk, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/beverwijk”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy