Kavel splitsen in Oldebroek
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.305 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Raadsbeleid 'ja, mits' voor kleinschalige woningbouw (Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oldebroek sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 9 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Oosterwolde Gld (8). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Oldebroek ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 700 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.607 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Oldebroek in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Oldebroek minimaal € 6.305 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 634 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Oldebroek
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 142 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 634 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 4.300 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.305 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Oldebroek | Conceptverzoek (art. 2.4): basis 141,90 euro + 9% van de leges die bij een echte omgevingsvergunning voor die activiteiten zouden gelden (exclusief technisch art. 2.5), max. 3.170,00 euro. Art. 2.52 regelt vermindering na conceptverzoek (binnen 12 maanden); exact percentage in de XML-tabel niet eenduidig als vast % uitgelezen — wel verrekeningsregeling aanwezig. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Oldebroek | Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2% van de bouwkosten (min. 400 euro). Bij milieubelastende BOPA-opslagen elders in de tabel tot circa 7.133 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +1.013,85 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Oldebroek | Technisch (art. 2.5): 1,75% van de bouwkosten (min. 141,90 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 634,05 euro (bij bouwkosten tot 10.000: 103 euro); bodem +707,55 euro. Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 7.925,00 euro. Elke aanvraag +141,90 euro administratief (art. 2.4A). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Oldebroek, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Oldebroek 2026, kavelscout.nl/gemeente/oldebroek#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Oldebroek
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oldebroek.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Raadsbeleid 'ja, mits' voor kleinschalige woningbouw (Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024): inbreiding in de kom, woningsplitsing en bijgebouw vervangen door woning met vooraf bekende voorwaarden; conceptverzoek max. 3.170 euro.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Oldebroek met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen minimum-perceelmaat. Wel voor woningsplitsing (Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024, par. 4.2): de te splitsen woning heeft minimaal 110 m2 gebruiksoppervlakte, elke woning na splitsing minimaal 35 m2; bij inbreiding binnen de kom minimaal 3 meter tot de zijdelingse perceelsgrenzen (par. 4.4). (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Oldebroek 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oldebroek voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oldebroek 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024 (raad, Gemeenteblad 2024, 296280, 9 juli 2024; vervangt de notitie van 2021): 'ja, mits' voor initiatieven tot en met elf woningen. Permanent: woningsplitsing, inwoning, inbreiding binnen de bebouwde kom, kamerverhuur, bijgebouw vervangen door woning, wonen in een bestaand bijgebouw. Tijdelijk: bewoning bijgebouw of woonunit op het erf (max. 10 jaar) en (pré-)mantelzorgwoning. Algemeen: parkeren op eigen terrein, in principe via de bestaande in-/uitrit, participatie, overeenkomst nadeelcompensatie. Conceptverzoek niet verplicht, max. 3.170 euro. (bron, 2024)
Conceptverzoek 141,90 euro + 9% van (niet-technische) vergunningsleges, max. 3.170 euro. Formele vergunning: 1,75% technisch + 634 ruimtelijk binnenplans of 2% BOPA. Administratief +141,90 per aanvraag. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Oldebroek heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Oldebroek. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Oldebroek?
Wie in Oldebroek een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Oldebroek heeft daarvoor een eigen regeling: 700 m² sloop voor één woning, volgens de Afwegingskader Programma Vitaal Platteland Oldebroek (staffel uit de Beleidsnotitie functieverandering VAB 2017).
Letterlijk in de regeling: „Vanaf 700 m2 aan legaal aanwezige te slopen agrarische bedrijfsgebouwen kan er één vrijstaande woning teruggebouwd worden”
700 tot 1.000 m² geeft één vrijstaande woning, meer dan 1.000 tot 2.000 m² een twee-onder-een-kapwoning, vanaf 2.000 m² twee vrijstaande woningen; nieuwbouw op het sloopperceel zelf
beoordeling van een initiatief en de relatie tot het VAB-beleid · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Oldebroek
Oldebroek heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024 Gemeente Oldebroek, par. 4.2 (30-5-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 110 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 35 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Hele gemeente, binnen de kom en in het buitengebied, voor percelen met de functie Wonen.
- Splitsen in principe inpandig in het hoofdgebouw, niet in een bijgebouw; uitbreiding is maatwerk (bij een twee-onder-een-kapwoning hoogstens 500 m³ per wooneenheid).
- Erfontwikkelingsplan met beplantingsplan, de één-erf-gedachte blijft, elke woning een buitenruimte, bestaande bijgebouwen worden verdeeld.
- Raadsbeleid 'ja, mits'; vervangt de beleidsnotitie van 2021.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Oldebroek
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.607 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 308 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Oldebroek | 582 | 99 | 4.322 m² |
| Wezep | 399 | 45 | 2.250 m² |
| Oosterwolde Gld | 267 | 55 | 7.030 m² |
| 't Loo Oldebroek | 172 | 29 | 2.121 m² |
| Hattemerbroek | 165 | 78 | 3.100 m² |
| Noordeinde Gld | 22 | 2 | 14.608 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Oldebroek
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Oldebroek?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Oldebroek kost onder meer € 141,90 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Oldebroek tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Oldebroek als faciliterend. Raadsbeleid 'ja, mits' voor kleinschalige woningbouw (Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024): inbreiding in de kom, woningsplitsing en bijgebouw vervangen door woning met vooraf bekende voorwaarden; conceptverzoek max. 3.170 euro. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Oldebroek?
Oldebroek heeft een eigen regeling: Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024 Gemeente Oldebroek, par. 4.2. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 110 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 35 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Oldebroek te splitsen?
Voor Oldebroek geldt: Geen minimum-perceelmaat. Wel voor woningsplitsing (Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024, par. 4.2): de te splitsen woning heeft minimaal 110 m2 gebruiksoppervlakte, elke woning na splitsing minimaal 35 m2; bij inbreiding binnen de kom minimaal 3 meter tot de zijdelingse perceelsgrenzen (par. 4.4). (regeling)
Hoeveel woningen in Oldebroek hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 35% van de 6.936 woningen met een eigen perceel in Oldebroek ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.455 woningen); voor 30 m² of meer is dat 61%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Oldebroek hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Oldebroek 1.607 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Oldebroek aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oldebroek sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 9 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Oosterwolde Gld (8). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Oldebroek, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/oldebroek”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy