Kavel splitsen in Asten
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.204 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Asten noemt zelf een antwoord op een conceptaanvraag binnen 4 tot 6 weken (gemeente).
- Beleid: woonbeleid neutraal. Asten faciliteert inbreiding en particuliere woningbouwinitiatieven nadrukkelijk (voorrang voor inbreidingslocaties), maar staat het splitsen van woningen en kavels slechts 'in beperkte mate' toe, vooral in centrum en buitengebied. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Asten sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Asten (2). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Asten ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 346 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Asten in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Asten minimaal € 8.204 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Asten
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.395 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.526 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 562 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.204 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Asten | Principeverzoek (principe-uitspraak college of project ruimtelijk aanvaardbaar is): €1.395,00 (art. 2.4 lid 1a; vervalt alleen bij intrekking binnen 10 dagen). Beoordeling conceptaanvraag (indicatie vergunningvrij/vergunbaar incl. welstandstoets): €362,00 (art. 2.4 lid 1c). Vooroverleg wijziging omgevingsplan: €582,00 (art. 2.4 lid 1b). Elk volgend vooroverleg (omgevingstafel): €872,00 per overleg (art. 2.4 lid 1d). Verhoging per in te schakelen externe adviseur: €291,00 (art. 2.4 lid 2). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Asten | Verhoging bovenop de reguliere tarieven van art. 2.6 bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 4): gevallen genoemd in bijlage B: +€562,00; geen bouwactiviteit, wijziging bruto-vloeroppervlakte ≤100 m2: +€562,00, >100 m2: +€562,00 + €5,50 per m2 (max. €9.279,00); tijdelijke woonunit: +€562,00; overige (niet in bijlage B genoemde) activiteiten: +€9.279,00. Zonder voorafgaand vooroverleg wordt het tarief van lid 4 onder b en d verhoogd met €1.162,00 (art. 2.6 lid 5). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Asten | Percentage van de bouwkosten, twee delen. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): <€50.000: 1,271% (min. €318,00); €50.000-150.000: 0,857% (min. €635,00); €150.000-500.000: 0,702% (min. €1.286,00); €500.000-1.000.000: 0,668% (min. €3.507,00); ≥€1.000.000: 0,615% (min. €6.633,00, max. €128.000,00). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6 lid 1): <€50.000: 3,812% (min. €318,00); €50.000-150.000: 2,572% (min. €1.905,00); €150.000-500.000: 2,105% (min. €3.857,00); €500.000-1.000.000: 2,005% (min. €10.523,00); ≥€1.000.000: 1,845% (min. €20.053,00, max. €383.000,00). Voorbeeld nieuwe woning met bouwkosten €150.000-500.000: samen ca. 2,807% van de bouwkosten. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Asten, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Asten 2026, kavelscout.nl/gemeente/asten#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Asten
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Asten.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Asten faciliteert inbreiding en particuliere woningbouwinitiatieven nadrukkelijk (voorrang voor inbreidingslocaties), maar staat het splitsen van woningen en kavels slechts 'in beperkte mate' toe, vooral in centrum en buitengebied.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koopwoning vrijstaand: centrum 1,6 / rest bebouwde kom 2,05 / buitengebied 2,3 parkeerplaatsen per woning (bezoekersaandeel is in de norm verwerkt). Parkeren op eigen terrein telt gereduceerd mee (bijv. enkele oprit zonder garage = 0,8 plaats). Bron: Nota Parkeernormen gemeente Asten 2026, in werking sinds 19-2-2026. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concreet minimum aangetroffen. Gezocht in CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl, alle regelingen gemeente Asten), officiële bekendmakingen (o.a. zoektermen kavelsplitsing, woningsplitsing, splitsen van een kavel, minimale kavel) en het Programma wonen 2024-2030. Het Programma wonen noemt splitsing van woningen en kavels alleen 'in beperkte mate' in centrum en buitengebied, zonder maatvoering; toetsing verloopt per principeverzoek aan het omgevingsplan. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Asten 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Asten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Asten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het Programma wonen 2024-2030 zet in op ca. 500 woningen tot 2026 en nog eens 500 in 2026-2030 (Woondeal Zuidoost-Brabant: minimaal 690 tot 2030), met expliciete zoektocht naar kleinere locaties voor vernieuwing en inbreiding. Particuliere initiatieven (CPO, zelfbouw, wooneenheden op eigen erf) worden 'van harte gestimuleerd en gefaciliteerd' en snel realiseerbare woningen op inbreidingslocaties krijgen voorrang bij prioritering. Kavel- en woningsplitsing wordt echter slechts 'in beperkte mate' toegestaan, en dan met name in het centrum en het buitengebied (bijvoorbeeld bij een herstructureringsopgave). De mogelijkheden voor (pre-)mantelzorg-, meergeneratie- en kangoeroewoningen worden verruimd. (bron, 2024)
Voor plannen die niet in het omgevingsplan passen adviseert Asten eerst een principeverzoek: kosten €1.395,-, streefbehandeltermijn 6 maanden, met als uitkomst een principe-uitspraak van het college en aanwijzing van de vervolgprocedure (omgevingsplanwijziging of vergunning voor afwijken). Voor haalbaarheidstoetsing van vergunningplichtige plannen is er de conceptaanvraag (€362,00), met antwoord binnen 4 tot 6 weken. De legesverordening beloont vooroverleg: zonder vooroverleg wordt het BOPA-tarief met €1.162,00 verhoogd. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Asten heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Asten. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Asten?
Wie in Asten een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Asten heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Asten
Asten werkt aan een regeling voor woningsplitsing (Ontwerp wijziging Omgevingsplan gemeente Asten (deel woongebied Asten), maart 2026). Tot die er is, beslist de gemeente per geval.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Asten
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 346 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 60 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Asten | 262 | 52 | 3.352 m² |
| Ommel | 84 | 8 | 6.065 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Asten
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Asten?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Asten kost onder meer € 1.395 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Asten tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Asten als neutraal. Asten faciliteert inbreiding en particuliere woningbouwinitiatieven nadrukkelijk (voorrang voor inbreidingslocaties), maar staat het splitsen van woningen en kavels slechts 'in beperkte mate' toe, vooral in centrum en buitengebied. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Asten hebben?
De parkeernorm van Asten: Koopwoning vrijstaand: centrum 1,6 / rest bebouwde kom 2,05 / buitengebied 2,3 parkeerplaatsen per woning (bezoekersaandeel is in de norm verwerkt). Parkeren op eigen terrein telt gereduceerd mee (bijv. enkele oprit zonder garage = 0,8 plaats). Bron: Nota Parkeernormen gemeente Asten 2026, in werking sinds 19-2-2026. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Asten hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 41% van de 4.690 woningen met een eigen perceel in Asten ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.902 woningen); voor 30 m² of meer is dat 67%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Asten hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Asten 346 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Asten aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Asten sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Asten (2). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Asten, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/asten”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy