Kavel splitsen in Velsen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.517 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Parkeernormen en legesstructuur zijn gericht op versnelling van woningbouw (lagere normen in HOV/centrum, relatief lage intaketafel en 50% verrekening). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Velsen sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 2 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Ijmuiden (2). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Velsen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 288 percelen met ruimte voor een extra kavel in 7 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Velsen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Velsen minimaal € 7.517 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.666 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Velsen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 336 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.666 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 5.460 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.517 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Velsen | Conceptverzoek art. 2.4: informatieve vraag 0 euro; intaketafel 336,30 euro; omgevingstafel 672,60 euro per keer (maximaal 3 keer). Bij aanvraag omgevingsvergunning binnen een jaar na positieve beoordeling van het conceptverzoek: 50% teruggaaf van de leges voor intaketafel en omgevingstafel (art. 2.52). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Velsen | Planologische strijdigheid art. 2.46a: binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking 376,60 euro; kleine BOPA 376,60 euro; overige BOPA 5.459,50 euro. Komt bovenop technische en ruimtelijke bouwleges. Uitgebreide procedure (afd. 3.4 Awb) bij BOPA: extra 753,20 euro (art. 2.48). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Velsen | Technisch (art. 2.5): tot 225.000 euro bouwkosten 0,93% (min. 73,10 euro); daarboven 2.092,50 euro + 0,75% over het meerdere (max. 310.440 euro). Ruimtelijk (art. 2.6): tot 225.000 euro 2,17% (min. 73,10 euro); daarboven 4.882,50 euro + 1,75% over het meerdere (max. 724.360 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch 2.655 euro + ruimtelijk 6.195 euro = 8.850 euro (binnenplans). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Velsen, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Velsen 2026, kavelscout.nl/gemeente/velsen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Velsen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Velsen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Parkeernormen en legesstructuur zijn gericht op versnelling van woningbouw (lagere normen in HOV/centrum, relatief lage intaketafel en 50% verrekening); geen restrictief splitsingsbeleid in de CVDR. Let op: het paraplubestemmingsplan Woningsplitsing en onzelfstandige bewoning (raad 23 december 2021) verbiedt woningsplitsing in de woongebieden.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2022 (CROW-publicatie 381, ca. 1/8 boven onderkant bandbreedte). Koop vrijstaand per woning inclusief bezoekersdeel 0,3: centrum 1,3; schil centrum 1,5; rest bebouwde kom en buitengebied 1,8 parkeerplaats. Centrumzone volgt R-Net-contouren in IJmuiden; reductie mogelijk bij deelauto-concept. (bron, 2022)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing in de CVDR (leges 2026, Nota Parkeernormen 2022, zoek op splits/kavel); maatvoering loopt via het omgevingsplan per locatie. (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Velsen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Velsen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Velsen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen omgevingsvisie of splitsingsbeleid in de CVDR. De Nota Parkeernormen 2022 is expliciet opgesteld om woningbouw te versnellen, met lagere parkeernormen in centrum/HOV-zones om hogere woondichtheden en betaalbare woningen mogelijk te maken. Woonvisie Velsen 2040 wordt in plantoelichtingen aangehaald als kader voor woonambities (inbreiding/structuurvisie-lijn), maar de volledige tekst staat niet als CVDR-regeling. Kavelsplitsing is maatwerk via BOPA of het omgevingsplan. (bron, 2022)
Conceptverzoek via Omgevingsloket: intaketafel beoordeelt haalbaarheid/wenselijkheid; bij complexere plannen volgt omgevingstafel (max. 3x). 50% van intaketafel- en omgevingstafelleges wordt teruggegeven bij vergunningaanvraag binnen een jaar na positieve beoordeling. Formele omgevingsvergunning regulier doorgaans 8 weken. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Velsen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Velsen. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Velsen
Velsen verbiedt woningsplitsing in (een deel van) de gemeente: Paraplubestemmingsplan Woningsplitsing en onzelfstandige bewoning (Velsen) (23-12-2021).
- Woningsplitsing is niet toegestaan; het plan kent geen afwijkingsbevoegdheid voor splitsen.
- Voor het gebied van het eerdere parapluplan 'Woningsplitsing en kamerverhuur' (2020) zijn de regels niet nagelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Velsen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 288 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 80 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Ijmuiden | 109 | 32 | 2.033 m² |
| Santpoort-Noord | 44 | 5 | 2.143 m² |
| Santpoort-Zuid | 44 | 18 | 2.169 m² |
| Velserbroek | 43 | 17 | 1.975 m² |
| Velsen-Noord | 22 | 1 | 1.590 m² |
| Velsen-Zuid | 15 | 1 | 23.917 m² |
| Driehuis Nh | 11 | 6 | 10.546 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Velsen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Velsen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Velsen kost onder meer € 336,30 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Velsen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Velsen als faciliterend. Parkeernormen en legesstructuur zijn gericht op versnelling van woningbouw (lagere normen in HOV/centrum, relatief lage intaketafel en 50% verrekening); geen restrictief splitsingsbeleid in de CVDR. Let op: het paraplubestemmingsplan Woningsplitsing en onzelfstandige bewoning (raad 23 december 2021) verbiedt woningsplitsing in de woongebieden. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Velsen?
Velsen heeft een verbod met uitzonderingen: Paraplubestemmingsplan Woningsplitsing en onzelfstandige bewoning (Velsen). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Velsen hebben?
De parkeernorm van Velsen: Nota Parkeernormen 2022 (CROW-publicatie 381, ca. 1/8 boven onderkant bandbreedte). Koop vrijstaand per woning inclusief bezoekersdeel 0,3: centrum 1,3; schil centrum 1,5; rest bebouwde kom en buitengebied 1,8 parkeerplaats. Centrumzone volgt R-Net-contouren in IJmuiden; reductie mogelijk bij deelauto-concept. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Velsen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 11% van de 16.724 woningen met een eigen perceel in Velsen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.824 woningen); voor 30 m² of meer is dat 33%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Velsen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Velsen 288 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 7 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Velsen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Velsen sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 2 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Ijmuiden (2). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Velsen, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/velsen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy