← Alle gemeenten

Kosten & regels: Brunssum

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Brunssum, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: brunssum.

Kosten en regels in de gemeente Brunssum

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Brunssum.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Artikel 2.4 Legesverordening 2026 (omgevingsoverleg/vooroverleg): eerste beoordeling aan de intaketafel/regietafel zonder bijeenkomst van de omgevingstafel 165,00 euro; eerste omgevingsoverleg (vooroverleg) aan de omgevingstafel 925,00 euro; per deelnemende ketenpartner/adviseur aan de omgevingstafel 360,00 euro extra; elk volgend omgevingsoverleg 165,00 euro; overleg over milieuactiviteiten 1.650,00 euro; een enkel informatieverzoek is nihil. Artikel 2.52 (vermindering na omgevingsoverleg): wordt binnen 12 maanden een omgevingsvergunning aangevraagd die aansluit op de uitkomsten van het omgevingsoverleg, dan worden de betaalde vooroverlegleges voor 100 procent in mindering gebracht, met dien verstande dat minimaal 60,00 euro verschuldigd blijft. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Gesplitst in twee delen, beide met een staffel naar bouwkosten. Artikel 2.5 (bouwactiviteit, technisch deel): bouwkosten 200.001 tot 500.000 euro kost 9.040,00 euro; onderste trede 0 tot 1.000 euro kost 60,00 euro; 100.001 tot 200.000 euro kost 4.190,00 euro; bouwkosten 1.000.001 tot 5.000.000 euro is 1,91 procent van de bouwkosten; boven 10.000.001 euro is 1,80 procent met een maximum van 500.000,00 euro. Artikel 2.6 (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, ruimtelijk deel): bouwkosten 200.001 tot 500.000 euro kost 2.400,00 euro; 0 tot 20.000 euro kost 170,00 euro; 1.000.001 tot 5.000.000 euro is 0,76 procent; boven 10.000.001 euro is 0,65 procent met een maximum van 250.000,00 euro. Voor een gangbare nieuwbouwwoning met bouwkosten tussen 200.001 en 500.000 euro bedragen de leges dus 9.040,00 + 2.400,00 = 11.440,00 euro. Aanvullend artikel 2.50: advies gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit (welstand) klein (bouw)initiatief 75,00 euro, regulier 280,00 euro, uitgebreid 925,00 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Artikel 2.6 lid 4 onder c Legesverordening 2026: voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (reguliere procedure) wordt het tarief van artikel 2.6 verhoogd met 395,00 euro (2025: 370,00 euro). Het gaat om een opslag bovenop het bouwkostenafhankelijke tarief van artikel 2.6 lid 1 (aanhef: onverminderd de voorgaande onderdelen van dit artikel wordt het tarief verhoogd met). Ter vergelijking: artikel 2.6 lid 4 onder a binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij ontheffings-/afwijkingsmogelijkheid 250,00 euro en onder b bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht 395,00 euro. Wordt de uitgebreide voorbereidingsprocedure toegepast, dan geldt artikel 2.48: 3.345,00 euro voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (4.770,00 euro voor milieubelastende activiteiten). Voor het wijzigen van het omgevingsplan zelf geldt artikel 2.45: 3.035,00 euro (2025: 2.960,00 euro). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregel parkeren 2022 gemeente Brunssum (gebaseerd op de Parkeernota Brunssum 2022 en de meest recente CROW-publicatie), met twee zones. Vrijstaande koopwoning: centrum 1,0 parkeerplaats per woning; rest bebouwde kom 2,2 parkeerplaatsen per woning. Ter vergelijking twee-onder-een-kap koopwoning 1,0 respectievelijk 2,1 en tussen-/hoekwoning koop 1,0 respectievelijk 1,9. Via het facetbestemmingsplan Kamerbewoning, woningsplitsing en parkeren geldt een dynamische verwijzing naar deze normen voor het hele grondgebied; het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning maximaal 25 procent van de parkeernorm afwijken mits de norm niet gehaald kan worden en de parkeerbalans niet onevenredig wordt aangetast. (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Brunssum kent geen gemeentebrede minimale kavel- of perceelsoppervlakte voor woningbouw. Gecontroleerd: de geldende CVDR-regelgeving van Brunssum (o.a. Omgevingsplan gemeente Brunssum CVDR696443, Beleidsregel parkeren 2022, Legesverordening 2026), het facetbestemmingsplan Kamerbewoning, woningsplitsing en parkeren (NL.IMRO.0899.BPwonenparkeren-VA01) en zoekacties op zoek.officielebekendmakingen.nl binnen publicaties van Brunssum op de termen kavelsplitsing, perceelsplitsing, perceelsoppervlakte, kavelgrootte en splitsen van een perceel - alle nul treffers op een minimummaat. Kavelmaten en bouwvlakken worden per (voormalig) bestemmingsplan, nu tijdelijk deel van het omgevingsplan, geregeld; de Nota Grondbeleid 2024-2028 vermeldt wel dat de gemeente behoudend omgaat met de verkoop van groen- en reststroken. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Brunssum 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Brunssum voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Brunssum 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Brunssum is restrictief. Met het facetbestemmingsplan Kamerbewoning, woningsplitsing en parkeren (NL.IMRO.0899.BPwonenparkeren-VA01, vastgesteld 16 april 2024, geldend voor het hele grondgebied) is woningsplitsing - het feitelijk opdelen van een bestaand bouwwerk in separate zelfstandige of onzelfstandige woonruimten, al dan niet met splitsing in appartementsrechten of wijziging van de kadastrale registratie - uitdrukkelijk verboden; alleen bestaande legale situaties zijn uitgezonderd en er is geen algemene afwijkingsbevoegdheid om alsnog te splitsen (de enige afwijking betreft maximaal 25 procent op de parkeernorm). Het toevoegen van woningen valt onder het Zuid-Limburgse regime: de Beleidsregel woningbouwplannen 2021 (Ruim baan voor goede woningbouwplannen, geldend sinds 28 januari 2021) staat nieuwe woningen zonder sloop- of financiele compensatie alleen toe als het plan cumulatief maatschappelijke meerwaarde heeft, planologisch aanvaardbaar is (Ladder voor duurzame verstedelijking, aantoonbare kwantitatieve en kwalitatieve behoefte) en subregionaal is afgestemd en opgenomen in de subregionale woningmarktprogrammering van Parkstad Limburg. Voldoet een plan daar niet aan, dan geldt voor een klein woningbouwinitiatief (maximaal vijf zelfstandige woningen) de compensatieregeling van 7 procent van de gemiddelde WOZ-waarde, in de subregio Parkstad Limburg 18.200 euro voor een vrijstaande woning en 6.251 euro voor een appartement. De Nota Grondbeleid 2024-2028 hanteert situationeel grondbeleid en is behoudend met de verkoop van groen- en reststroken vanwege klimaat- en kabeldoelstellingen. (bron, 2024)

De gemeente adviseert vooroverleg bij grotere plannen (adviseren we u om met ons in gesprek te gaan) maar stelt het niet verplicht; voor kleine ingrepen raadt zij het juist af omdat het vertragend werkt. Een initiatief start doorgaans met een ruimtelijk informatieverzoek (een eerste stap die u kunt zetten als u een idee hebt om iets te bouwen of te veranderen in uw omgeving, met een eerste beoordeling zonder officiele aanvraag), waarna een vooroverleg via het webformulier op eloket.brunssum.nl kan worden aangevraagd; het plan wordt besproken aan de intaketafel/regietafel en bij complexere projecten aan een bredere omgevingstafel met ketenpartners zoals brandweer, omgevingsdienst, provincie en waterschap. Vooroverleg is niet gratis (kosten volgens artikel 2.4 legesverordening, met 100 procent verrekening bij een aansluitende aanvraag binnen 12 maanden op grond van artikel 2.52); concrete behandeltermijnen voor het ruimtelijk informatieverzoek, het vooroverleg of de vergunningprocedure publiceert de gemeente niet op haar website, alleen dat bij een bouwmelding uiterlijk vier weken voor de start van de bouw melding moet worden gedaan. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Brunssum en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd