Kavelscout

← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Horst aan de Maas

Kort antwoord

  • Kosten: minimaal € 6.153 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
  • Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
  • Beleid: woonbeleid faciliterend. Het Volkshuisvestingsprogramma 2026 noemt kavelsplitsing met zoveel woorden als gewenst instrument om ruime erven in de dorpskernen te benutten en belooft heldere toetsingskaders, terwijl vooroverleg via informatieoverleg en intaketafel …. (bron)
  • Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Horst aan de Maas sinds 2020 22 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 verleende vergunningen en besluiten, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Horst (11). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)

Bijgewerkt: 21 oktober 2026

Wat het kost, wat mag en hoe Horst aan de Maas ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 2.302 percelen met ruimte voor een extra kavel in 15 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Horst aan de Maas in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Horst aan de Maas minimaal € 6.153 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.976 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Horst aan de Maas

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

PostRekenvoorbeeld
Principeverzoek (vooroverleg)minimaal € 205
Omgevingsvergunning, ruimtelijk deelniet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.976 erbij)
Afwijken van het omgevingsplan (BOPA)minimaal € 4.227
Omgevingsvergunning, technisch deel€ 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger)
Kadaster: akte inschrijven en inmeten€ 1.721
Totaal leges en Kadasterminimaal € 6.153

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Reken zelf met uw eigen woning

Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.

Alle tarieven op een rij

PostWie rekentBedrag 2026Bron
Principeverzoek (vooroverleg)Gemeente Horst aan de MaasHorst aan de Maas kent geen apart 'principeverzoek' maar een getrapt omgevingsoverleg (art. 2.2.1 tarieventabel Legesverordening 2026): informatieoverleg EUR 0,00; intaketafel EUR 0,00; eenvoudige omgevingstafel EUR 205,00; complexe omgevingstafel EUR 971,00. Art. 2.2.2: geen leges als het omgevingsoverleg een monument of karakteristiek pand betreft. Definities art. 2.1.1.5: de eenvoudige omgevingstafel is een haalbaarheidsbeoordeling vooraf (toets aan omgevingsplan en welstandscriteria, inclusief de kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit); de complexe omgevingstafel is een integrale beoordeling voorafgaand aan een vergunningaanvraag of een verzoek tot wijziging van het omgevingsplan. De verordening kent geen verrekening/teruggaaf van deze legeskosten bij een latere vergunningaanvraag (hoofdstuk 2.14 Teruggaaf noemt het omgevingsoverleg niet).
Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte
legesverordening 2026
Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA)Gemeente Horst aan de MaasArt. 2.12.1 tarieventabel Legesverordening 2026: (a) beoordeling wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht tijdelijk deel omgevingsplan EUR 432,00; (b) kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gevallen uit art. 2.1.1.5.c, o.a. bijbehorend bouwwerk buiten de bebouwde kom tot 5 m/150 m2, bouwwerk geen gebouw zijnde tot 10 m/50 m2, dakkapel/dakterras, gebruik voor maximaal tien jaar) EUR 540,00; (c) volledige buitenplanse omgevingsplanactiviteit EUR 4.227,00. Bij toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) komt daar op grond van art. 2.12.3 nog EUR 4.227,00 bovenop als sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, niet zijnde een milieubelastende activiteit. Een aanvraag tot het wijzigen van het omgevingsplan kost EUR 4.431,00 (art. 2.11.5), tenzij kostenverhaal op andere wijze is overeengekomen. Deze BOPA-leges komen bovenop de bouwleges van art. 2.3.1 en 2.3.2 en worden nooit teruggegeven (art. 2.14.8: geen teruggaaf van het legesdeel modaliteiten hoofdstuk 2.12).legesverordening 2026
Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woningGemeente Horst aan de MaasTwee losse legesdelen, beide op basis van bouwkosten excl. btw. (1) Technisch deel - bouwactiviteit (art. 2.3.1): bouwkosten < EUR 10.000: 1,05% met minimum EUR 62,18; EUR 10.000 t/m EUR 250.000: EUR 105,00 + 0,78% over het meerdere boven EUR 10.000; EUR 250.000 t/m EUR 10.000.000: EUR 1.977,00 + 0,68% over het meerdere boven EUR 250.000; vanaf EUR 10.000.000: EUR 68.277,00 + 0,36%, maximaal EUR 259.657,00. (2) Ruimtelijk deel - omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit (art. 2.3.2): < EUR 10.000: 2,45% met minimum EUR 145,08; EUR 10.000 t/m EUR 250.000: EUR 245,00 + 1,82% over het meerdere; EUR 250.000 t/m EUR 10.000.000: EUR 4.613,00 + 1,58% over het meerdere; vanaf EUR 10.000.000: EUR 158.663,00 + 0,84%, maximaal EUR 605.216,00. Rekenvoorbeeld nieuwe woning met EUR 250.000 bouwkosten: EUR 1.977,00 (technisch) + EUR 4.613,00 (ruimtelijk) = EUR 6.590,00, exclusief eventuele BOPA-leges en onderzoeksrapportbeoordelingen (bijv. archeologisch bodemrapport EUR 344,00, art. 2.12.4). Tijdelijke woonunit tijdens ver-, her- of nieuwbouw van een woning: EUR 400,00 (art. 2.3.2.e). Aanvraag na aanvang/gereedkomen van de activiteit: +10%, maximaal EUR 1.055,00 (art. 2.12.2).legesverordening 2026
Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten)Kadaster, via de notaris€ 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte)tarieflijst Kadaster 2026
Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduidingKadaster€ 510 (tarief splitsen van percelen)tarieven Kadaster 2026
Akte van levering, eventueel hypotheekakteNotariseigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offertenotaris.nl

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Horst aan de Maas, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Horst aan de Maas 2026, kavelscout.nl/gemeente/horst-aan-de-maas#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Horst aan de Maas

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Horst aan de Maas.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Het Volkshuisvestingsprogramma 2026 noemt kavelsplitsing met zoveel woorden als gewenst instrument om ruime erven in de dorpskernen te benutten en belooft heldere toetsingskaders, terwijl vooroverleg via informatieoverleg en intaketafel gratis is en splitsingsinitiatieven buiten de woningbouwprogrammering vallen.

Normen

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Horst aan de Maas 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Horst aan de Maas voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Horst aan de Maas 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Horst aan de Maas is uitgesproken faciliterend: het Volkshuisvestingsprogramma 'Nog meer en nog beter bouwen' (vastgesteld 27 januari 2026, gewijzigd 16 april 2026) benoemt kavelsplitsing expliciet als instrument om sneller woningen toe te voegen zonder nieuwe bouwlocaties, met de motivering dat kavelsplitsing 'ruime erven in de dorpskernen' benut naast woningsplitsing, optoppen en woningdelen. De gemeente stelt dat de meeste mogelijkheden al bestaan maar onbekend zijn of te weinig worden toegepast, en wil het beleid voor splitsen helder en toegankelijk maken via een informatiepagina, voorbeeldprojecten en transparante toetsingskaders die vooraf duidelijkheid geven over haalbaarheid. Harde randvoorwaarde: kavelsplitsing kan alleen BINNEN de kernen, want het buitengebied blijft primair bestemd voor landbouw en natuur; voor woningsplitsing (nu alleen bij karakteristieke panden in het buitengebied) wordt verruiming onderzocht. Doel is jaarlijks 250 woningen vergunnen tot 2030 en tot 2041 voorzien in woningen voor 3.000 huishoudens; splitsingsinitiatieven van derden zijn bewust NIET in die programmering meegerekend, wat extra ruimte laat. Regionaal geldt de Regionale Woonvisie Noord-Limburg 2020-2024 (acht gemeenten, o.a. Venlo, Venray, Peel en Maas, Horst aan de Maas), die woningtoevoeging vooral kwalitatief stuurt: Progneff-prognoses als richtsnoer, toevoeging bij voorkeur in de kernen, en regionale afstemming van plannen boven circa 10 woningen - een individuele kavelsplitsing van 1 tot 2 woningen valt daar dus buiten. (bron, 2026)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk vooroverleg en heeft dit geformaliseerd in een getrapt omgevingsoverleg (art. 2.1.1.5 tarieventabel Legesverordening 2026): een gratis informatieoverleg om te bepalen of er vergunningplicht is en of een eenvoudig plan kansrijk is (aan te vragen via het vaste formulier op www.horstaandemaas.nl/informatieverzoek-omgeving), een gratis intaketafel voor complexere initiatieven om te bepalen of het initiatief wenselijk is (past het bij omgevingsvisie, raadsprogramma en beleid), en daarna een eenvoudige omgevingstafel (EUR 205,00, toets aan omgevingsplan en welstand) of complexe omgevingstafel (EUR 971,00, integrale haalbaarheidstoets) voorafgaand aan de vergunningaanvraag of een verzoek tot wijziging van het omgevingsplan. Het VTH-beleid 2023-2026 beschrijft dat na het vooroverleg duidelijk is of een latere aanvraag kans van slagen heeft, welke procedure daarbij hoort en op welke onderdelen het plan moet worden aangepast; bij grotere aanvragen wordt een omgevingsregisseur gekoppeld aan het haalbaarheidsverzoek. Behandeltermijnen: alle aanvragen worden in beginsel via de reguliere procedure binnen acht weken afgehandeld; complexe initiatieven halen die termijn naar verwachting niet en lopen daarom via de omgevingstafel, en bij toepassing van afdeling 3.4 Awb (uitgebreide procedure, o.a. bij zwaardere BOPA's) geldt een langere doorlooptijd met extra leges van EUR 4.227,00. Voor het omgevingsoverleg zelf noemt de gemeente geen wettelijke beslistermijn. Let op: kavelscout kon www.horstaandemaas.nl niet raadplegen (HTTP 403 op de hele site, inclusief sitemap), dus de procedurebeschrijving is volledig gebaseerd op officiele publicaties. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Horst aan de Maas heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Horst aan de Maas. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Horst aan de Maas

Horst aan de Maas heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Omgevingsplan Horst aan de Maas, wijziging Meterik, art. 4.65 Woningsplitsing (Gemeenteblad 2026, 50058) (2-2-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Horst aan de Maas

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.302 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 136 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

KernMet ruimte voor een extra kavelMet precedentMediane perceelmaat
Sevenum44106.010 m²
Horst301473.550 m²
Melderslo25404.988 m²
Lottum226254.296 m²
Meterik178256.760 m²
America169176.550 m²
Hegelsom163154.010 m²
Swolgen14204.192 m²
Kronenberg11104.700 m²
Grubbenvorst10103.699 m²
Meerlo7407.062 m²
Broekhuizenvorst5306.450 m²
Tienray3675.741 m²
Evertsoord32016.728 m²
Griendtsveen2102.570 m²

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Horst aan de Maas

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Horst aan de Maas?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Horst aan de Maas is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 205 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Horst aan de Maas tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Horst aan de Maas als faciliterend. Het Volkshuisvestingsprogramma 2026 noemt kavelsplitsing met zoveel woorden als gewenst instrument om ruime erven in de dorpskernen te benutten en belooft heldere toetsingskaders, terwijl vooroverleg via informatieoverleg en intaketafel gratis is en splitsingsinitiatieven buiten de woningbouwprogrammering vallen. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Horst aan de Maas?

Horst aan de Maas heeft een eigen regeling: Omgevingsplan Horst aan de Maas, wijziging Meterik, art. 4.65 Woningsplitsing (Gemeenteblad 2026, 50058). Wat die vraagt: maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Horst aan de Maas hebben?

De parkeernorm van Horst aan de Maas: 2,0 parkeerplaatsen per woning. De Nota parkeernormen gemeente Horst aan de Maas (vastgesteld 3 juli 2019, bekendgemaakt gmb-2019-169736) hanteert bewust EEN categorie 'woonhuis' voor alle woningtypen ongeacht type, prijsklasse en eigendomssituatie, omdat het woningtype in deze landelijke gemeente nauwelijks invloed heeft op autobezit; een vrijstaande koopwoning valt dus onder 'woonhuis'. Bijlage B1: woonhuis per woning centrum 1,6 - rest bebouwde kom 2,0 - buiten bebouwde kom 2,0. Alleen de centrumgebieden van Horst, Sevenum en Grubbenvorst zijn als 'centrum' aangewezen (bijlage B2); alle overige kernen vallen onder rest bebouwde kom. Het bezoekersaandeel is altijd 0,3 pp per woning en moet, net als het bewonersdeel, op eigen terrein worden aangelegd. Rekenregels eigen terrein (tabel 2): oprit/parkeerplaats of carport telt voor 1,0 pp, garage met oprit 1,0 pp, garage zonder oprit 0,0 pp, dubbele oprit naast elkaar minimaal 2,0 pp (maatvoering minimaal 6 m diep en 2,5 m breed per auto). Bij niet kunnen voldoen kan het college ontheffing verlenen tegen een bijdrage aan het Mobiliteitsfonds. Het bestemmingsplan 'Parapluplan parkeren' (vastgesteld 3 juni 2025, gmb-2025-276102) verankert deze normen planologisch. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Horst aan de Maas hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 14.620 woningen met een eigen perceel in Horst aan de Maas ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.703 woningen); voor 30 m² of meer is dat 72%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Horst aan de Maas hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Horst aan de Maas 2.302 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 15 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Horst aan de Maas aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Horst aan de Maas sinds 2020 22 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 verleende vergunningen en besluiten, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Horst (11). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Horst aan de Maas, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/horst-aan-de-maas”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy