Kavel splitsen in Westervoort
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.678 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels (CVDR764050, geldend vanaf 9-7-2026, gelijk aan Duiven) vervangen de nee-tenzij-notitie uit 2020 en regelen in § 7.2 kavelsplitsing in de hele gemeente met concrete maten. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Westervoort sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Westervoort ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 91 eigen artikelen in het omgevingsplan · 102 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Westervoort in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Westervoort minimaal € 6.678 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.816 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Westervoort
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 202 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.816 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 4.755 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.678 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Westervoort | Verordening leges omgevingsvergunning 2026, artikel 1.2.1 (conceptverzoek): intaketafel 0,00 euro; principe-besluit van het college 510,00 euro; conceptverzoek via vooroverleg 202,00 euro; omgevingstafel 3.000,00 euro. Westervoort werkt dus getrapt: gratis intaketafel, daarna betaald vooroverleg of principe-besluit. Tariefmodel: gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Westervoort | Artikel 1.3.4 Verordening leges omgevingsvergunning 2026: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (zoals omschreven in bijlage 3) 940,00 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit 4.755,00 euro. Ter vergelijking in hetzelfde artikel: binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 940,00 euro en binnenplanse afwijking 510,00 euro. Deze BOPA-leges komen bovenop de bouwleges van artikel 1.3.1 en 1.3.2. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Westervoort | Percentage van de bouwkosten, gesplitst in twee delen. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 1.3.1): 0 tot 25.000 euro 1,03% (min. 61,50 euro); 25.000-50.000 euro 1,01% (min. 256,80 euro); 50.000-200.000 euro 0,99% (min. 505,05 euro); 200.000-500.000 euro 0,98% (min. 1.986,30 euro); 500.000-1.000.000 euro 0,96% (min. 4.882,80 euro); 1-2 mln 0,90% (min. 9.600,30 euro); 2-5 mln 0,87% (min. 17.940,30 euro); boven 5 mln 0,80% (min. 43.425,30 euro, max. 43.751,70 euro). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 1.3.2): 0 tot 25.000 euro 2,39% (min. 143,50 euro); 25.000-50.000 euro 2,36% (min. 599,20 euro); 50.000-200.000 euro 2,32% (min. 1.178,45 euro); 200.000-500.000 euro 2,24% (min. 4.634,70 euro); 500.000-1.000.000 euro 2,20% (min. 11.393,20 euro); 1-2 mln 2,05% (min. 22.400,70 euro); 2-5 mln 1,99% (min. 41.860,70 euro); boven 5 mln 1,85% (min. 101.325,70 euro, max. 105.000,00 euro). Voor een nieuwe vrijstaande woning met bouwkosten van circa 300.000 euro komt dat neer op ongeveer 2.940 euro technisch plus ongeveer 6.720 euro ruimtelijk. Bouwkosten worden bepaald volgens het Bouwkostenbeleid Westervoort 2024 (gewijzigd bij besluit van 16 juni 2026, terugwerkend tot 1 januari 2026). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Westervoort, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Westervoort 2026, kavelscout.nl/gemeente/westervoort#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Westervoort.
Kosten en regels in de gemeente Westervoort
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Westervoort.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels (CVDR764050, geldend vanaf 9-7-2026, gelijk aan Duiven) vervangen de nee-tenzij-notitie uit 2020 en regelen in § 7.2 kavelsplitsing in de hele gemeente met concrete maten: kavel minstens 900 m², nieuwe kavel minstens 400 m² en 16 m breed, 1 tot 2 extra woningen naast een vrijstaande woning.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeernormennota Westervoort 2023, tabel 2.2 niet-gestapelde woningen, ingedeeld naar gebruiksoppervlak (GBO). Een vrijstaande koopwoning valt doorgaans in de categorie groot (meer dan 135 m2 GBO): centrum 1,8 parkeerplaats per woning, rest kom 2,2 parkeerplaats per woning. Midden (90-135 m2 GBO): 1,7 centrum / 2,1 rest kom. Klein (minder dan 90 m2 GBO): 1,5 centrum / 1,9 rest kom. Aandeel bezoekers 0,3 per woning in alle gevallen; die 0,3 moet openbaar beschikbaar zijn, 7 dagen per week en 24 uur per dag. Stedelijkheidsgraad: matig stedelijk. Bij een woningsplitsing/nieuwe woning moet parkeren in beginsel op eigen terrein worden opgelost. (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels Gemeente Westervoort (geldend vanaf 9-7-2026), § 7.2 kavelsplitsing, in de hele gemeente: naast een aanwezige vrijstaande woning 1 tot 2 extra woningen als de te splitsen kavel (functie wonen of wonen en tuin, hooguit twee kadastrale percelen) minstens 900 m² is; de nieuwe kavel minstens 400 m² en in beginsel minstens 16 meter breed, het hoofdgebouw op minstens 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens, eigen ontsluiting en parkeren op eigen erf. (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Westervoort 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Westervoort voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Westervoort 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Westervoort hanteerde tot voor kort twee sporen: woningsplitsing van een bestaande vrijstaande grondgebonden woning naar maximaal twee wooneenheden viel onder een ja-mits-benadering (hoofdgebouw minimaal 100 m2 voetprint, elke eenheid minimaal 50 m2, parkeren op eigen terrein volgens CROW), terwijl kleinschalige woningbouwinitiatieven, dus het toevoegen van maximaal twee woningen op een af te splitsen kavel binnen de bebouwde kom, uitdrukkelijk onder een nee-tenzij-principe vielen. Zo'n initiatief werd alleen overwogen als het aantoonbaar een ruimtelijk-maatschappelijk probleem oplost, aansluit op de bestaande stedenbouwkundige structuur, het woonmilieu van bestaande woningen niet onevenredig aantast, geen groen of doorzichten opoffert en de locaties uit de Woningbouwnotitie niet belemmert; bovendien is een anterieure overeenkomst vereist. Deze beleidsnotitie is per 09-07-2026 vervallen en er is in de CVDR en in het Gemeenteblad geen gepubliceerde opvolger gevonden, waardoor er op de peildatum geen vastgesteld toetsingskader voor kavelsplitsing meer geldt. Dat maakt de uitkomst voor initiatiefnemers op dit moment onvoorspelbaar en zwaar afhankelijk van maatwerk en van de gemeenteraad. (bron, 2025)
Ja, Westervoort stuurt nadrukkelijk op een voorfase: eerst een kosteloze intaketafel (0,00 euro), daarna desgewenst een conceptverzoek via vooroverleg (202,00 euro), een principe-besluit van het college (510,00 euro) of, bij complexe initiatieven, een omgevingstafel (3.000,00 euro). Volgens de procedure in de beleidsnotitie krijgt de initiatiefnemer een ontvangstbevestiging en wordt hij uiterlijk twee maanden na indiening van het gecompleteerde verzoek geinformeerd over de behandelvolgorde; harde beslistermijnen voor het principeverzoek zijn niet vastgelegd omdat die afhangen van het totale aantal verzoeken. Let op: volgens de Notitie adviesrecht, verplichte participatie en delegatiebesluit 2024 geldt bij het toevoegen van 1 of meer woningen binnen de bebouwde kom via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit zowel bindend adviesrecht van de gemeenteraad als verplichte participatie vooraf, tenzij uitvoering wordt gegeven aan het woningsplitsingsbeleid of functieveranderingsbeleid of diens rechtsopvolgers; nu dat beleid per 09-07-2026 is vervallen, valt vrijwel elke extra woning terug op de zware route met raadsadvies. De gemeentelijke website www.westervoort.nl was niet raadpleegbaar (HTTP 403, bot-bescherming); er is niet geprobeerd die beveiliging te omzeilen, daarom is uitgeweken naar CVDR en officielebekendmakingen.nl. (bron)
Hoe ver is Westervoort met het omgevingsplan?
Westervoort heeft 91 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 5 tot en met 13, 15, 23 en 24, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 396. Dat is plek 75 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Westervoort. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Westervoort
Westervoort heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels Gemeente Westervoort (30-6-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 100 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 42 m² gebruiksoppervlakte.
- Woning minstens 15 jaar oud.
- Maximaal 2 woningen.
- Waar: Hele gemeente Westervoort; niet op bedrijventerreinen.
- Parkeren: Na splitsing voldoen aan de Parkeernormennota Westervoort 2023 (of opvolger).
- Het pand moet buiten 30 meter liggen van een hoofdgebouw met al een woningsplitsing of woningdelen (50 meter in Broeklanden, Lange Maat en Hoogeind).
- Nieuwe woningen pas 15 jaar na oplevering (BAG-bouwjaar) splitsen.
- Woning groter dan 60 m² na splitsing: eigen berging van minimaal 5 m²; kleiner: gemeenschappelijke berging toegestaan.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Westervoort
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Westervoort?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Westervoort is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 510 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Westervoort tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Westervoort als faciliterend. Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels (CVDR764050, geldend vanaf 9-7-2026, gelijk aan Duiven) vervangen de nee-tenzij-notitie uit 2020 en regelen in § 7.2 kavelsplitsing in de hele gemeente met concrete maten: kavel minstens 900 m², nieuwe kavel minstens 400 m² en 16 m breed, 1 tot 2 extra woningen naast een vrijstaande woning. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Westervoort?
Westervoort heeft een eigen regeling: Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels Gemeente Westervoort. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 100 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 42 m² gebruiksoppervlakte per woning; woning minstens 15 jaar oud; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Westervoort te splitsen?
Voor Westervoort geldt: Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels Gemeente Westervoort (geldend vanaf 9-7-2026), § 7.2 kavelsplitsing, in de hele gemeente: naast een aanwezige vrijstaande woning 1 tot 2 extra woningen als de te splitsen kavel (functie wonen of wonen en tuin, hooguit twee kadastrale percelen) minstens 900 m² is; de nieuwe kavel minstens 400 m² en in beginsel minstens 16 meter breed, het hoofdgebouw op minstens 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens, eigen ontsluiting en parkeren op eigen erf. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Westervoort hebben?
De parkeernorm van Westervoort: Parkeernormennota Westervoort 2023, tabel 2.2 niet-gestapelde woningen, ingedeeld naar gebruiksoppervlak (GBO). Een vrijstaande koopwoning valt doorgaans in de categorie groot (meer dan 135 m2 GBO): centrum 1,8 parkeerplaats per woning, rest kom 2,2 parkeerplaats per woning. Midden (90-135 m2 GBO): 1,7 centrum / 2,1 rest kom. Klein (minder dan 90 m2 GBO): 1,5 centrum / 1,9 rest kom. Aandeel bezoekers 0,3 per woning in alle gevallen; die 0,3 moet openbaar beschikbaar zijn, 7 dagen per week en 24 uur per dag. Stedelijkheidsgraad: matig stedelijk. Bij een woningsplitsing/nieuwe woning moet parkeren in beginsel op eigen terrein worden opgelost. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Westervoort hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 27% van de 4.503 woningen met een eigen perceel in Westervoort ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.204 woningen); voor 30 m² of meer is dat 59%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Westervoort hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Westervoort 102 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Westervoort aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Westervoort sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Westervoort, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/westervoort”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Westervoort en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy