Kavel splitsen in Middelburg
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.772 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Heldere voorfase met volledige verrekening, maar geen splitsingsbeleid en BOPA tot circa 5.800 euro bij zwaardere afwijkingen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Middelburg sinds 2020 39 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (9 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 29 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Middelburg (28). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Middelburg ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 184 eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (Zeeland) · 511 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Middelburg in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Middelburg minimaal € 5.772 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Middelburg
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 158 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.458 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 435 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.772 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Middelburg | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Leges Middelburg 2026): intaketafel excl. bestuurlijke afstemming 158,40 euro; intaketafel incl. bestuurlijke afstemming 528,10 euro; elk volgend overleg omgevingstafel 1.056,20 euro; per externe adviseur/ketenpartner +264,00 euro. Art. 2.52: 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 9 maanden). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Middelburg | Art. 2.6 lid 3: bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit opslag bovenop het ruimtelijke tarief. Na voorafgaand omgevingsoverleg: activiteiten niet in bijlage B 434,75 euro; overige (bijlage B, typische zwaardere afwijking) 5.807,40 euro. Zonder voorafgaand omgevingsoverleg: tarief bijlage-B +1.056,20 euro. Uitgebreide procedure (art. 2.48b) BOPA +422,45 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Middelburg | Technisch (art. 2.5, staffel bouwkosten): <50.000: 1,03% (min. 174,20 euro); 50-200k: 515 euro + 0,37% over meerdere; 200-500k: 1.070 + 0,88%; 500k-1M: 3.710 + 0,52%; 1-5M: 6.310 + 0,74%; >=5M: 35.910 + 0,68%. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6 lid 1): <5.000: 76,55 euro; 5-50k: 3,30% (min. 158,40); 50-200k: 1.650 + 0,93%; 200-500k: 3.045 + 2,75%; 500k-1M: 11.295 + 1,46%; 1-5M: 18.595 + 2,23%; >=5M: 107.795 + 2,07% (max. 369.500). Alleen gebruik zonder bouwen: 174,20 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Middelburg, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Middelburg 2026, kavelscout.nl/gemeente/middelburg#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Middelburg
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Middelburg.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Heldere voorfase met volledige verrekening, maar geen splitsingsbeleid en BOPA tot circa 5.800 euro bij zwaardere afwijkingen.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Middelburg met 'parkeer' in de titel (zoekservice juli 2026). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of woningsplitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Middelburg. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Middelburg 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Middelburg voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Middelburg 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen apart vastgesteld woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Middelburg is centrumgemeente Walcheren; de leges kennen een duidelijke voorfase (intake/omgevingstafel) met 100% verrekening binnen 9 maanden. BOPA-opslag tot circa 5.807 euro bij zwaardere afwijkingen (bijlage B). Geen lokaal splitsingskader aangetroffen. (bron, 2026)
Intaketafel 158,40 of 528,10 euro, daarna omgevingstafel 1.056,20 euro per keer. 100% verrekening omgevingsoverleg-leges binnen 9 maanden. Formele omgevingsvergunning: technisch + ruimtelijk + eventuele BOPA-opslag. (bron)
Hoe ver is Middelburg met het omgevingsplan?
Middelburg heeft 184 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 5, 6, 8 en 9, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 489. Dat is plek 51 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Middelburg. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Middelburg?
Wie in Middelburg een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Middelburg heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zeeland van 500 m² voor één compensatiewoning.
De laagste norm van Nederland; voor glas geldt 5.000 m², met maximaal drie woningen.
Omgevingsverordening Zeeland, artikel 18.44 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Middelburg
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Middelburg in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Nadere regels en beleidsregels omzetten en splitsen zelfstandige woonruimte Middelburg 2023 (20-6-2023).
- De woning is vóór splitsing minstens 120 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 30 m² gebruiksoppervlakte.
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Parkeren: Parkeren wordt meegewogen in de algemene leefbaarheidstoets.
- Criteria horen bij de vergunning woningvorming (huisvestingsverordening), niet bij een ruimtelijke beleidsregel.
- Huisvestingsverordening 2026: vergunningplicht voor woningen tot en met een WOZ-waarde van € 300.000 in de hele gemeente (de regels van 2023 noemden per wijk € 245.000, € 300.000 of € 355.000).
- Financiële compensatie van € 12.500 per toegevoegde woning.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Middelburg
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 511 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 120 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Middelburg | 414 | 90 | 2.774 m² |
| Arnemuiden | 56 | 22 | 4.935 m² |
| Nieuw- en Sint Joosland | 41 | 8 | 12.065 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Middelburg
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Middelburg?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Middelburg kost onder meer € 158,40 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Middelburg tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Middelburg als neutraal. Heldere voorfase met volledige verrekening, maar geen splitsingsbeleid en BOPA tot circa 5.800 euro bij zwaardere afwijkingen. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Middelburg?
Middelburg heeft een vergunningplicht in de huisvestingsverordening: Nadere regels en beleidsregels omzetten en splitsen zelfstandige woonruimte Middelburg 2023. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 120 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 30 m² gebruiksoppervlakte per woning; vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Middelburg te splitsen?
Voor Middelburg geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of woningsplitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Middelburg. (regeling)
Hoeveel woningen in Middelburg hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 29% van de 14.800 woningen met een eigen perceel in Middelburg ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.288 woningen); voor 30 m² of meer is dat 58%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Middelburg hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Middelburg 511 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Middelburg aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Middelburg sinds 2020 39 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (9 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 29 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Middelburg (28). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Middelburg, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/middelburg”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy