← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Lelystad

Wat het kost, wat mag en hoe Lelystad ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid restrictief · 679 eigen artikelen in het omgevingsplan · 284 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Lelystad in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Lelystad minimaal € 2.236 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 1.398 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Lelystad

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Lelystad, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Lelystad 2026, kavelscout.nl/gemeente/lelystad#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Lelystad.

Kosten en regels in de gemeente Lelystad

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Lelystad.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: dure koopwoning: centrum 1,2; schil 1,4; rest bebouwde kom 1,6; buitengebied 1,8 pp per woning, telkens plus 0,15 pp bezoekersparkeren — vrijstaande koopwoning in een gewone woonwijk dus 1,75 pp (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: geen beleidsregel kavelsplitsing met minimummaat; wel verbiedt het Parapluplan woningsplitsing en kamerbewoning het veranderen van een bestaande woning in twee of meer woningen — een extra woning op een gesplitst kavel vergt dus altijd een buitenplanse afwijking, met bouwregels per gebied (bron, 2020)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Lelystad 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Lelystad voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Lelystad 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Lelystad is restrictief voor particuliere splitsing: sinds het raadsbesluit van april 2020 worden geen vergunningen meer verleend voor woningsplitsing en kamerverhuur, en het parapluplan verbiedt het splitsen van bestaande woningen. De stad heeft wél een forse groeiambitie (naar 120.000 inwoners) met binnenstedelijke verdichting, maar stuurt die via eigen aangewezen locaties (Stadshart, Zuiderhage, Waterfront), niet via kavel- of woningsplitsing door particulieren. Kavelsplitsing met nieuwbouw is maatwerk zonder faciliterend kader. (bron, 2020)

De gemeente adviseert eerst een principeverzoek (€ 128,75) via het webformulier; streeftermijn 4 weken. Past het plan niet in het omgevingsplan of is het complex, dan loopt het via het gratis Loket Nieuwe Initiatieven en vervolgens de eveneens gratis omgevingstafel met ketenpartners. (bron)

Hoe ver is Lelystad met het omgevingsplan?

Lelystad heeft 679 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 21 en 23 tot en met 29, naast 293 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 974. Dat is plek 8 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 12. Bekijk het omgevingsplan van Lelystad. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Lelystad

Lelystad verbiedt woningsplitsing in (een deel van) de gemeente: Parapluplan Algemene regels woningsplitsing en kamerbewoning Lelystad (22-9-2020).

• Woningsplitsing geldt als strijdig gebruik; het plan kent alleen een afwijking voor kamerbewoning als bijzondere woonvorm, niet voor het splitsen van een gewone woning.
• Het plan verwijst voor kamerbewoning naar de Beleidsregel Woningsplitsing en Kamerverhuur Lelystad (26 maart 2019); die beleidsregel is niet nagelezen.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Lelystad

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Lelystad?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Lelystad is in de lichtste vorm gratis en kost verder € 128,75, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Lelystad tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Lelystad als restrictief. Parapluplan Algemene regels woningsplitsing en kamerbewoning (raad 22-9-2020, onherroepelijk 20-11-2020): het is verboden een bestaande woning te veranderen in of uit te breiden tot twee of meer woningen; sinds april 2020 geen vergunningen meer. Kavelsplitsing kent geen faciliterend kader. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Lelystad?

Lelystad heeft een verbod met uitzonderingen: Parapluplan Algemene regels woningsplitsing en kamerbewoning Lelystad. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Lelystad te splitsen?

Voor Lelystad geldt: geen beleidsregel kavelsplitsing met minimummaat; wel verbiedt het Parapluplan woningsplitsing en kamerbewoning het veranderen van een bestaande woning in twee of meer woningen — een extra woning op een gesplitst kavel vergt dus altijd een buitenplanse afwijking, met bouwregels per gebied. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Lelystad hebben?

De parkeernorm van Lelystad: dure koopwoning: centrum 1,2; schil 1,4; rest bebouwde kom 1,6; buitengebied 1,8 pp per woning, telkens plus 0,15 pp bezoekersparkeren — vrijstaande koopwoning in een gewone woonwijk dus 1,75 pp. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Lelystad hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 30% van de 23.998 woningen met een eigen perceel in Lelystad ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.269 woningen); voor 30 m² of meer is dat 67%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Lelystad hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Lelystad 284 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Lelystad aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Lelystad sinds 2020 2 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Lelystad, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/lelystad”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Lelystad en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd