← Alle gemeenten

Kosten & regels: Lelystad

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Lelystad, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: lelystad.

Kosten en regels in de gemeente Lelystad

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Lelystad.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): principeverzoek: € 128,75; omgevingstafel en Loket Nieuwe Initiatieven: gratis. Bij een vergunningaanvraag conform de uitkomsten van het vooroverleg is onder voorwaarden vermindering mogelijk (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): bouwactiviteit (technisch): 1,45% van de bouwkosten (min. € 128,75) plus binnenplanse omgevingsplanactiviteit: 0,65% van de bouwkosten (min. € 128,75) — voor een nieuwe woning samen ca. 2,1% van de bouwkosten (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): eenvoudig van aard € 386,25; complex van aard 0,65% van de bouwkosten vermeerderd met € 12.000,00; bij bindend advies van de gemeenteraad nog eens € 12.000,00 extra (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: dure koopwoning: centrum 1,2; schil 1,4; rest bebouwde kom 1,6; buitengebied 1,8 pp per woning, telkens plus 0,15 pp bezoekersparkeren — vrijstaande koopwoning in een gewone woonwijk dus 1,75 pp (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: geen beleidsregel kavelsplitsing met minimummaat; wel verbiedt het Parapluplan woningsplitsing en kamerbewoning het veranderen van een bestaande woning in twee of meer woningen — een extra woning op een gesplitst kavel vergt dus altijd een buitenplanse afwijking, met bouwregels per gebied (bron, 2020)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Lelystad 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Lelystad voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Lelystad 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Lelystad is restrictief voor particuliere splitsing: sinds het raadsbesluit van april 2020 worden geen vergunningen meer verleend voor woningsplitsing en kamerverhuur, en het parapluplan verbiedt het splitsen van bestaande woningen. De stad heeft wél een forse groeiambitie (naar 120.000 inwoners) met binnenstedelijke verdichting, maar stuurt die via eigen aangewezen locaties (Stadshart, Zuiderhage, Waterfront), niet via kavel- of woningsplitsing door particulieren. Kavelsplitsing met nieuwbouw is maatwerk zonder faciliterend kader. (bron, 2020)

De gemeente adviseert eerst een principeverzoek (€ 128,75) via het webformulier; streeftermijn 4 weken. Past het plan niet in het omgevingsplan of is het complex, dan loopt het via het gratis Loket Nieuwe Initiatieven en vervolgens de eveneens gratis omgevingstafel met ketenpartners. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Lelystad en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd