Kavel splitsen in Kampen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.848 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie noemt expliciet woningsplitsing, optoppen en inbreiding binnen dorpscontouren en bestaand stedelijk gebied. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Kampen sinds 2020 58 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 aanvragen, 30 verleende vergunningen en besluiten, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Ijsselmuiden (17). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Kampen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 81 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Overijssel) · 709 percelen met ruimte voor een extra kavel in 8 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Kampen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Kampen minimaal € 10.848 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.300 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Kampen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 320 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.300 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 7.472 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.848 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Kampen | Vooroverleg ruimtelijk initiatief (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR746589): eenvoudig initiatief 320,20 euro; meervoudig 533,70 euro; complex 747,20 euro; milieubelastende activiteit 1.494,05 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de vooroverlegleges op de vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Kampen | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik (art. 2.6d): 7.471,80 euro. Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6c, o.a. bijbehorend bouwwerk tot 150 m2): 320,20 euro. Een typische extra zelfstandige woning valt niet onder 'kleine BOPA' en kost dus 7.471,80 euro bovenop de bouwleges. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Kampen | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0,38% van de bouwkosten, minimum 74,70 euro, maximum 17.078,35 euro. Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6a): 2% van de bouwkosten, minimum 74,70 euro, maximum 89.661,35 euro; plus welstandstoets zonder adviescommissie 6,21 promille (min. 74,70 / max. 5.337,00 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.140 euro plus ruimtelijk circa 6.000 euro, samen circa 7.140 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Kampen, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Kampen 2026, kavelscout.nl/gemeente/kampen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Kampen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Kampen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie noemt expliciet woningsplitsing, optoppen en inbreiding binnen dorpscontouren en bestaand stedelijk gebied; vooroverleg is goedkoop en volledig verrekend, al blijft BOPA 7.471,80 euro de kostenrem bij planstrijd.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen gemeente Kampen (CVDR643409, gewijzigd april 2026): koop vrijstaand per woning centrum 1,4; schil 1,9; rest bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,4; aandeel bezoekers 0,3 pp per woning. Omgevingsplan verwijst naar deze nota bij beoordeling van voldoende parkeergelegenheid. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges, omgevingsvisie of omgevingsplan-zoek; wel parapluplan woningsplitsing (NL.IMRO.0166.00991291-VB01, 2020) als tijdelijk deel, zonder bevestigde m2-perceelseis in de CVDR-tekst (bron, 2025)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Kampen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Kampen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Kampen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Kampen (CVDR745913, gm0166): inbreiding en verdichting binnen bestaand verstedelijkt gebied; 'Bijvoorbeeld door optoppen, woningsplitsing, transformatie, slimme verkaveling en meervoudig ruimtegebruik.' Binnen dorpscontouren expliciet mogelijkheden voor optoppen en woningsplitsing; in Kampen-stad en Wilsum op termijn vooral inbreiding. Parapluplan zorg en wonen regelt woningsplitsing/woningomzetting (2020). BOPA bij planstrijd blijft 7.471,80 euro. Daarnaast verbiedt het parapluplan Zorg en wonen (17 december 2020) woningsplitsing als hoofdregel, met een afwijking bij minimaal 60 m² gebruiksoppervlakte per nieuwe woning en aangetoonde behoefte. (bron, 2025)
Vooroverleg ruimtelijk initiatief 320,20-747,20 euro (eenvoudig/meervoudig/complex). 100% verrekening met vergunningleges binnen 6 maanden bij dezelfde activiteit en conform uitkomst. Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)
Hoe ver is Kampen met het omgevingsplan?
Kampen heeft 81 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 21, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 385. Dat is plek 78 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Kampen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Kampen?
Wie in Kampen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Kampen heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Overijssel van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geen provinciale norm: dit is gemeentelijk beleid. Veel gemeenten hanteren 1.000 m², of 850 m² als er asbest in zit.
Omgevingsverordening provincie Overijssel, artikel 4.11 (kwaliteitsimpuls Groene Omgeving); Omgevingsvisie 'Overijssel voor en met elkaar!' (geldend vanaf 01-07-2026), hoofdstuk over de groene omgeving · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Kampen
Kampen heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Parapluplan Zorg en wonen: woningsplitsing, woningomzetting en kamerbewoning (Kampen) (17-12-2020). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 60 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Parapluplan over de geldende bestemmingsplannen met woonbestemmingen.
- Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid volgens de Nota Parkeernormen Kampen.
- Hoofdregel: woningsplitsing is verboden, behalve een bestaande situatie; burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken.
- De behoefte voor de beoogde doelgroep moet onderbouwd en aangetoond zijn.
- Geen onevenredige afbreuk aan straat- en bebouwingsbeeld, woon- en leefklimaat, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, cultuurhistorische en landschappelijke waarden en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Kampen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 709 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 185 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Ijsselmuiden | 333 | 107 | 3.405 m² |
| Kamperveen | 116 | 17 | 8.182 m² |
| Kampen | 73 | 13 | 3.017 m² |
| 's-Heerenbroek | 64 | 0 | 6.560 m² |
| Zalk | 51 | 17 | 3.795 m² |
| Grafhorst | 28 | 1 | 2.671 m² |
| Wilsum | 24 | 21 | 4.567 m² |
| Reeve | 20 | 9 | 13.168 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Kampen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Kampen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Kampen kost onder meer € 320,20 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Kampen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Kampen als faciliterend. De omgevingsvisie noemt expliciet woningsplitsing, optoppen en inbreiding binnen dorpscontouren en bestaand stedelijk gebied; vooroverleg is goedkoop en volledig verrekend, al blijft BOPA 7.471,80 euro de kostenrem bij planstrijd. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Kampen?
Kampen heeft een eigen regeling: Parapluplan Zorg en wonen: woningsplitsing, woningomzetting en kamerbewoning (Kampen). Wat die vraagt: na splitsing minstens 60 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Kampen hebben?
De parkeernorm van Kampen: Nota parkeernormen gemeente Kampen (CVDR643409, gewijzigd april 2026): koop vrijstaand per woning centrum 1,4; schil 1,9; rest bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,4; aandeel bezoekers 0,3 pp per woning. Omgevingsplan verwijst naar deze nota bij beoordeling van voldoende parkeergelegenheid. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Kampen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 32% van de 15.558 woningen met een eigen perceel in Kampen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.913 woningen); voor 30 m² of meer is dat 55%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Kampen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Kampen 709 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 8 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Kampen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Kampen sinds 2020 58 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 aanvragen, 30 verleende vergunningen en besluiten, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Ijsselmuiden (17). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Kampen, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/kampen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy