Kavel splitsen in Haaksbergen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 12.062 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie wil woningsplitsing makkelijker maken en zoekt actief inbreidingslocaties. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Haaksbergen sinds 2020 18 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Haaksbergen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 806 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Haaksbergen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Haaksbergen minimaal € 12.062 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 343 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Haaksbergen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 2.770 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 343 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 6.926 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 12.062 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Haaksbergen | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR753068): 40% van de leges die bij een daadwerkelijke vergunningaanvraag voor die activiteit zouden gelden, minimum 404 euro. Vooroverlegplan of vergunningsvrij-toets 316 euro; omgevingsdienst-concept 801,80 euro; regionale omgevingstafel 5.100 euro. Principeverzoek wijziging omgevingsplan (art. 2.46) 1.282,10 euro, verrekend bij definitieve planwijziging. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.56): 100% van de overlegleges binnen 24 maanden bij dezelfde activiteit en conform uitkomst. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Haaksbergen | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6h): 6.925,60 euro. Kleine BOPA (bijlage I, o.a. bijbehorend bouwwerk): 343,40 euro. Andere BOPA met volledige digitale ruimtelijke onderbouwing 6.925,60 euro; zonder/onvoldoende onderbouwing 13.888,20 euro. Uitgebreide procedure bij BOPA extra 8.201,20 euro (art. 2.51-achtig modaliteit). Een typische extra woning kost 6.925,60 euro BOPA bovenop de bouwleges. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Haaksbergen | Bouwtechnische deel (art. 2.5): 2,95% van de bouwkosten tot 1.000.000 euro (minimum 394,50); daarboven 1,95% (min. 34.367,50 / max. 886.906). Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6a): vast 343,40 euro. Welstandstoets extra 0,3% tot 230.000 euro bouwkosten (min. 93,30) plus lagere percentages daarboven. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 8.850 euro plus ruimtelijk 343,40 euro, samen circa 9.200 euro (zonder BOPA/welstand). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Haaksbergen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Haaksbergen 2026, kavelscout.nl/gemeente/haaksbergen#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Haaksbergen.
Kosten en regels in de gemeente Haaksbergen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Haaksbergen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie wil woningsplitsing makkelijker maken en zoekt actief inbreidingslocaties; vooroverleg is deels percentage-gebaseerd en volledig verrekend, al blijft BOPA circa 6.926 euro de kostenrem.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). De gemeente volgt CROW-kencijfers; Haaksbergen is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie noemt splitsen kwalitatief zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Haaksbergen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Haaksbergen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Haaksbergen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Haaksbergen (CVDR757330): inzet op voldoende en betaalbare woningen 'door het makkelijker te maken om een woning te splitsen'; onderzoek naar inbreidingslocaties binnen het dorp en uitbreiding aan noordwest- en zuidrand; tot 2034 circa 900 woningen (addendum structuurvisie). Gemengde wijken en ruimte voor doelgroepen. BOPA bij planstrijd blijft 6.925,60 euro (of meer zonder onderbouwing). (bron, 2025)
Omgevingsoverleg 40% van latere vergunningleges (min. 404 euro) of vooroverlegplan 316 euro; 100% verrekening binnen 24 maanden (art. 2.56). Principebesluit planwijziging 1.282,10 euro, verrekend bij definitieve aanvraag. Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Haaksbergen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Haaksbergen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Haaksbergen?
Wie in Haaksbergen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Haaksbergen heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente.
Letterlijk in de regeling: „Bij de sloop van minimaal 1.000 m² aan landschapsontsierende (agrarische) bebouwing kan één nieuwe woningbouwkavel worden uitgegeven”
2.500 m2 voor 2 woningen; 4.500 m2 voor 3 woningen; 5.000 m2 voor 3 woningen van 1.000 m3
Regionaal document voor Zuidwest-Twente; per slooplocatie minimaal 300 m2. Let op: de regeling bepaalt expliciet dat de 2.500 m2 voor 2 woningen niet geldt voor de gemeente Hof van Twente.
4.2 Woningbouw (regionale spelregels Zuidwest-Twente) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Haaksbergen
De regeling van Haaksbergen geldt alleen voor het buitengebied: Beleidskader Woningsplitsing bij inwoning buitengebied gemeente Haaksbergen (1-11-2023).
- Maximaal 2 woningen.
- Waar: Alleen percelen onder de bestemmingsplannen Buitengebied, bij een bestaande legale inwoonsituatie.
- Alleen een bestaande inwoonsituatie (twee huishoudens in één woning) die vóór 25-4-2019 legaal is ontstaan en sindsdien onafgebroken bestaat.
- Eenmalig 1 extra woning binnen de bestaande bebouwing; bebouwd oppervlak hoogstens 10% groter om bouwkundige redenen.
- Per woning maximaal 150 m² bijbehorende bouwwerken; erfinrichtingsplan binnen 1 jaar uitgevoerd.
Binnen de kernen vonden wij geen eigen regeling; daar beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Haaksbergen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Haaksbergen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Haaksbergen kost minimaal € 404 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Haaksbergen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Haaksbergen als faciliterend. De omgevingsvisie wil woningsplitsing makkelijker maken en zoekt actief inbreidingslocaties; vooroverleg is deels percentage-gebaseerd en volledig verrekend, al blijft BOPA circa 6.926 euro de kostenrem. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Haaksbergen?
Haaksbergen heeft een regeling voor het buitengebied: Beleidskader Woningsplitsing bij inwoning buitengebied gemeente Haaksbergen. Wat die vraagt: maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Haaksbergen hebben?
De parkeernorm van Haaksbergen: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). De gemeente volgt CROW-kencijfers; Haaksbergen is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Haaksbergen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 45% van de 8.043 woningen met een eigen perceel in Haaksbergen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.606 woningen); voor 30 m² of meer is dat 72%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Haaksbergen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Haaksbergen 806 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Haaksbergen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Haaksbergen sinds 2020 18 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Haaksbergen, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/haaksbergen”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Haaksbergen en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy