Kavel splitsen in Bunnik
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.272 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Ja-mits-benadering en expliciete inzet op inbreiding en circa 4.300 nieuwe woningen, maar geen vastgelegd splitsingskader en relatief hoge leges (bijna 3% technisch plus bijna 3% ruimtelijk, plus dure BOPA). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bunnik sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Bunnik ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 215 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Bunnik in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Bunnik minimaal € 5.272 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 6.428 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Bunnik
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.752 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 6.428 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.799 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.272 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Bunnik | Vooroverleg/conceptaanvraag: indicatie of een project onder de Omgevingswet vergunbaar is 1.751,55 euro (2.2.1.1). Vooroverleg dat alleen op een bouwactiviteit ziet: 225,50 euro bij bouwkosten tot 30.000 euro, 526,30 euro bij 30.000 euro of meer. Extra doorbelasting van externe adviezen, ketenpartners en aantoonbare begeleidingskosten mogelijk na kostenraming (5 werkdagen kosteloos intrekken). Geen verrekening van het vooroverleg met latere vergunningleges in de tarieventabel. Tariefmodel: gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Bunnik | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (2.3.3.3): 7.556,75 euro vermeerderd met 0,5% van de bouwkosten, maximum 43.500 euro. Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (2.3.3.3.1): vast 1.799,00 euro; definitie via Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit gemeente Bunnik (college november 2024). Afwijking gebruiksregels zonder bouwactiviteit: 2.570,00 euro. Extra kosten voor beoordeling onderbouwing kunnen worden doorbelast. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Bunnik | Bouwactiviteit (technisch deel, 2.3.1.1): 2,99% van de bouwkosten tot 20 miljoen euro; daarboven 600.000 euro plus 1,73% over het meerdere. Omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik (ruimtelijk deel, 2.3.1.1.1): eveneens 2,99% tot 20 miljoen (zelfde staffel). Beide bedragen stapelen wanneer technisch en ruimtelijk deel nodig zijn; bij 300.000 euro bouwkosten is dat circa 2 x 8.970 = circa 17.940 euro, exclusief welstand (MooiSticht) en constructietoets (268,30 tot 1.614,05 euro naar bouwkosten). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Bunnik, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Bunnik 2026, kavelscout.nl/gemeente/bunnik#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Bunnik
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bunnik.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Ja-mits-benadering en expliciete inzet op inbreiding en circa 4.300 nieuwe woningen, maar geen vastgelegd splitsingskader en relatief hoge leges (bijna 3% technisch plus bijna 3% ruimtelijk, plus dure BOPA).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van gemeente Bunnik (zoekopdracht title any 'parkeer' levert nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; zoekopdrachten op 'splits' en 'woon' geven nul geldende regelingen naast de omgevingsvisie en het omgevingsplan (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Bunnik 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bunnik voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bunnik 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Bunnik 2040 (CVDR757888) kiest voor stapsgewijze groei met circa 4.300 woningen, compacte bouw via inbreiding, transformatie en uitbreiding, en een 'Ja-mits-benadering': medewerking in principe, mits het plan past bij de uitgangspunten. Zwaartepunt bij Kersenweide en de stationsomgeving; in het buitengebied beperkt toestaan van nieuwe bebouwing en maatwerk bij herbestemming van vrijkomende agrarische bebouwing. Geen specifiek kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. Beleidsregels voor tijdelijk wonen in bijgebouwen 2025 (Gemeenteblad 29 december 2025): tijdelijke bewoning van een bijgebouw door maximaal 2 personen, van wie minstens één familie in de eerste of tweede graad van de bewoners van de hoofdwoning; persoonsgebonden vergunning; bijgebouw maximaal 50 m² gebruiksoppervlakte; aangrenzende buren raadplegen. (bron, 2026)
De legesverordening regelt omgevingsoverleg/vooroverleg als betaalde voorfase (1.751,55 euro of lager bij pure bouwconcepten). Initiatiefnemers toetsen plannen aan de omgevingsvisie; de gemeente hanteert ja-mits en verwacht dat initiatiefnemers zelf draagvlak en participatie organiseren. Welstandstoets loopt via MooiSticht. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Bunnik heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Bunnik. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Bunnik?
Wie in Bunnik een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Bunnik heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Bunnik 2011 (vastgesteld 24-11-2011).
Letterlijk in de regeling: „één extra vrijstaande woning toegestaan, mits vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak de overige voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde monumenten of MIP-panden, worden gesloopt, met een minimum van 1000 m²”
Eén extra vrijstaande woning; het plan kent geen tweede of derde woning bij meer sloop en geen kassenregel. Twee woningen bij ruim 2.700 m² sloop (Rijnseweg 3, Odijk) gingen in 2021 via een herziening door de raad, op basis van de toenmalige provinciale verordening.
art. 32.2.4 onder a (ook art. 6.6 onder d sub 2) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Bunnik
Bunnik heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels voor woningsplitsing gemeente Bunnik (20-1-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 65 m² gebruiksoppervlakte.
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Waar: Binnen de rode contouren (kaart in de bijlage); daarbuiten geldt het provinciale beleid.
- Parkeren: Parkeernorm volgens CROW; niet in de voortuin en niet ten koste van openbaar groen.
- Bij horizontale splitsing (boven- en benedenwoning) minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte per woning.
- In een straat met 10 woningen of minder maximaal 1 gesplitste woning; verder minstens 5 niet-gesplitste woningen tussen gesplitste woningen.
- Eigen berging van minimaal 5 m² per nieuwe woning; geluidseisen uit het Bbl.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Bunnik
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 215 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 43 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Odijk | 80 | 18 | 6.856 m² |
| Bunnik | 78 | 6 | 4.698 m² |
| Werkhoven | 57 | 19 | 10.595 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Bunnik
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Bunnik?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Bunnik is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 1.751,55 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Bunnik tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Bunnik als faciliterend. Ja-mits-benadering en expliciete inzet op inbreiding en circa 4.300 nieuwe woningen, maar geen vastgelegd splitsingskader en relatief hoge leges (bijna 3% technisch plus bijna 3% ruimtelijk, plus dure BOPA). (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Bunnik?
Bunnik heeft een eigen regeling: Beleidsregels voor woningsplitsing gemeente Bunnik. Wat die vraagt: na splitsing minstens 65 m² gebruiksoppervlakte per woning; vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Bunnik hebben?
De parkeernorm van Bunnik: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van gemeente Bunnik (zoekopdracht title any 'parkeer' levert nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Bunnik hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 30% van de 5.042 woningen met een eigen perceel in Bunnik ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.517 woningen); voor 30 m² of meer is dat 63%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Bunnik hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Bunnik 215 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Bunnik aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bunnik sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Bunnik, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/bunnik”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy