← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Alkmaar

Wat het kost, wat mag en hoe Alkmaar ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 516 percelen met ruimte voor een extra kavel in 16 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Alkmaar in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Alkmaar minimaal € 19.710 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 481 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Alkmaar

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Alkmaar, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Alkmaar 2026, kavelscout.nl/gemeente/alkmaar#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Alkmaar

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Alkmaar.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeernormennota Alkmaar 2025-2027 werkt niet met koop/huur maar met woninggrootte in m2 bvo, verdeeld over vier gebieden: A Binnenstad en Spoorbuurt, B Schil, C Bebouwde kom stad Alkmaar, D Dorpen en overig. Een vrijstaande koopwoning valt vrijwel altijd in de categorie groot (meer dan 125 m2 bvo): zone A 1,1; zone B 1,5; zone C 1,7; zone D 2,2 parkeerplaats per woning, inclusief een aandeel bezoekers van 0,3. Ter vergelijking 100-125 m2: 0,9 / 1,3 / 1,5 / 1,9. De dorpen (onder meer De Rijp, Graft, Schermerhorn, Stompetoren, Koedijk en het overige buitengebied) vallen in zone D; alles buiten de drie stedelijke gebieden valt in de categorie dorpen en overig. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimale kavel- of perceelsoppervlakte gevonden voor kavelsplitsing. Gecontroleerd: Omgevingsplan gemeente Alkmaar (CVDR696288, geldende versie per 13-10-2025) bevat alleen de bruidsschat en algemene activiteitenregels, geen regels over minimale perceelsoppervlakte of perceelsplitsing; minimale bouwperceelsmaten staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (de voormalige bestemmingsplannen) en verschillen per gebied. Wel concrete maatvoering bij woningsplitsing/woningvorming (splitsen van een bestaande woning): de te verbouwen woning moet ten minste 120 m2 bruto vloeroppervlak hebben en elke nieuw gevormde zelfstandige woonruimte ten minste 50 m2 bruto vloeroppervlak (in de binnenstad 30-35 m2 met buitenruimte, 45 m2 zonder buitenruimte). (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Alkmaar 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Alkmaar voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Alkmaar 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Alkmaar (in werking 5 februari 2026) kiest voor groei met behoud van Alkmaarse kwaliteiten en voor verdichting die de kwaliteit van de stad verbetert; de dorpen krijgen ruimte voor kleinschalige woningbouwontwikkelingen, met name voor jongeren en ouderen, en in Stompetoren gaat de groei gefaseerd en vooral langs organische weg. Inbreiding en binnenstedelijke verdichting zijn dus beleidsmatig gewenst, maar wel met behoud van beeldbepalende elementen in de vooroorlogse wijken. Daar staat een strak regime voor de bestaande woningvoorraad tegenover: de Huisvestingsverordening Alkmaar 2024 verbiedt onttrekking, samenvoeging, omzetting naar onzelfstandige woonruimte en woningvorming zonder vergunning voor woonruimten met een WOZ-waarde lager dan of gelijk aan 393.000 euro (artikel 31 lid 3, jaarlijks geindexeerd per artikel 32), voor het hele grondgebied van de gemeente. Bij woningvorming gelden harde eisen: bronwoning minimaal 120 m2 bvo en elke nieuwe woning minimaal 50 m2 bvo (binnenstad 30-45 m2), plus een leefbaarheidstoets en geluidseisen conform NEN 5077 uit de Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing. Financieel is buitenplans afwijken zwaar belast: een BOPA kost 17.508,38 tot 26.199,28 euro. (bron, 2026)

Alkmaar adviseert nadrukkelijk vooroverleg: op de gemeentesite kan een conceptverzoek via het Omgevingsloket worden ingediend om het plan vooraf te laten toetsen (geen juridische status, wel legesplichtig), en de Legesverordening 2026 kent naast het principeverzoek (480,79 euro) een omgevingstafel (5.732,74 euro, tijdelijk gereduceerd tot 650,00 euro). Wie zonder voorafgaand omgevingsoverleg een omgevingsplanactiviteit aanvraagt, betaalt 2.729,83 euro extra. Behandeltermijnen: reguliere procedure 8 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen; uitgebreide procedure 26 weken. Een vergunning van rechtswege bij termijnoverschrijding bestaat niet meer. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Alkmaar heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Alkmaar. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Alkmaar?

Wie in Alkmaar een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Alkmaar heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de 1e partiële herziening Landelijk Gebied 2014 (vastgesteld 25-4-2019).

Letterlijk in de regeling: „f. indien alle bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en dit minimaal 1000 m2 bedraagt, is één extra woning toegestaan”

Eén extra woning bij sloop van alle bedrijfsbebouwing, minimaal 1000 m², na beëindiging van het agrarisch bedrijf in de bestemmingen Agrarisch - Bollenteelt, Agrarisch met waarden - Cultuurhistorie en Agrarisch met waarden - Natuur. Het lidnummer van het gewijzigde artikel 3.7 is in de gelezen tekst niet zichtbaar (het lid staat vóór 3.7.6 en vult lid 3.7.1 aan).

art. 2.2 (wijziging van art. 3.7 Agrarisch - Bollenteelt, voorwaarden bij wijziging naar Wonen en Tuin) onder f; gelijk in art. 2.3 (art. 4.7) en 2.4 (art. 5.7) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Alkmaar

Alkmaar heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing (29-11-2016). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 120 m² bruto.
• Elke woning na splitsing is minstens 50 m² bruto.
• Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
• Waar: Toets bij de vergunning woningvorming uit de huisvestingsverordening; het werkingsgebied staat niet in deze beleidsregel.
• In de binnenstad mogen woningen van minimaal 35 m² (met buitenruimte) of 45 m² (zonder buitenruimte).
• Luchtgeluidisolatie tussen de woningen op nieuwbouwniveau (NEN 5077).
• Algemene leefbaarheidstoets van straat en buurt; bij verhuur voorwaarden van goed verhuurderschap.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Alkmaar

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 516 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 219 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Alkmaar

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Alkmaar?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Alkmaar kost onder meer € 480,79 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Alkmaar tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Alkmaar als neutraal. De omgevingsvisie is uitgesproken faciliterend voor inbreiding en kleinschalige woningbouw in de dorpen, maar dat wordt geneutraliseerd door zeer hoge BOPA-leges (17.508,38 tot 26.199,28 euro plus 4.367,73 euro bij de uitgebreide procedure) en een gemeentebrede vergunningplicht voor woningvorming onder een WOZ-waarde van 393.000 euro. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Alkmaar?

Alkmaar heeft een eigen regeling: Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 120 m² bruto; na splitsing minstens 50 m² bruto per woning; vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Alkmaar te splitsen?

Voor Alkmaar geldt: Geen gemeentebrede minimale kavel- of perceelsoppervlakte gevonden voor kavelsplitsing. Gecontroleerd: Omgevingsplan gemeente Alkmaar (CVDR696288, geldende versie per 13-10-2025) bevat alleen de bruidsschat en algemene activiteitenregels, geen regels over minimale perceelsoppervlakte of perceelsplitsing; minimale bouwperceelsmaten staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (de voormalige bestemmingsplannen) en verschillen per gebied. Wel concrete maatvoering bij woningsplitsing/woningvorming (splitsen van een bestaande woning): de te verbouwen woning moet ten minste 120 m2 bruto vloeroppervlak hebben en elke nieuw gevormde zelfstandige woonruimte ten minste 50 m2 bruto vloeroppervlak (in de binnenstad 30-35 m2 met buitenruimte, 45 m2 zonder buitenruimte). (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Alkmaar hebben?

De parkeernorm van Alkmaar: Parkeernormennota Alkmaar 2025-2027 werkt niet met koop/huur maar met woninggrootte in m2 bvo, verdeeld over vier gebieden: A Binnenstad en Spoorbuurt, B Schil, C Bebouwde kom stad Alkmaar, D Dorpen en overig. Een vrijstaande koopwoning valt vrijwel altijd in de categorie groot (meer dan 125 m2 bvo): zone A 1,1; zone B 1,5; zone C 1,7; zone D 2,2 parkeerplaats per woning, inclusief een aandeel bezoekers van 0,3. Ter vergelijking 100-125 m2: 0,9 / 1,3 / 1,5 / 1,9. De dorpen (onder meer De Rijp, Graft, Schermerhorn, Stompetoren, Koedijk en het overige buitengebied) vallen in zone D; alles buiten de drie stedelijke gebieden valt in de categorie dorpen en overig. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Alkmaar hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 17% van de 29.643 woningen met een eigen perceel in Alkmaar ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.178 woningen); voor 30 m² of meer is dat 43%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Alkmaar hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Alkmaar 516 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 16 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Alkmaar aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Alkmaar sinds 2020 63 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (19 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 41 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Alkmaar (26). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Alkmaar, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/alkmaar”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd