Kavel splitsen in Koggenland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.178 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Koggenland noemt zelf een doorlooptijd van gemiddeld 9 tot 14 weken voor het vooroverleg (gemeente).
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De Maatwerkregels BOPA bevatten een concrete ja-mits-route voor woningsplitsing en generatiewonen, met meetbare GBO- en straatquotum-criteria, wat verder gaat dan puur casuïstische beoordeling. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Koggenland sinds 2020 38 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 11 verleende vergunningen en besluiten, 23 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Hensbroek (11). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Koggenland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 719 percelen met ruimte voor een extra kavel in 10 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Koggenland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Koggenland minimaal € 7.178 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Koggenland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 410 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.250 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.797 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.178 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Koggenland | Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel): schriftelijk conceptverzoek voor indicatie vergunbaarheid project van beperkte omvang € 409,75; bij overleg eerste overleg € 819,50, elk volgend overleg € 409,75, per externe adviseur € 136,60; conceptverzoek bij bouwactiviteit die vergunningvrij blijkt € 102,90. Bij latere omgevingsvergunning binnen 6 maanden en in overeenstemming met het conceptverzoek worden de conceptleges verrekend (minimum resterend € 409,75, art. 2.52). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Koggenland | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3): tarieven van de binnenplanse OPA (art. 2.6.1) plus toeslag bij bouwkosten tot € 100.000: € 589,40; € 100.000-€ 500.000: € 1.796,55; vanaf € 500.000: € 3.698,10. Bij bouwkosten ca. € 300.000 komt de BOPA-toeslag dus op € 1.796,55 bovenop het ruimtelijke OPA-deel. Eventueel advies gemeenteraad € 1.575,90 (art. 2.50.1). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Koggenland | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): bouwkosten € 10.000-€ 200.000: 0,875% (min. € 352); € 200.000-€ 500.000: 0,770% (min. € 1.750); € 500.000-€ 1.000.000: 0,735% (min. € 3.850). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouwen (art. 2.6.1): € 10.000-€ 200.000: 1,625% (min. € 352); € 200.000-€ 500.000: 1,430% (min. € 3.250); € 500.000-€ 1.000.000: 1,365% (min. € 7.150). Voor een nieuwe woning gelden beide delen naast elkaar. Indicatie bij bouwkosten ca. € 300.000: technisch ca. € 2.310 + ruimtelijk ca. € 4.290 ≈ € 6.600. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Koggenland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Koggenland 2026, kavelscout.nl/gemeente/koggenland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Koggenland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Koggenland.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Maatwerkregels BOPA bevatten een concrete ja-mits-route voor woningsplitsing en generatiewonen, met meetbare GBO- en straatquotum-criteria, wat verder gaat dan puur casuïstische beoordeling.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Koggenland 2018 (nog geldend): gemeente niet-stedelijk (CBS OAD 408 adressen/km²); parkeernormen = midden van CROW-bandbreedte. Eengezinswoning (vanaf ca. 80 m²): 1,8 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers in het openbare gebied; eenpersoons/serviceflat/aanleunwoning (tot ca. 80 m²): 1,2. Geen zone-onderscheid centrum/schil/rest in de nota (hele gemeente niet-stedelijk). Parkeren bij voorkeur op eigen terrein; loopafstand max. ca. 100 m. (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebreed minimum voor het perceel bij kavelsplitsing. Maatwerkregels BOPA (par. 3.5 woningsplitsen) stellen wel gebruiksoppervlakte-eisen: te splitsen woning min. 200 m² GBO (NEN 2580) en nieuw te vormen woning min. 80 m² GBO — dit is géén perceelseis. Verder o.a. max. 10% van de woningen in de straat gesplitst, geen bouwkundig aaneengesloten te splitsen woningen, parkeren op eigen terrein, erfinrichtingsplan en buurtparticipatie. (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Koggenland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Koggenland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Koggenland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Koggenland heeft in de Maatwerkregels BOPA (2024, vervangt kruimelgevallenbeleid) expliciete regels voor generatiewonen (par. 3.4; geen bouwkundige splitsing, max. twee extra woonsituaties, parkeren op eigen terrein) en woningsplitsing (par. 3.5; alleen woonbestemming, niet op bedrijventerreinen/agrarische bedrijfspercelen, GBO-minima, max. 10% van de straat). Kavelsplitsing als aparte categorie is niet uitgewerkt. De ontwerp-Omgevingsvisie 2050 lag in 2026 ter inzage; de gemeente werkt actief aan inbreidings- en nieuwbouwprojecten (o.a. Het Veer Avenhorn, Spierdijk). (bron, 2024)
De gemeente adviseert bij twijfel over haalbaarheid of strijdigheid met het omgevingsplan een principeverzoek (conceptverzoek) in te dienen; doorlooptijd vooroverleg gemiddeld 9-14 weken; leges € 409,75 (of meer bij overleg/adviseurs). Generatiewonen: antwoord binnen 6 weken met advies over vervolgstappen. Reguliere omgevingsvergunning meestal max. 8 weken (eenmalig +6 weken); complexe/BOPA-zaken uitgebreide procedure max. 26 weken (+6). Conceptleges worden binnen 6 maanden verrekend bij een passend vervolg. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Koggenland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Koggenland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Koggenland?
Wie in Koggenland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Koggenland heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland (2013), compensatieregeling.
Letterlijk in de regeling: „voor de bouw van één nieuw woonhuis naast een bestaande bedrijfswoning. Bouwen in de tweede lijn achter de bestaande lintstructuur is niet toegestaan; 2. indien alle voormalige bedrijfsbebouwing wordt verwijderd met een gezamenlijke oppervlakte van ten minste 1.000 m²”
maximaal één nieuw woonhuis naast de bestaande bedrijfswoning; alle bedrijfsbebouwing en bedrijfsverharding moet weg
Binnenplanse wijzigingsbevoegdheid (compensatieregeling). Daarbuiten maatwerk volgens de Leidraad Ruimte voor Ruimte (2010), zonder vaste ondergrens. Glastuinbouw: art. 4.7.2 vraagt dezelfde 1.000 m² aan voormalige bedrijfsbebouwing.
art. 3.7.8 onder a (glastuinbouw: 4.7.2; ook 5.6.2 en 7.7.2) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Koggenland
Koggenland heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Maatwerkregels BOPA Koggenland (25-6-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 200 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 80 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Hele gemeente, behalve bedrijventerreinen en agrarische bedrijfspercelen.
- Parkeren: Auto's en fietsen op eigen terrein (parkeernota 2018; incidenteel afwijken mogelijk).
- Niet meer dan 10% van de woningen in de (woon)straat mag gesplitst worden.
- Gesplitste woningen mogen niet bouwkundig aan elkaar grenzen.
- Alleen een hoofdgebouw met woonbestemming, geen (agrarische) bedrijfswoning.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Koggenland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 719 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 228 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Hensbroek | 136 | 38 | 4.412 m² |
| Berkhout | 129 | 57 | 6.014 m² |
| Spierdijk | 97 | 40 | 4.655 m² |
| Avenhorn | 93 | 16 | 3.650 m² |
| Obdam | 86 | 40 | 9.700 m² |
| Zuidermeer | 71 | 4 | 7.710 m² |
| Oudendijk | 49 | 5 | 5.332 m² |
| De Goorn | 43 | 28 | 9.559 m² |
| Scharwoude | 9 | 0 | 3.820 m² |
| Ursem | 6 | 0 | 19.465 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Koggenland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Koggenland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Koggenland kost onder meer € 409,75 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Koggenland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Koggenland als faciliterend. De Maatwerkregels BOPA bevatten een concrete ja-mits-route voor woningsplitsing en generatiewonen, met meetbare GBO- en straatquotum-criteria, wat verder gaat dan puur casuïstische beoordeling. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Koggenland?
Koggenland heeft een eigen regeling: Maatwerkregels BOPA Koggenland. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 200 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 80 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Koggenland te splitsen?
Voor Koggenland geldt: Geen gemeentebreed minimum voor het perceel bij kavelsplitsing. Maatwerkregels BOPA (par. 3.5 woningsplitsen) stellen wel gebruiksoppervlakte-eisen: te splitsen woning min. 200 m² GBO (NEN 2580) en nieuw te vormen woning min. 80 m² GBO — dit is géén perceelseis. Verder o.a. max. 10% van de woningen in de straat gesplitst, geen bouwkundig aaneengesloten te splitsen woningen, parkeren op eigen terrein, erfinrichtingsplan en buurtparticipatie. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Koggenland hebben?
De parkeernorm van Koggenland: Nota Parkeernormen Koggenland 2018 (nog geldend): gemeente niet-stedelijk (CBS OAD 408 adressen/km²); parkeernormen = midden van CROW-bandbreedte. Eengezinswoning (vanaf ca. 80 m²): 1,8 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 voor bezoekers in het openbare gebied; eenpersoons/serviceflat/aanleunwoning (tot ca. 80 m²): 1,2. Geen zone-onderscheid centrum/schil/rest in de nota (hele gemeente niet-stedelijk). Parkeren bij voorkeur op eigen terrein; loopafstand max. ca. 100 m. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Koggenland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 7.802 woningen met een eigen perceel in Koggenland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.333 woningen); voor 30 m² of meer is dat 67%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Koggenland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Koggenland 719 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 10 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Koggenland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Koggenland sinds 2020 38 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 11 verleende vergunningen en besluiten, 23 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Hensbroek (11). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Koggenland, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/koggenland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy