Kavel splitsen in Den Helder
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.297 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Visie is expliciet positief over kleinere inbreiding en splitsen van grote woningen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Den Helder sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Julianadorp (7). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Den Helder ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 213 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Den Helder in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Den Helder minimaal € 2.297 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.268 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Den Helder
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 187 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.268 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 389 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.297 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Den Helder | Verken-uw-idee (art. 2.2.1): informatieoverleg nihil; principeverzoek 186,85 euro; intaketafel 186,85 euro; omgevingstafel 5.500,00 euro; preadvies welstand/monument en conceptverzoek nihil. Bij vergunningaanvraag binnen 1 jaar na afronding van de omgevingstafel wordt 75% van de voorfase-leges (art. 2.2.1) verrekend (art. 2.13.1). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Den Helder | Planologische wijziging omgevingsplanactiviteit (art. 2.12.1): buitenplanse OPA met plantoelichting 388,85 euro; buitenplanse OPA met ruimtelijke onderbouwing 5.943,75 euro. Extra bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.12.2) voor BOPA: 777,75 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Den Helder | Technisch (art. 2.3.1) en ruimtelijk (art. 2.3.2) stapelen. Technisch o.a.: tot 50.000 euro 0,60% (min. 52,30); 50-100k 0,60% (min. 399,50); 100-400k 0,59% (min. 798,65). Ruimtelijk o.a.: tot 50k 1,55% (min. 134,50); 50-100k 1,53% (min. 1.027,30); 100-400k 1,52% (min. 2.053,70). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.770 euro + ruimtelijk circa 4.560 euro = circa 6.330 euro, exclusief BOPA/modaliteiten. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Den Helder, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Den Helder 2026, kavelscout.nl/gemeente/den-helder#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Den Helder
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Den Helder.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Visie is expliciet positief over kleinere inbreiding en splitsen van grote woningen; goedkope voorfase en relatief lage BOPA-toeslag bij plantoelichting, met eigen parkeernormen per zone.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Den Helder 2022 (CVDR662867): zones centrum / schil / rest bebouwde kom. Woning groot (>450 m3): 1,5 / 1,7 / 2,0 pp per woning; woning midden (350-450 m3): 1,4 / 1,6 / 1,9; woning klein (<350 m3): 1,2 / 1,4 / 1,6. In het centrum geldt daarnaast Nota maatwerk parkeernormen centrum (CVDR742834): koop vrijstaand 1,20 bewoner + 0,10 bezoeker = 1,30 pp per woning. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR (title any 'splits' levert nul); omgevingsvisie noemt splitsen van (zeer) grote woningen als optie zonder m2-eis (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Den Helder 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Den Helder voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Den Helder 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie 'Koers op een sterke thuishaven' (2023) zet in op een flinke woningbouwopgave met voorkeur voor binnenstedelijke inbreiding en transformatie boven uitbreiding. Initiatieven voor kleinere inbreidingslocaties in bestaande woonwijken worden in principe positief benaderd; ook splitsen van (zeer) grote woningen en wonen boven winkels worden genoemd. In centrum en Julianadorp is verdichting soms beperkt door al hoge dichtheid en parkeerdruk. (bron, 2023)
Voorfase via Verken-uw-idee: gratis info-overleg en conceptverzoek; principeverzoek of intaketafel 186,85 euro voor eenvoudige plannen; complexe initiatieven via omgevingstafel (5.500 euro, 75% verrekening binnen 1 jaar). Preadvies welstand is gratis. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Den Helder heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Den Helder. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Den Helder?
Wie in Den Helder een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Den Helder heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Landelijk Gebied 2011 (vastgesteld 1-7-2013).
Letterlijk in de regeling: „c. er mag in aanvulling van het gelde onder a. maximaal één nieuwe vrijstaande nieuwe woning van maximaal 650m 3 worden gebouwd indien minimaal 1000 m 2 van de agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt”
Eén extra vrijstaande woning van hooguit 650 m³; binnen de nieuwe woonbestemming hooguit twee woningen. Geldt bij wijziging van een agrarisch bouwvlak naar Wonen en Tuin.
3.8.1 Agrarisch naar Wonen, aanvullende voorschriften onder c · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Den Helder
Den Helder heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Bestemmingsplan Kamerverhuur, woningsplitsing en Bed&Breakfast 2021, artikel 5 Woningsplitsing (6-9-2021). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 150 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 75 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Alleen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - stedelijk gebied' op de verbeelding van het plan.
- Hoofdregel: splitsen is niet toegestaan, behalve bestaande splitsingen; het college kan met een omgevingsvergunning afwijken.
- Niet voor bedrijfswoningen en bijzondere woonvormen; parkeren volgens de Nota Parkeernormen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Den Helder
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 213 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 78 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Julianadorp | 114 | 45 | 3.685 m² |
| Den Helder | 88 | 25 | 1.828 m² |
| Huisduinen | 11 | 8 | 1.482 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Den Helder
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Den Helder?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Den Helder kost onder meer € 186,85 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Den Helder tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Den Helder als faciliterend. Visie is expliciet positief over kleinere inbreiding en splitsen van grote woningen; goedkope voorfase en relatief lage BOPA-toeslag bij plantoelichting, met eigen parkeernormen per zone. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Den Helder?
Den Helder heeft een eigen regeling: Bestemmingsplan Kamerverhuur, woningsplitsing en Bed&Breakfast 2021, artikel 5 Woningsplitsing. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 150 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 75 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Den Helder hebben?
De parkeernorm van Den Helder: Nota Parkeernormen Den Helder 2022 (CVDR662867): zones centrum / schil / rest bebouwde kom. Woning groot (>450 m3): 1,5 / 1,7 / 2,0 pp per woning; woning midden (350-450 m3): 1,4 / 1,6 / 1,9; woning klein (<350 m3): 1,2 / 1,4 / 1,6. In het centrum geldt daarnaast Nota maatwerk parkeernormen centrum (CVDR742834): koop vrijstaand 1,20 bewoner + 0,10 bezoeker = 1,30 pp per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Den Helder hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 16% van de 19.026 woningen met een eigen perceel in Den Helder ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.116 woningen); voor 30 m² of meer is dat 44%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Den Helder hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Den Helder 213 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Den Helder aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Den Helder sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Julianadorp (7). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Den Helder, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/den-helder”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy