Kavel splitsen in Amersfoort
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.378 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Sterke binnenstedelijke woningbouwambitie en verrekenbaar principeplan, maar terughoudend hard splitsingsbeleid en Wonen-1 t/m -6 uitgesloten voor woningsplitsing. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Amersfoort sinds 2020 24 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 7 verleende vergunningen en besluiten, 16 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Amersfoort (19). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Amersfoort ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 246 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 493 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Amersfoort in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Amersfoort minimaal € 3.378 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.429 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Amersfoort
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 322 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.429 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.335 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.378 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Amersfoort | Principeplan (vooroverleg): 0,15% van de bouwnormkosten, minimum 257 euro, maximum 1.643 euro (art. 2.4 lid 1). Bij behandeling aan de Omgevingstafel extra 2.568 euro (lid 2; niet verrekend). Vermindering: principeplan-leges worden in mindering gebracht op de latere vergunningleges bij dezelfde activiteit, conform de uitkomst, binnen 12 maanden (art. 2.52). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Amersfoort | Buitenplans reguliere procedure (art. 2.6c): bouwen tot 2.500 euro 436 euro; 2.500-50.000: 796 euro; 50.000-2.500.000: 1.335 euro; >2,5M: 2.670 euro. Wijzigen gebruik naar wonen / toevoegen woning(en) in bestaand pand: 8.011 euro. Uitgebreide procedure (art. 2.6d): 8.900 / 15.230 / 31.730 / 51.750 euro naar investeringskosten (tot 100k / 1M / 10M / daarboven). Komt bovenop technische bouwleges. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Amersfoort | Technisch (art. 2.5, schijven): 0,7% tot 25k; 0,68% 25-50k; 0,65% 50-200k; 0,64% 200k-2,5M; 0,62% 2,5-10M; 0,55% vanaf 10M; min. 51,35 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 2,25% / 2,17% / 2,10% / 2,06% / 1,98% / 1,75% over dezelfde schijven; min. 205 euro; plus 385 euro bij nadere afweging in het omgevingsplan. Bij 300.000 euro bouwkosten ca. 1.920 technisch + ca. 6.240 ruimtelijk = ca. 8.160 euro (binnenplans). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Amersfoort, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Amersfoort 2026, kavelscout.nl/gemeente/amersfoort#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Amersfoort
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Amersfoort.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Sterke binnenstedelijke woningbouwambitie en verrekenbaar principeplan, maar terughoudend hard splitsingsbeleid en Wonen-1 t/m -6 uitgesloten voor woningsplitsing.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Amersfoort 2025. Grondgebonden woning >160 m2 bvo (typische vrijstaande): binnenstad 1,1; schil 1,4; rest bebouwde kom 1,7 pp per woning (exclusief bezoekers). Bezoekers eerste 20 woningen: +0,3 (alle zones). Parkeren in beginsel op eigen terrein. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing; toetsing per locatie via omgevingsplan (bouwvlak/bestemming). Voor woningsplitsing (bestaand pand) geen m2-perceeleis; wel: alleen toegestaan bij bestemming Centrum-1/2/3 of Wonen (binnenstad) of Gemengd (buiten binnenstad); bij Wonen-1 t/m -6 stadsbreed niet. (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Amersfoort 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Amersfoort voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Amersfoort 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Amersfoort 2030-2040 mikt op ca. 1.000 woningen per jaar tot 2040 (ca. 15.000 totaal), vooral binnenstedelijk. Het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting wil bestaande voorraad beter benutten via woningdelen e.d., maar is terughoudend met harde (kadastrale) woningsplitsing om gezinswoningen en woonmilieus te behouden; regels voor splitsen worden herzien. Op de gemeentepagina: splitsing mag alleen bij bepaalde bestemmingen; typische Wonen-1 t/m -6 mag niet. Kavelsplitsing voor nieuwbouw is maatwerk via principeplan/omgevingsplan. (bron, 2026)
Gemeente adviseert bij twijfel of afwijking een principeplan (0,15% bouwkosten, min. 257 euro). Reacties: vergunning aanvragen, plan aanpassen, of intaketafel (gratis). Daarna eventueel omgevingstafel (2.568 euro, niet verrekend). Principeplan-leges wel verrekend bij vergunning binnen 12 maanden. Formele aanvraag via Omgevingsloket. (bron)
Hoe ver is Amersfoort met het omgevingsplan?
Amersfoort heeft 246 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4 tot en met 7, 9, 12 en 13, naast 246 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 494. Dat is plek 34 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Amersfoort. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Amersfoort?
Wie in Amersfoort een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Amersfoort heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied West (vastgesteld 20-12-2011).
Letterlijk in de regeling: „er maximaal 600 m³ aan gebouwen mag worden opgericht indien 1.000 m² bebouwing wordt gesloopt ; 3. van de onder 2 genoemde sloopnorm mag worden afgeweken, indien sprake is van een aanzienlijke ruimtelijke kwaliteitswinst en de provincie daarover positief heeft geadviseerd; 4. 20% van de oppervlakte van kassen mag worden meegeteld bij het bepalen van de onder 2 genoemde 1000 m²”
Geldt in het plangebied Buitengebied West: één extra vrijstaande woning van hooguit 600 m³, en alle bedrijfsgebouwen bij de woning gaan weg. Kassen tellen voor 20% mee; 5.000 m² kassen staat dus gelijk aan 1.000 m² (zelf uitgerekend, het plan noemt geen kassengetal). Afwijken van de sloopnorm alleen bij aanzienlijke kwaliteitswinst met positief advies van de provincie. Voor Buitengebied-Oost is geen sloopnorm per woning gelezen. Kassennorm niet uit de bron overgenomen (berekening).
art. 31.8 onder a, sub 2 en 4 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Amersfoort
Amersfoort werkt aan een regeling voor woningsplitsing (Omgevingsprogramma Volkshuisvesting Amersfoort (20 januari 2026)). Tot die er is, beslist de gemeente per geval.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Amersfoort
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 493 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 162 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Amersfoort | 300 | 117 | 2.268 m² |
| Hoogland | 146 | 35 | 6.488 m² |
| Hooglanderveen | 36 | 5 | 2.330 m² |
| Stoutenburg Noord | 11 | 5 | 3.492 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Amersfoort
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Amersfoort?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Amersfoort kost minimaal € 257 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Amersfoort tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Amersfoort als neutraal. Sterke binnenstedelijke woningbouwambitie en verrekenbaar principeplan, maar terughoudend hard splitsingsbeleid en Wonen-1 t/m -6 uitgesloten voor woningsplitsing. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Amersfoort te splitsen?
Voor Amersfoort geldt: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing; toetsing per locatie via omgevingsplan (bouwvlak/bestemming). Voor woningsplitsing (bestaand pand) geen m2-perceeleis; wel: alleen toegestaan bij bestemming Centrum-1/2/3 of Wonen (binnenstad) of Gemengd (buiten binnenstad); bij Wonen-1 t/m -6 stadsbreed niet. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Amersfoort hebben?
De parkeernorm van Amersfoort: Beleidsregels Parkeernormen Amersfoort 2025. Grondgebonden woning >160 m2 bvo (typische vrijstaande): binnenstad 1,1; schil 1,4; rest bebouwde kom 1,7 pp per woning (exclusief bezoekers). Bezoekers eerste 20 woningen: +0,3 (alle zones). Parkeren in beginsel op eigen terrein. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Amersfoort hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 17% van de 38.256 woningen met een eigen perceel in Amersfoort ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.415 woningen); voor 30 m² of meer is dat 45%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Amersfoort hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Amersfoort 493 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Amersfoort aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Amersfoort sinds 2020 24 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 7 verleende vergunningen en besluiten, 16 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Amersfoort (19). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Amersfoort, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/amersfoort”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy