← Alle gemeenten

Kosten & regels: Amersfoort

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Amersfoort, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: amersfoort, hoogland, hooglanderveen, stoutenburg noord.

Kosten en regels in de gemeente Amersfoort

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Amersfoort.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Principeplan (vooroverleg): 0,15% van de bouwnormkosten, minimum 257 euro, maximum 1.643 euro (art. 2.4 lid 1). Bij behandeling aan de Omgevingstafel extra 2.568 euro (lid 2; niet verrekend). Vermindering: principeplan-leges worden in mindering gebracht op de latere vergunningleges bij dezelfde activiteit, conform de uitkomst, binnen 12 maanden (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5, schijven): 0,7% tot 25k; 0,68% 25-50k; 0,65% 50-200k; 0,64% 200k-2,5M; 0,62% 2,5-10M; 0,55% vanaf 10M; min. 51,35 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 2,25% / 2,17% / 2,10% / 2,06% / 1,98% / 1,75% over dezelfde schijven; min. 205 euro; plus 385 euro bij nadere afweging in het omgevingsplan. Bij 300.000 euro bouwkosten ca. 1.920 technisch + ca. 6.240 ruimtelijk = ca. 8.160 euro (binnenplans). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplans reguliere procedure (art. 2.6c): bouwen tot 2.500 euro 436 euro; 2.500-50.000: 796 euro; 50.000-2.500.000: 1.335 euro; >2,5M: 2.670 euro. Wijzigen gebruik naar wonen / toevoegen woning(en) in bestaand pand: 8.011 euro. Uitgebreide procedure (art. 2.6d): 8.900 / 15.230 / 31.730 / 51.750 euro naar investeringskosten (tot 100k / 1M / 10M / daarboven). Komt bovenop technische bouwleges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Amersfoort 2025. Grondgebonden woning >160 m2 bvo (typische vrijstaande): binnenstad 1,1; schil 1,4; rest bebouwde kom 1,7 pp per woning (exclusief bezoekers). Bezoekers eerste 20 woningen: +0,3 (alle zones). Parkeren in beginsel op eigen terrein. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing; toetsing per locatie via omgevingsplan (bouwvlak/bestemming). Voor woningsplitsing (bestaand pand) geen m2-perceeleis; wel: alleen toegestaan bij bestemming Centrum-1/2/3 of Wonen (binnenstad) of Gemengd (buiten binnenstad); bij Wonen-1 t/m -6 stadsbreed niet. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Amersfoort 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Amersfoort voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Amersfoort 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Amersfoort 2030-2040 mikt op ca. 1.000 woningen per jaar tot 2040 (ca. 15.000 totaal), vooral binnenstedelijk. Het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting wil bestaande voorraad beter benutten via woningdelen e.d., maar is terughoudend met harde (kadastrale) woningsplitsing om gezinswoningen en woonmilieus te behouden; regels voor splitsen worden herzien. Op de gemeentepagina: splitsing mag alleen bij bepaalde bestemmingen; typische Wonen-1 t/m -6 mag niet. Kavelsplitsing voor nieuwbouw is maatwerk via principeplan/omgevingsplan. (bron, 2026)

Gemeente adviseert bij twijfel of afwijking een principeplan (0,15% bouwkosten, min. 257 euro). Reacties: vergunning aanvragen, plan aanpassen, of intaketafel (gratis). Daarna eventueel omgevingstafel (2.568 euro, niet verrekend). Principeplan-leges wel verrekend bij vergunning binnen 12 maanden. Formele aanvraag via Omgevingsloket. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Amersfoort en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd