Kavel splitsen in Bergen (NH)
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 9.233 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Goedkope, volledig verrekende voorfase en actuele parkeernormen (vrijstaand 1,6-2,4), maar geen CVDR-omgevingsvisie of splitsingsbeleid en een vaste grote-BOPA-toeslag van 7.267 euro. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bergen (NH) sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Schoorl (4). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Bergen (NH) ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 324 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Bergen (NH) in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Bergen (NH) minimaal € 9.233 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.718 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Bergen (NH)
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 245 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.718 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 7.267 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 9.233 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Bergen (NH) | Conceptverzoek (art. 2.4): indicatie of project vergunbaar is 244,80 euro; intaketafel (wenselijkheid) 428,40 euro; integraal werkoverleg (haalbaarheid) 856,80 euro per overleg; omgevingstafel 1.285,00 euro per overleg. Vermindering art. 2.52: 100% van de conceptverzoekleges (inclusief welstands- en agrarische-commissieadvies in de voorfase) bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Bergen (NH) | Planologische strijdigheid (art. 2.46a), bovenop de bouw-/ruimtelijke leges: binnenplanse afwijkings-/wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht 455,60 euro; kleine buitenplanse OPA (bijlage 3: o.a. bijbehorend bouwwerk, dakkapel, dakterras, beperkte gebruikswijziging) 455,60 euro; overige (grote) buitenplanse OPA 7.267,00 euro. Een nieuwe zelfstandige woning die niet onder bijlage 3 valt, valt in de zware categorie 7.267 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Bergen (NH) | Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): staffels o.a. onder 25.000 euro 1,44% (min. 66,30); 200.000-500.000 euro 2.323,00 plus 0,90% over het meerdere boven 200.000. Ruimtelijk (art. 2.6): onder 25.000 euro 3,36% (min. 154,60); 200.000-500.000 euro 5.403,00 plus 2,10% over het meerdere boven 200.000. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.223 euro, ruimtelijk circa 7.503 euro (samen ca. 10.726 euro) voor het binnenplanse deel. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Bergen (NH), peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Bergen (NH) 2026, kavelscout.nl/gemeente/bergen-(nh)#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Bergen (NH)
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bergen (NH).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkope, volledig verrekende voorfase en actuele parkeernormen (vrijstaand 1,6-2,4), maar geen CVDR-omgevingsvisie of splitsingsbeleid en een vaste grote-BOPA-toeslag van 7.267 euro. Dat is procedureel open, inhoudelijk niet sturend naar faciliteren of afremmen van kavelinitiatieven.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2025 (CVDR745041), gebaseerd op CROW-kencijfers 2024 met gemeentelijke bandbreedtes: vrijstaande koopwoning 1,6-1,7 (centrumachtige zones) tot 2,2-2,4 (rest/weinig stedelijk), inclusief bezoekersdeel. Twee-onder-een-kap 1,5-2,2; tussen/hoek 1,3-2,1. Vervangt de Nota Parkeernormen 2020. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid, perceelsminimum of woningsplitsingsregeling in de CVDR van Bergen (NH); zoek op split, woon en omgevingsvisie geeft geen inhoudelijke splitsingsregels (wel omgevingsplan CVDR696551 en Nota Grondbeleid 2025-2029) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Bergen (NH) 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bergen (NH) voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bergen (NH) 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen omgevingsvisie of woonvisie in de CVDR. Nota Parkeernormen 2025 en Nota Grondbeleid 2025-2029 wel. Leges 2026: conceptverzoek relatief goedkoop en 100% verrekenbaar binnen 12 maanden; grote BOPA vast 7.267 euro bovenop bouwleges. Zonder openbaar splitsings- of kavelbeleid blijft de inhoudelijke koers voor particuliere kavelinitiatieven beperkt te duiden; procedureel is de voorfase wel toegankelijk. (bron, 2026)
Conceptverzoek via 'Verken uw idee' of formeel: indicatie 244,80 euro, optioneel intaketafel/werkoverleg/omgevingstafel. 100% verrekening binnen 12 maanden. Grote BOPA (niet in bijlage 3) kost 7.267 euro toeslag; uitgebreide procedure extra 1.139 euro. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Bergen (NH) heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Bergen (NH). Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Bergen (NH)?
Wie in Bergen (NH) een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Bergen (NH) heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Landelijk Gebied Zuid (onherroepelijk 1-10-2014).
Letterlijk in de regeling: „g. minimaal 1.000 m² van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing moet worden gesloopt waarna maximaal één vrijstaande woning (inclusief aan- en uitbouwen) met een inhoud van maximaal 650 m³ is toegestaan”
Alleen bij een stolp met de 'specifieke bouwaanduiding - stolp' in het plangebied Landelijk Gebied Zuid, in combinatie met behoud en herstel van de stolp; hooguit één extra woning van maximaal 650 m³. Voor Landelijk gebied Noord is geen norm gevonden (die tekst is niet uitgelezen).
21.5.1 onder g (Eén extra woning als vervanging voor te slopen voormalige agrarische bebouwing) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Bergen (NH)
Bergen (NH) heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Herziene Splitsingsbeleid Gemeente Bergen (12-12-2017). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 500 m³ inhoud.
- Elke woning na splitsing is minstens 250 m³ inhoud.
- Alleen een vrijstaande woning.
- Perceel minstens 500 m².
- Waar: Alle woonbestemmingen binnen en buiten de bebouwde kom; buiten de kom aanvullend maatwerk.
- Parkeren: De toename van parkeerplaatsen op eigen terrein oplossen volgens de geldende parkeernormen; anders maatwerk.
- Alleen splitsing van het hoofdgebouw; geen bedrijfs- of recreatiewoningen.
- Na splitsing per nieuw bouwperceel een bebouwingspercentage van maximaal 40% en minimaal 1 m tot de zijdelingse erfgrens.
- Binnen de kom geen wonen achter wonen: beide woningen aan de straatzijde.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Bergen (NH)
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 324 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 266 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Schoorl | 124 | 102 | 2.438 m² |
| Egmond aan den Hoef | 73 | 48 | 2.608 m² |
| Egmond-Binnen | 51 | 47 | 2.930 m² |
| Egmond aan Zee | 28 | 21 | 2.620 m² |
| Bergen aan Zee | 26 | 26 | 1.525 m² |
| Groet | 22 | 22 | 2.050 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Bergen (NH)
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Bergen (NH)?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Bergen (NH) kost onder meer € 244,80 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Bergen (NH) tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Bergen (NH) als neutraal. Goedkope, volledig verrekende voorfase en actuele parkeernormen (vrijstaand 1,6-2,4), maar geen CVDR-omgevingsvisie of splitsingsbeleid en een vaste grote-BOPA-toeslag van 7.267 euro. Dat is procedureel open, inhoudelijk niet sturend naar faciliteren of afremmen van kavelinitiatieven. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Bergen (NH)?
Bergen (NH) heeft een eigen regeling: Herziene Splitsingsbeleid Gemeente Bergen. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 500 m³ inhoud; na splitsing minstens 250 m³ inhoud per woning; alleen een vrijstaande woning; perceel minstens 500 m². Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Bergen (NH) hebben?
De parkeernorm van Bergen (NH): Nota Parkeernormen 2025 (CVDR745041), gebaseerd op CROW-kencijfers 2024 met gemeentelijke bandbreedtes: vrijstaande koopwoning 1,6-1,7 (centrumachtige zones) tot 2,2-2,4 (rest/weinig stedelijk), inclusief bezoekersdeel. Twee-onder-een-kap 1,5-2,2; tussen/hoek 1,3-2,1. Vervangt de Nota Parkeernormen 2020. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Bergen (NH) hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 36% van de 9.601 woningen met een eigen perceel in Bergen (NH) ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.504 woningen); voor 30 m² of meer is dat 59%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Bergen (NH) hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Bergen (NH) 324 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Bergen (NH) aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bergen (NH) sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Schoorl (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Bergen (NH), 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/bergen-(nh)”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy